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毕业论文:香港房地产发展当中的问题及对策

发表时间:2013/5/16 18:11:13

题目:香港房地产发展当中的问题及对策

学 院: 经济与金融学院
专 业: 国际经济与贸易
届 别: 2008

摘要

自70年代以来,香港房地产就开始发展起来。而到了80年代初时,香港房地产市场更是一大「奇迹」。而到了1983年中英两国开始会谈香港的前途问题时,导致香港楼价大跌,而加上香港的楼价于1997年时的含泡沫量甚高,到了1998年时大跌市,都令各大投资者损失惨重。本文将提出一系列存在于香港房地产市场中的问题。
香港房地产市场中存在了不少的问题,本文会就这些问题,向大家一一作解释。本文会提出香港房地产价过高,以及价格是与香港的GDP脱钩。其后,再分析这些问题是因为什么原因而引起的。如社会因素,行政因素及经济因素等。
再这,本文会就以上问题的产生原因一一列出给大家。其后,本文会向大家提出几项改善以上问题的意见,去改善香港房地产市场中的种种问题。

[关键词]香港,房地产,投资,收藏家

目录
摘要…………………………………………………………………………………2
目录…………………………………………………………………………………3
Abstract……………………………………………………………………………4
引言…………………………………………………………………………………5
1.香港房地产的发展历程
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略1064字,正式会员可完整阅读)…… 
居屋政策………………………………………………………………13
5.结论及展望………………………………………………………………………14
参考文献……………………………………………………………………………15
致谢…………………………………………………………………………………16


Abstract

Since the 1970s, the Hong Kong real estate development. To the early 1980s, Hong Kong real estate market is a big "miracle". 1983 the Sino-British talks on Hong Kongs future, leading to the Hong Kong property prices slump, with property prices in Hong Kong in 1997 with foam volume very high, to the 1998 collapse of the market, have made major investor losses. This paper will present a series of problems that e*ist in the real estate market in Hong Kong.
Hong Kong real estate market, there are a lot of questions on these issues, and to every one to e*plain. This paper will propose that the Hong Kong real estate prices are too high, and prices are decoupled with Hong Kongs GDP. Subsequently, the analysis of these problems is caused by whatever reason. Such as social factors, administrative factors and economic factors.
Then this, this article will cause problems to list. Subsequently, to the several views to alleviate the above problem and to improve the problems in the Hong Kong real estate market.

[Keywords]Hong Kong,Real estate, Investment, Collector


香港房地产发展当中的问题及对策
引言
香港房地产市场,是一个令人又喜又悲的市场。从香港70年代开始,经济开始起飞,而香港的房地产,正正也是从这个时刻起飞的。香港房地产市场,从70年代末开始,就一直处于上升的状态,而香港著名的李嘉诚先生就是从这个时候进入房地产市场。直至1983年时,当时的英国政府就因香港的前途问题,正式向中华人民共和国政府进行交涉。由于会谈初期会谈进度非常不明朗,导致香港的前途也变得不明朗化,这便导致香港房地产价格下滑。
香港房地产市场到了1997年时,又是一高峰期。当时香港的楼价比起2011年的平均楼价还高,可想而知1997年时,香港房地产价格是有多么的高。1998年香港面对国际金融炒家的“攻击”,香港经济面临崩溃的地步,而香港房地产市场也因这一原故,面临了前所未有的大跌市,香港房地产价格一夜之间下跌了一大半,很多房地产投资者失守,甚至面临破产的地步。“负资产”一词便是从1997年香港房地产的高峰期到1998年的房地产市场失守后,一个令人既熟悉又害怕的名词。
现时,是2012年,香港房地产的价格还没有到达1997年的高峰期,时间过了10多年,香港房地产价格还没到1997的价位,这也足以反映出1997年时,香港房地产价格的泡沫含量是有多么的多了。
1.香港房地产的发展历程和现状
香港房地产与香港人的生活息息相关,而当中的发展历程更是一“神话”。香港面对过几次的经济大崩溃,但她的房地产价格依然那么的高。这就应该让我们去找找看为什么。
1.1港房地产的发展历程
1.1.1持续增长期
香港自70年代开始,当时的香港政府的公屋以及城市建设规模愈来愈大,特别是在1972年时开始实行的“十年建屋计划”和于1977年时所推行的“居者有其屋”计划,香港的房地产业从此开始萌芽了。在70年代的香港,小房地产商开始被淘汰,取而代之的便是大房地产集团。1970年至1979年间香港建筑完工费用为334.9亿港元,平均每年为33.5亿港元。于80年代初的香港,因受世界经济衰退的影响,再加上香港因归属问题而产生的一系列不明朗问题而引起的波动,当年香港的房地产业曾短暂处于低潮的状态。自1985年底时,“中英联合声名”签署后,香港房地产价格又再次复苏,因香港的前途有了新的光芒,而楼价更是进入了快速的增长之中。上世纪90年代初,香港房地产价格开始上升,1994年的房地产价格脱离了香港本地居民的购买能力范围内,港英政府最初以多种的方法去打压当时香港的楼价,例如调 ……(未完,全文共12560字,当前仅显示2988字,请阅读下面提示信息。收藏《毕业论文:香港房地产发展当中的问题及对策》