返乡创业园工业厂房建设项目可研报告

目录/提纲：……
2、林业资源全县丘陵山地林木蓊郁，林地面积大，森林覆盖率高
3、结合工业区性质，合理确定各类用地性质和规模
4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地
2、实行工程质量终身负责制
3、实行工程监理制
5、严格项目资金管理
……

返乡创业园工业厂房建设项目可研报告


目 录
第一章 总论
第二章 工业区建设的背景及必要性
第三章 工业区建设的可行性
第四章 园区建设规划设计方案
第五章 工业区近期拟建项目选择
第六章 工业区机构设置及运作
第七章 项目管理和实施进度
第八章 投资估算与资金筹措第九章 效益评价
第十章 结论与建议附图一工业园区总体规划图附图二项目总体平面规划图工业园标准厂房一地块规划总平面图工业园标准厂房二地块规划总平面图

第一章 总论 1.1 项目概况
1.1.1 项目名称都昌县返乡创业园工业厂房建设项目
1.1.2项目承办单位都昌县工业园区管委会
1.1.3 法 人 代 表 
1.1.4 项目拟建地点都昌县芙蓉山工业集中区
1.1.5项目建设主要内容根据政府有关文件精神，在政府的统一规划下，拟在芙蓉山工业集中区建造标准标准厂房，本工程共8栋，总建筑面积约3万平方米。

1.1.6项目总投资约3000万元
1.1.7可行性研究报告编制单位编制单位江西省吉伟工程咨询有限公司证书编号工丙资 11720060037
1.2 编制依据与研究范围
1.2.1 编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《江西省国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
3.《都昌县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
4.都昌县“十二五”工业发展规划
5.《都昌县土地利用总体规划》
6.《都昌县城市总体规划》
7.国家有关设计规范和规定8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

1.2.2 研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.3 工业区综述
1.3.1 工业区建设的背景及必要性随着都昌县经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为都昌县项目投资依托和新的经济增长点的芙蓉山工业园区也取得了长足发展和显著成就。芙蓉山工业园创建
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化结合，形成规模效益。建立芙蓉山工业园标准化厂房工业园，将为企业创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务将形成都昌县又一个技术创新和管理创新的策源地将大幅度增加社会就业将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。建立芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业区对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设和环境建设的协调发展，走可持续发展道路的有效途径 。
工业区的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。由于实行多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的土地紧张问题，更进一步实现其经济和社会效益。

1.4 结论及建议
1.4.1 结论建立都昌县芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。因而是适时的、可行的。建立芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。
建立都昌县芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园，是都昌县经济社会发展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加速都昌县工业化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。标准化厂房工业园也势必成为芙蓉山工业园乃至都昌县经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。

1.4.2 建议
1. 都昌县芙蓉山工业园区标准化厂房工业园的战略定位。结合都昌县实际，标准化厂房工业园战略定位应为具有都昌县特色的外向型经济的窗口、基地与试验田。

2. 工业区的招商引资。招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度，大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向_全方位、多层次、宽领域对内开放、招商引资。实施“回引工程”，在招商引资中着重引进返乡创业人员到家乡办企业兴实体，巧打“亲情牌”，以亲招商。

3. 工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系。要处理好全面规划与分期建设之间的关系要处理好经济发展和环境保护的关系。
最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

第二章 工业区建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景随着都昌县经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为都昌县项目投资依托和新的经济增长点的芙蓉山工业园也取得长足发展和显著成就。
都昌县工业园区始建于2001年，时称芙蓉山经济技术开发区，后经都昌县人民政府批准为都昌县芙蓉山工业园区。芙蓉山工业园区位于都昌县城东北侧，紧依县城。十年来，芙蓉山工业园区坚持“筑巢引凤”的方针，始终抓住“招商引资，设施建设，诚信服务”这一主线，按照“总体规划，分步实施，建成一片，发展一片”的办法，克服困难，开拓进取，全方位加快芙蓉山工业园区建设步伐，区域经济和社会事业建设成效显著。现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区,不仅成为都昌县最具活力的地区之一，而且也成了促进都昌县区域经济发展的强有力的推进器。
为了更好贯彻“十七大”精神，紧紧抓住二十一世纪头二十年这一可以大有作为的重要战略机遇期，充分发挥工业园区的集聚效应和带动作用，走新型工业化道路，强化对都昌县老工业基地的改造，强力推进城镇化进程，重振都昌县老工业基地的雄风，都昌县芙蓉山工业园管委会在大量调研和反复研究讨论的基础上，决定建立芙蓉山返乡创业园区标准化厂房工业园以下简称标准化厂房工业区。

2.2 项目建设的意义及必要性
1.建立标准化厂房工业区，符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为十个方面的效应1可以充分利用城镇的销售市场;2可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模3可以充分利用城镇便利的交通运输条件4有利于相关辅助性工业的成长5有利于形成高素质的劳动力市场6有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场7有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助8有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通9有利于刺激企业之间的竞争和改革10可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与发展大会《国际投资报告》指出，跨国公司的投资已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合起来，发展新的产业组织的城市才会取得成功。因此，建立标准化厂房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。
建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供热、供气、提供社会大生产的服务，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本，使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。

2.建立标准化厂房工业区，将大大强化开发区的功能和作用，拉动都昌县经济增长，富民强市就当前芙蓉山工业园发展现状而言，有限的发展空间遏制了工业园的纵深发展，使工业园的政策优势、_优势、对外开放优势无从施展。标准化厂房工业园建成后，将极大拓展了工业园的发展空间，进一步强化工业园的功能和作用，强力推进芙蓉山工业园的发展。将会使企业在园区内集聚成群，形成_优势，产生集聚效应和辐射带动效应，通过产业链条的拉长、地方税收的增加、土地的增值、创造就业机会等，有效拉动都昌县经济的增长。
同时，在园区内降低门槛，放宽限制，完善政策，强化服务，激发各类主体投资建厂的积极性，通过优化环境催生一批，扩大招商引资引进一批，加速膨胀经济总量，从而拉动全市经济快速增长，达到富民强市的发展目的。

3.建立标准化厂房工业园，使都昌县加快新型工业化进程，强化老工业基地改造，实现经济结构优化升级的客观要求_十六大报告指出“实现工业化仍然是我国现代化进程中艰巨的历史任务。信息化是我国加快实现工业化和现代化的必然选择。坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子。”但从都昌县实际看，作为国家的老工业基地，其产业结构不合理，第三产业发展相对滞后工业基础较好，但技术装备落后陈旧，工业化进程缓慢传统产业所占比重过大，新兴产业及高新技术产业所占的比重较小。运用电子信息等高新技术和先进实用技术改造提升传统产业，以产品结构调整带动产业结构和企业组织结构调整，发展壮大新兴产业，使重振都昌县老工业基地雄风的关键所在。而根据市场经济规律和我国经济发展的趋势，靠国家投资竞争性领域实现经济发展基本上是不可能的，更多的要依靠社会力量，大力发展外向型经济，走以信息化带动工业化、以工业化促进信息化的新型工业化道路，实现经济的可持续发展。因此，拓展芙蓉山工业园的发展空间，建立标准化厂房工业园，将为社会资本搭起一个发展的平台，创造一个宽松的投资环境，提供诸多良好的生产经营条件，有利于吸引省内外、国内外市场主体来都昌投资创办高新企业，使都昌县加快新型工业化进程，实现产业结构调整、优化、升级的有效途径。

4.建立标准化厂房工业园，对推进都昌县的城市化发展具有战略意义，是都昌县加快城市化进程的必然要求在经济全球化的新形势下，国际间的竞争越来越来表现为城市为_、以城市为载体、以城市为平台的综合实力的竞争。一个国家也好，一个地区也好，只要全力打造好城市这个平台，优化城市产业结构，发展壮大城市经济，加速提高城市化水平，才能增强创新的发展优势，提高参与国际竞争的能力，进而在未来发展和竞争中赢得主动。而目前 ……（未完，全文共25045字，当前仅显示4505字，请阅读下面提示信息。收藏《返乡创业园工业厂房建设项目可研报告》）