您的位置:新文秘网>>>>正文

业主委员会建设和作用发挥问题

发表时间:2010/1/10 16:15:58
目录/提纲:……
一、城镇社区(小区)业主委员会建设的主要问题
一是业主委员会建设难、活动难、监督难
二是业主委员会的身份有待于进一步明确
二、关于发挥业主委员会在和谐社区建设中作用的建议
一是要切实加大宣传力度,提高全社会对社区业主委员会建设重要意义的认识
二是要把业主委员会建设纳入和谐社区建设统筹安排
三是要对业主委员会建设予以进一步规范
……

  关于发挥业主委员会
  在构建和谐社区中的作用的建议
  业主委员会,是由业主大会成员经过民主选举产生的业主大会的执行机构,是业主民主管理、民主监督、民主自治的群众性组织,是适应经济社会管理的新生事物,在社区建设乃至社会管理中都有重要的作用,加强业主委员会的建设,对于解决物业管理工作中的矛盾和投诉、提高社区(小区)生活质量、化解矛盾纠纷、稳定社会秩序、维护业主合法权益、构建和谐社区等方面都具有十分重要的意义。对此,我们政协“社法组”带着如何发挥业主委员会在构建和谐社区中的作用、维护业主合法权益等问题,到县建设局房管处物业管理科、永福花园小区、
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略447字,正式会员可完整阅读)…… 
,大多停留在保安、保洁、绿化和收取物业管理费上,业委会对服务企业物业用房收入、车位收入的监督难,因为企业享有独立经营权。二是业主委员会的身份有待于进一步明确。_2003年公布的《物业管理条例》,对业主委员会的产生、职责进行了规定,但该条例并没明确业主委员会的身份,业委会既不是法人组织,又不是法人社团,它只是一个群众自治组织,在履行业主大会赋予的“代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”时,能够承担怎样的责任、已签订的合同有多大的法律效力,都很难讲,如果一旦发生工作失误,造成业主与服务企业的利益损失,当事人很难承担相应的法律责任。
  二、关于发挥业主委员会在和谐社区建设中作用的建议
  一是要切实加大宣传力度,提高全社会对社区业主委员会建设重要意义的认识。政府主管部门要通过各类新闻媒体对物业管理、业主委员会、公共物业与公共权利等进行宣传,让业主逐渐成为“成熟”的消费者,进而关心、支持业主委员会,自觉参与小区的物业管理,切实提高广大业主参与的积极性;
  二是要把业主委员会建设纳入和谐社区建设统筹安排。其一,社区干部与业主委员会成员可以相互_,社区干部可以兼职业委会的领导,理清业主委员与社区居委会的指导与被指导、相互包容的关系,也就是说,业委会要在社区党组织的领导下,在社区居委会的指导帮助下开展工作;其二,社区居委会与业委会在职能上是相互包容的,都是为了和谐社区建设,因此,建议建立联席会议和议事等制度,定期召开由社区居委会、业委会、物业服务企业、基层房地产主管部门、街道办事处、派出所片警等参加的联席会议,整合资源,研究解决小区管理中的重大事项,把业主委员会建设和管理纳入社区建设。其三、为调动业委会成员的积极性,由社区协调共建单位、企业、街道、业务主管部门对他们进行考核(评),主要是业主的满意度测评,并给予一定的奖励。其四,对一些没建立业委会和物业服务的老小区,要尽快组织建设,以减轻政府的管理压力。
  三是要对业主委员会建设予以进一步规范。要规范业委会的选举程序,业委会成员尽量推选已离退休的老教师、老干部、热心公益事业的人员担任,要建立健全委员分工制度、小区事务公开制度、议事会议制度、财务管理、服务承诺公开等制度。要切实落实办公用房和必要的办公设施,并落实必要的办公经费。建议业 ……(未完,全文共1974字,当前仅显示1255字,请阅读下面提示信息。收藏《业主委员会建设和作用发挥问题》