生态风情小镇建设项目可行性研究报告

目录/提纲：……
一、项目基本背景1
二、项目建设必要性与意义1
三、研究工作依据2
四、研究工作结论3
一、城镇旅游发展背景5
二、区域社会经济背景5
三、区域旅游发展背景6
一、市场需求调查8
二、市场供给调查15
一、交通区位条件分析19
二、政策环境条件分析19
三、自然环境条件分析20
一、项目总体思路21
二、重点建设项目22
三、配套施设建设24
一、设计依据、原则及目标28
二、环境现状及环境影响因素分析29
三、环境保护防治规划31
一、节能节水34
二、消防工程35
一、建设项目组织机构38
二、项目工程设计管理38
三、项目招投标39
四、建设项目合同与管理40
五、建设项目质量管理43
一、投资估算47
二、项目资金筹措方案48
一、经济效益51
二、社会效益分析51
三、生态效益分析52
一、政策风险53
二、市场风险53
三、财务风险54
四、社会风险54
五、经营风险分析55
一、主要结论57
二、问题和建议57
一、项目基本背景
二、项目建设必要性
三、研究工作依据
（一）相关法律
（二）有关规范、规程及标准
4、《风景名胜区规划规范（GB50298-1999）》
（三）相关规划、计划
（四）其他相关材料
四、研究工作结论
一、城镇旅游发展背景
三、区域旅游发展背景
一、交……

生态风情小镇建设项目
可行性研究报告

目录
第一章 项目总论 1
一、项目基本背景 1
二、项目建设必要性与意义 1
三、研究工作依据 2
四、研究工作结论 3
第二章 项目宏观背景分析 5
一、城镇旅游发展背景 5
二、区域社会经济背景 5
三、区域旅游发展背景 6
第三章 市场可行性分析 7
一、市场需求调查 8
二、市场供给调查 15
第四章 项目建设可行性 19
一、交通区位条件分析 19
二、政策环境条件分析 19
三、自然环境条件分析 20
第五章 建设方案和内容 21
一、项目总体思路 21
二、重点建设项目 22
三、配套施设建设 24
第六章 环境保护 28
一、设计依据、原则及目标 28
二、环境现状及环境影响因素分析 29
三、环境保护防治规划 31
第七章 节能节水和消防 34
一、节能节水 34
二、消防工程 35
第八章 项目组织管理与实施进度计划 38
一、建设项目组织机构 38
二、项目工程设计管理 38
三、项目招投标 39
四、建设项目合同与管理 40
五、建设项目质量管理 43
第九章 投资估算及资金筹措 47
一、投资估算 47
二、项目资金筹措方案 48
第十章 项目社会和生态效益分析 51
一、经济效益 51
二、社会效益分析 51
三、生态效益分析 52
第十一章 项目风险分析 53
一、政策风险 53
二、市场风险 53
三、财务风险 54
四、社会风险 54
五、经营风险分析 55
第十二章 结论与建议 57
一、主要结论 57
二、问题和建议 57


第一章 项目总论
一、项目基本背景
(一)项目区域
该项目位于冰城哈尔滨地域内，处于水与金源文化千丝万缕交织的道里区新农镇内。
该镇被松花江、金兀术运粮河与八一水库三面围绕，从其金兀术运粮河入江口处开始河水丰沛，河岸边有着大片湿地，地下蕴藏着煤气及泉眼的资源。
该项目作为文化旅游项目选择在这闹中取静的城市边缘，既可溶入金文化的历史，又可扩造苇丛荷
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1437字，正式会员可完整阅读）……　
评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的举措。本项目可行。


第二章 项目宏观形势分析
在对当前的宏观经济形势、旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要对城镇旅游背景、社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。
一、城镇旅游发展背景
旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的一种重要形式。旅游与小城镇协调发展不仅有利于当前国民经济增长,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行途径，近年来在我国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城,以及分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安、龙胜、阳朔等县,利用主题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为我国旅游业的新星。
在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，文化旅游小镇的发展也向一定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有一定的主题特色。上海市重点发展的“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。如浦江镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。
随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。


该项目选择在哈市道里区新农镇区域内，主要是依托该镇独具特色、三面环水的旅游及生态农业环境和得天独厚的交通环境（距市区仅10余公里），加之其小城镇建设中相辅相成的农业科技园、花卉基地、渔业基地等遥相呼应，形成产业链的互补，为此项目的后期经营，创造了良好的业态环境，奠定了文化、旅游、生态农业一条龙的产业链，有力的保证了项目经营效果。
文化旅游小镇开发项目，充分整合工业、农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地、苇地、滩涂等地价格、低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三、区域旅游发展背景
哈市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富、特色鲜明，但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。为了进一步发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快特点和优势，进一步推动产业结构调整和优化、促进对外开放，加快哈市经济发展和经济、社会、环境文化的协调持续发展，将全力推进文化融入旅游概念中来，将打造出一个主题鲜明的文化旅游基地。
文化旅游小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。这里系松花江和金兀术运粮河交界处，特殊的地质构造、千亩湿地、广袤的芦苇、河流、滩涂、沼泽、坑塘、沟渠、稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河、漫步两岸自然林带、观鸟楼远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、苇海水上观光、苇海栈道观光、钓蟹、摸鱼、科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假、拓展运动、野外宿营、湿地探险、观看表演、购买地方特色纪念品、品尝风味小吃等项目。
项目区拥有良好的湿地资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，濒临湿地_保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生、温泉疗养为卖点；生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章 市场可行性分析
第四章 项目建设可行性
哈尔滨作为文化旅游小镇的外部环境，其良好的交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目的顺利实施营造了良好的环境条件。
一、交通区位条件分析
该项目位于哈市道里工新农镇，地处松花江南岸，依托松花江南岸，距市中心约20公里，。从交通上看，文化旅游小镇拥有良好的外部交通环境依托，同时所在区域内交通基础条件较好，主要节点都有公路相通，可以满足建设施工要求，基本不需要新建大的交通项目。
哈尔滨市作为黑龙江省交通枢纽城市，是连接省内外的门户，其公路、铁路、水运和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发的有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好的区域交通基础。
二、政策环境条件分析
本项目的旅游建设实施具有一系列外部的政策优势条件：
从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增长，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加快旅游建设发展的利好政策；其次，_提出大力发展文化产业，有利于其文化旅游开发建设的政策支持；第三，哈市作为多元化文化城市，金文化是其发源地，金文化和湿地文化的有机结合将是哈市旅游开发的一个新亮点。国家系列战略措施的实施为文化旅游小镇旅开发，产业结构调整、区域经济小城镇发展为该项目提供了相关配套产业链（生态农业、渔业等）及基础设施建设的有力支持 ；第四，黑龙江文化产业的大发展将为本项目的基础设施建设增加了资金投入和政策支持。
三、自然环境条件分析
项目区属于半湿润季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。本次项目主要建筑施工区域在平原地区，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设施工。
所属气候区域 暖温带大陆性季风气候 四季分配类型 四季分明、温度适宜、光照充裕
降雨集中月份 7月、8月 年均降水量 632.8毫米
最冷月均气温 -8.7℃ 最热月均气温 24.8℃
极端最低气温 -29.9℃ 极端最高气温 34.8℃
年平均气温 9.4℃ 平均相对湿度 66%
无霜期天数 186天 年日照时数 2719.3小时
年平均风速 3.5米/秒 年最多风向 南西南风
空气质量 优
项目建设处于较好的自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境的影响较小，同时由于占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。


第五章 建设方案和内容
一、项目总体思路
1、总体创意
旅游 + 地产，即：湿地生态养身旅游 + 商务度假人居地产。依托哈尔滨独特的湿地生态资源和优质的人居环境，打造以文化旅游和湿地旅游度假为目的，以生态休闲养身为卖点，以温泉和仿生建筑为载体。以高品质生活为主题的文化旅游项目。
2、客户群定位
旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户_，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。根据市场调查结果，确定项目地区的各类潜在客户群，并得出项目的目标客户群定位。
其中，主要内容包括：
——主力客户群定位：哈尔滨本地及周边城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场
——亚客户群定位：国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场
3、特色文化定位
以人居、养生文化为主题，湿地生态环境为特色的，将后现代主义与自然主义从风格上融合的湿地生态文化旅游小镇。
4、功能定位
以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性文化旅游地产项目。
5、档次定位
高端生态养生的度假天堂。
二、重点建设项目
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