都市农庄项目可行性报告4

目录/提纲：……
一、项目概要……………………………………………………1
二、项目发起单位简介…………………………………………1
一、交通区位条件……………………………………………10
二、生态景观条件……………………………………………10
三、地热资源条件………………………………………………11
四、项目基础条件………………………………………………11
五、市场条件……………………………………………………12
六、政策条件……………………………………………………13
一、规划依据……………………………………………………15
二、建设内容……………………………………………………18
一、项目概要
7、项目用地面积（亩）：约5000亩，其中建设用地面积约285亩
9、项目总投资概算：9亿元
二、项目发起单位简介
一、生态休闲旅游已经成为现代旅游的新趋势
二、昆明亟需对乡村旅游进行“提质增效”
三、昆明建设宜居城市和区域性国际城市
二、促进生态经济林产业的发展，带动农民增收致富的需要
三、建设生态旅游都市农庄，是树立城市形象、发展区域经济的需要
四、满足旅游业追求立体化、多元化、个性化发展的需要
一、交通区位条件
二、生态景观条件
三、地热资源优势
四、项目基础设施条件
五、市场条件
六、政策条件
一、规划建设依据
二、项目定位
2、以进行林业综合……
都市农庄项目建议书
都市农庄项目可行性报告4

目 录
第一章 项目概况
一、项目概要 ……………………………………………………1
二、项目发起单位简介 …………………………………………1
第二章 项目背景 …………………………………………………3
第三章 项目建设的必要性和意义 …………………………………6
第四章 项目建设基本条件分析
一、交通区位条件 ……………………………………………10
二、生态景观条件 ……………………………………………10
三、地热资源条件………………………………………………11
四、项目基础条件………………………………………………11
五、市场条件……………………………………………………12
六、政策条件……………………………………………………13
第五章 项目定位和建设内容
一、规划依据……………………………………………………15
一、项目定位……………………………………………………15
二、建设内容……………………………………………………18
第六章 项目投资估算与资金筹措 ………………………………22
第七章 经济效益分析 ……………………………………………24
第八章 社会效益和生态效益分析 ……………………………27
第九章 项目结论与建议 ……………
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略967字，正式会员可完整阅读）……　
，均获得成功，得到市场一致追捧。

第二章 项目背景

一、生态休闲旅游已经成为现代旅游的新趋势
目前人们的旅游方式多限于一般性的自然风景观光旅游，活动内容贫乏单一，具有外延和内涵的旅游服务项目空白，旅游的丰度和广度极度缺乏，使游客真正在景点观光、休闲的时间极短，很大一部分时间消耗在往返旅游景点的道路和住宿上，与现代旅游要求中旅游内容多样化、人们要体验更多的美好经历的旅游需求相差甚远。随着人们生活水平的不断提高，渴望返璞归真、追求乡情野趣成为时尚。初级的游山玩水已不能满足人们的需要，专题和特种形式的旅游日益增加，享受性、游乐性、度假性的旅游内容会大大增强。今后人们的旅游方式将由观光型为主发展到度假旅游、民俗旅游、生态旅游、运动旅游五彩缤纷的局面，以休闲、度假方式取代传统的的旅游观光已成为现代旅游的发展趋势。旅游方式正在由单一化向多样化发展。
生态旅游正是针对当今旅游业环境的影响而产生和倡导的一种正在迅速发展的新兴的旅游形式，是一项正在兴起的有着广阔发展空间的工程。它把农业、林业、园艺和旅游业有机地结合在一起，以其清新秀丽的自然风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，使游客可以尽情考察和享乐旖旎风光和野生动植物，或在田间劳作、或在熔金落日的傍晚散步于幽静的林荫小道，呼吸新鲜湿润充满泥土芬芳的空气，享受森林氧吧，放松愉悦身心。其所蕴藏的商机使得人们越来越坚定地把生态观光旅游作为一种产业加以发展。特别是在城市环境质量不断下降、污染日趋严重的今天，以农业、林业资源为依托，以自然的田园、山野、园林风光为特点，满足人们亲近大自然的消费需求为主题的"生态旅游"已悄然兴起，已成为当今世界旅游发展的潮流，提高了自然旅游在旅游业中的地位。加之大多数城镇居民，长期处于城市紧张嘈杂的环境，连日紧张忙碌的生存竞争，使得人们生活压力、工作压力十分沉重，偶逢节假闲暇，更愿意到大自然中游览，置身于原始的自然区域，放松身心。

二、昆明亟需对乡村旅游进行“提质增效”
昆明市乡村旅游资源丰富，上世纪80年代旅游业就开始起步，90年代以后昆明市乡村旅游业蓬勃发展，形成了较大的规模，部分地区成功树立了自己的品牌。截至目前，全市共有6个市级乡村旅游示范点、4个省级旅游特色村、2个国家级农业旅游示范点。然而由于多种因素的影响，近年来昆明市乡村旅游业逐渐陷入了具有“三化”（老龄化、同质化和初级化）和“三性”（相似稳定性、主体分散性、产业要素约束性）特征的“双三”发展瓶颈期，发展水平和规模档次均比较低，极大地制约了昆明市乡村旅游经济与社会功能的发挥。
为破解昆明市乡村旅游困境，有专家提出通过依托龙头企业与农业园区推进业态创新，推进土地流转和旅游项目建设用地改革，引进大型企业开发新型乡村旅游项目等措施进行“提质增效”。

三、昆明建设宜居城市和区域性国际城市
昆明市委市政府提出，要把现代新昆明建设成为以人的现代化为_，以“一湖四片”、“一主四辅”为载体，以生产方式和生活方式进步为标志，建设独具湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光为一体，使现代文明与历史文化交相辉映，森林式、园林化、环保型、可持续发展的高原湖滨生态城市。到2015年基本建成中国面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市，到2020年基本建成中国面向西南开放的区域性国际城市。
近年来，昆明市屡获殊荣，“国家园林城市”、“国际旅游名城”、“中国国际形象最佳城市”、“中国十大最有吸引力城市”、“2011中国魅力城市”、“中国最具幸福感城市” 、“转型2011联合国宜居城市、转型2011国际形象最佳城市、转型2011最具国际影响力城市”等荣誉均收入囊中。2011年1月1日，昆明开始创建“国家森林城市”，进一步加快宜居城市建设步伐，让森林真正拥抱昆明城，让市民共享生态福利。

基于以上背景，为统筹城乡发展，加快休闲旅游农业结构调整、转型升级和提质增效，树立昆明面向西南开放的区域性国际城市形象，昆明市政府提出在十二五期间打造100个具有高原特色的都市农庄，可谓顺势而为的英明决策。


第三章 项目建设的必要性和意义

一、促进生态建设的可持续发展，改善城市生态环境，建设生态文明城市，构建和谐社会的需要
生态绿化是一项长期性的公益性事业，投资大，投入期长，没有收入。而目前生态建设模式单一，全部依靠财政力量，为单纯的绿化造林，而且养护资金匮乏，养护管理困难较大，极大地限制了昆明市生态建设事业的发展。
如何让荒山绿化工程实现可持续发展？本项目因地制宜，提出生态休闲旅游都市农庄的建设，改变目前的生态建设方式，把造林绿化和生态观光结合起来，建立起高原城市生态保护和生态治理为目的的山地综合开发和生态建设示范基地，展示该地区综合治理山地的生态恢复提升和产业开发技术，发展生态建设工程自身“造血”功能，补贴荒山绿化后续管护的投入，实现依山养山，实现生态建设和生态产业同步发展，保障生态建设事业的良性循环和可持续发展。
只有这样，城市周边生态建设工作才能得 ……（未完，全文共15099字，当前仅显示2716字，请阅读下面提示信息。收藏《都市农庄项目可行性报告4》）