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毕业论文:上市公司财务报告分析——以万科企业股份有限公司为例

发表时间:2013/8/4 18:59:49
目录/提纲:……
目录一、前言……………………………………………………………………………1
二、企业介绍………………………………………………………………………1
三、偿债能力分析…………………………………………………………………2
(一)短期偿债能力分析……………………………………………………2
四、盈利能力分析…………………………………………………………………4
(一)销售盈利能力分析……………………………………………………4
(二)净资产盈利能力分析…………………………………………………5
五、营运能力分析…………………………………………………………………8
(一)应收帐款周转率分析…………………………………………………8
(二)存货周转率分析………………………………………………………9
(三)固定资产周转率分析…………………………………………………10
六、发展能力分析…………………………………………………………………8
(一)销售能力分析…………………………………………………………8
(二)营业利润分析…………………………………………………………9
(三)净资产分析……………………………………………………………10
七、分析发现的问题及其对策……………………………………………………4
八、结语……………………………………………………………………………12
一……

题目:上市公司财务报告分析
——以万科企业股份有限公司为例
Title: Analysis of the financial reports of listed companies
—— China Vanke Co.,Ltd.

院(系)   经济与金融学院   
专 业     金融学    
届 别     2012届


摘要
万科企业股份有限公司是中国房地产行业的领军企业之一,有着雄厚的资本,较大的业务辐射范围,在中国的房地产行业中有着举足轻重的地位,在社会上的众多企业中也有很大的代表性,因此选择万科企业股份有限公司作为财务分析对象。本文选取2007-2011年度报告中的财务报表,主要利用比率分析方法,对企业的偿债能力、盈利能力、营运能力、发展能力进行财务分析,并与行业水平进行了比较,客观反映企业经营状况,评价企业存在的问题并给予建议。以期给企业经营管理者、企业债权人、股东等报表使用者提供参考,做出正确决策。
关键词:万科企业股份有限公司;偿债能力;盈利能力;营运能力;发展能力
Abstract
Vanke Co., Ltd. is one of the Chinese real estate industry leader, with strong capital, business scope of radiation, has a pivotal position in the real estate industry in China, many enterprises there arelarge rep
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略1141字,正式会员可完整阅读)…… 
……………………………………………………11
六、发展能力分析…………………………………………………………………8
(一)销售能力分析…………………………………………………………8
(二)营业利润分析…………………………………………………………9
(三)净资产分析……………………………………………………………10
(四)总资产分析……………………………………………………………11
七、分析发现的问题及其对策……………………………………………………4
八、结语……………………………………………………………………………12
参考文献……………………………………………………………………………13
致谢…………………………………………………………………………………14

一、前言
房地产行业是电影的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。国内房地产开发的资金来源几乎60%-80%依赖银行贷款。如今房地产业目前已经成为国民经济的支柱产业,其中住宅建设成为新的经济增长点。然而在1981 年在深圳和广州开始施行商品房开发的试点之前,国内只有房地产开发,没有商品房开发,事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的,包括政府造房子也是用于福利分配,没有房地产市场。在这短短30年的时间里,房地产行业几经波折,经过1999年至2003年中国房地产业高速增长期,到2003年到达高峰,在暴露出房价过高、结构不合理的问题过后,房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控,主要特征是收紧土地与信贷, 以调控供给为主。又在2005年_进一步加大宏观调控力度,主要特征是供给与需求双向调控,以调控需求为主。从 2005 年下半年开始 2006 年,成交量开始上升,但是好景不长,因为当长三角地区的房地产市场低靡时,_、深圳、广州这些城市房价却仍旧高涨,结果导致3月份调控的 政策又进一步加强。2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变:由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。2007.9.28 日_调控房地产的新政出台,收紧信贷,二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率,随即年底开始购房者持币观望,造成开发商资金紧张,开发商开始降价。2008年初次贷危机波及国内,出口型企业订单迅速下降,国有四大银行出现次贷坏账,使国内资金链条紧张;百姓持币观望情绪严重,房价进一步下跌。2008年中次贷危机进一步恶化,演变成为金融危机,对国内的影响加大,银行收紧借贷,造成中小企业资金链断裂,开发商资金链岌岌可危,市场上开始出现 5 折房价。2008 年下半年开始由于 出口订单剧减加上资金链断裂,私营企业开始倒闭,进而引发倒闭潮,失业率迅速上升,此时百姓人人自保,更无心买房,发展商除了降价已无计可施,地方政府无奈开始出面救市,2008年底_提出2年投资4万亿的目标,同时迅速降低存贷款利率,加速放贷,防止金融危机演变成为经济危机,力图尽快复苏经济,并且随着 2008 年奥运会这个契机,中国的房地产又有一波上扬。2008 年开始新的一轮增长,是一个台阶式的上扬,这是中国房地产发展的特征。然而近年发布的限购令相继在各大城市出台,加之信贷收缩,房地产行业又面临新一轮的考验。万科企业股份有限公司正是一家房地产上市公司。在这样的行业环境下,万科集团成为目前最大的专业住宅开发企业当然是有其独特的优势。围绕这一问题,本文从几大财务指标上对万科集团近年来的财务数据,基于行业和国家经济的大环境中进行分析。由于水平有限,并未对企业财务及经营状况进行深层次的探究,只是对数字层面上的浅析,目的在于从近期财务数据中反映出企业的经营状况,总结优势和问题,予以初步建议。
二、企业介绍
万科企业股份有限公司,简称为万科集团,公司总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心,现任董事长王石,总经理郁亮。本公司于1984年5月成立,目前是在中国最大的专业住宅开发公司,也是股市里的代表性地产蓝筹股。到2009年,已在20多个城市设立分支机构。在2010年公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。这意味着,万科率先成为_第一家年销售额超过千亿的房地产公司,这个数字相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。万科于1991年成为深圳证券交易所的第二家上市公司,持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构,使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年,万科营业收入复合增长率为31.4.%,净利润复合增长率为36.2%;公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜;多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。公司致力于不断提升产品品质。至08年,万科共有15个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”,其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。2008年,万科集团上海公司荣获由中国质量协会颁布的“2008年_质量奖”,成为房地产行业内首家获此殊荣的企业。
三、偿债能力分析
偿债能力是指企业偿还到期债务的能力。企业偿还债务能力的强弱,是判断企业财务状况好坏的主要标准之一,通过这重分析可以揭示企业的财务风险。偿付能力包括短期债务和长期债务偿还能力。企业偿债能力,静态而言,是企业资产还清公司债务的能力;动态而言,就是企业的资产和业务的使用过程中创造的收入来偿还债务的能力。有无现金支付能力和偿债能力是企业健康发展的关键。按债务 ……(未完,全文共17823字,当前仅显示3206字,请阅读下面提示信息。收藏《毕业论文:上市公司财务报告分析——以万科企业股份有限公司为例》