生态园生态度假别墅区项目商业计划书

****生态园生态度假别墅区项目
商业计划书

****生态有限公司

项 目 名 称： **生态园生态别度假墅区项目
承 办 单 位： ******生态有限公司
单 位 地 址： **省**运西有机农业开发区
**生态园内

邮 政 编 码： 2 2 5 8 0 0
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主 持 部 门： ****生态有限公司

目 录

第一章、总 论………………………………………..………01-02

第二章、项 目 背 景 分 析…………………………………03-06

第三章、市场分析及市场定位………………………………..07-09

第四章、 投资估算与效益分析………………………………10-16

第五章、 工程进度与投资计划………………………………17-20

第六章、 资金筹措及投资回收 … …………………….……21-25

第七章、 结 论………………………. …………... …. ……26-28


第一章 总 论

1、项目名称
**生态园生态度假别墅区。
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略984字，正式会员可完整阅读）……　
_平原绿化先进县等。全县耕地面积-万亩，水域面积约-平方公里，滩地面积约-万亩，水产养殖面积-万亩，年水产总量-万吨以上。
**工业发展迅猛，已形成**、**两大主导产业、**、**等六个特色行业。培育发展了一批优势行业、规模企业和形象产品。全县拥有省级以上企业集团14家，**集团是**省16个重点企业集团之一，跻身于国家大型企业行列。
**外向经济成为助推器，全县合资合作企业、外销产品发展势头强劲，目前全县有外商投资企业48家，世界500强企业中的**有限公司、**公司等5家企业在**落户运营，**公司、**公司等一批独资合资企业保持较好态势。
**城市功能完善。"十五"期末，城镇化水平达到40%，县城区面积达-平方公里，人口规模达-多万人。预计到2010年，城镇化水平将达50%左右，形成面积-平方公里、人口-万人的中等城市雏形。随着**高速公路开通运营、**铁路、**机场等规划建设，区域优势地位更加明显，投资环境进一步改善，为房地产业发展提供更为广阔的前景。
1.3.2、水、电、气、热等能源
供水。地表水、地下水资源都很丰富，最低可用量160000 万立方米，人均占有量高于全省水平。位于县城** 河畔的自来水公司，日供水能力10万吨, 各镇也都建有自来水厂。
供电。**用电由华东电网提供，拥有35千伏及以上变电所12座，主变压器21台，总容量28.58万千伏安，形成了以220千伏为龙头，110千伏为主体，35千伏为基础的供电网络。
供气。国家西气东输工程途经我县，并留有输气站。同时，已经建成管道煤气工程一座，已开通供气。
供热。**热电工程项目一期工程投资2.3亿元，机组正式并网发电并开始供热 ，年发电量1.65亿千瓦时，供热162万GJ。

2、 项目建设背景与必要性
2.1、长江三角洲经济发展背景
长江三角洲地区位于我国东部沿海开放带和沿江产业密集带的交汇部。其区域面积10万平方公里，人口1.35亿人。
改革开放以来，特别是20世纪90年代上海浦东开放开发以来，长江三角洲呈现出持续蓬勃发展的态势，成为_经济发展水平最高、综合经济实力最强的地区之一，也是世界上最具活力和发展前景的经济区域之一, 其经济在_占有举足轻重的地位。长江三角洲的发展给区域内的各城市带来了发展的机遇，同时也对人力资源素质提出了挑战。如何促进高等教育的发展，提高人力资源的素质将是长三角经济能否保证可持续性发展的重点课题之一。
**靠近上海、南京等城市，是接受上海极点、南京都市圈辐射能力较强的地区之一。
2.2、中国生态度假别墅发展趋势
随着我国假日经济的兴起，假日型别墅的需求市场开始悄然萌动。一些环境生态学者、房地产专家和艺术界人士指出，我国假日型别墅在经济发达、风景优美、生态良好、文化气息浓厚的地域，具有十分看好的开发前景。
假日型别墅，一般指距日常居住地约２小时车程、设施完善、环境优雅的高级成套住宅。由于近年我国实行了每年三大黄金周度假和每周双休日制度，一些经济发达地区已出现"５十２"生活模式，假日休闲居住到哪里成为一部分人士考虑的问题, 拥有私家度假住所成为向往，由此逐步启动了中国度假型别墅需求市场。
据苏沪两地房地产专家分析，按比较流行的经济学理论，目前我国长江和珠江三角洲两大区域已开始进入假日型房地产消费。假日别墅成为满足都市人放松工作快节奏的心理需求，跨行政区域概念成为项目选址的首要因素。 此外，假日型房地产项目的环保生态、娱乐休闲、体育健身等配套设施成为必然需求。
物业界人士提出，从现阶段我国实际出发，在假日别墅的价格定位上，一般每套住所的总价以不超过１００万元为宜。考虑到假日别墅投资较大和使用率不高的问题，在市场营销和服务方面，还可采取代客租赁等多种灵活方式。

第三章 市场分析及市场定位

1、市场分析
2006年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。截至2005年第三季度末，_供应商品房建设用地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。但实际上从国土资源部赴各地实地调查的结果来看，_已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。
2006年的别墅市场跟2005年相比，应不会有太大的波动。2006年别墅市场不会有特别大的放量，会有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格可能会有所上升，但涨幅不会太大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然不会有所改观。那么，目前市场上在销的别墅项目和已经审批的存量别墅用地在几年内消化殆尽之后，未来的别墅市场将呈何种态势呢？
中国别墅市场历经大起大落，伴随中国加入世界贸易组织，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。

2、市场需求
生态别墅在市场争 ……（未完，全文共15367字，当前仅显示2764字，请阅读下面提示信息。收藏《生态园生态度假别墅区项目商业计划书》）