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论企业酒店投资项目的回报风险性

发表时间:2013/12/18 13:56:04
目录/提纲:……
(一)设计装修
(二)设备设施
1、酒店在筹备期时采购仓促
三、建议
(一)创新
2、掌握准确的投资效益信息
(二)完善经营权与所有权分离的权限机制,强化财务监控、资本运营等职能
……
论企业酒店投资项目的回报风险性

目前,由于公司下属几家酒店实行的都是是资本运作与经营运作分离的管理模式,所以对于作为投资方的大铜公司来讲,追求经营利润的最大化、从酒店项目中获得满意的投资回报,成了当务之急。当然,不仅如此,若能实现酒店利润的持久化,使其通过不断发展和壮大求得财运永存,则是我们的最大愿景,也是摆在我们面前的重大课题。
   但是,实际投资收益具有不确定性。旅游投资决策所涉及的不少方面都具有长期性和变动性,不仅旅游工程的建设和运行时所需的原材料、燃料、动力、价格等都会发生变化,而且社会、政治、经济和自然等方面的变化也会对旅游业产生影响,这些难以预知的变化因素决定了旅游企业投资效益的不确定性。所以,在追求资本利润和企业价值的同时,我们也不能忽视投资风险的存在。投资风险是指资金投放出去后,其实际投资收益与预期投资收益存在的差异,差异越大则风险越大。
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产品质量。不少设备设施,或者运营到现在便暴露出很多问题,如故障频出

分析
酒店设备设施
1、酒店在筹备期时采购仓促。2、由装修公司采买,未与酒店运营方协商,实用性、耐用性不高,而且这些设备设施的厂家在外地,维修成本高。3、(荷泰酒店)酒店管理层从海南定做家具、布草、易耗品包装等,
三、建议
   投资风险一般是难以避免的,但可以在深入分析投资风险的基础上采取相应措施,尽可能减少风险,提高投资的安全性,最大程度地实现预期收益。
(一)创新

   对策:1、寻找良好的投资环境。2、掌握准确的投资效益信息。反映投资效益信息的指标是多方面的,主要应掌握客源市场发展趋势、需求结构变化趋势、市场占有率、价格变动、价格变动率、投资对象的资金利润率和营业利润率等的现状及变动趋势。3、组合投资,发展多种经营。4、坚持全员培训,加强管理。此举可抵消或减少由于企业经营不善、管理不当等一系列与企业直接有关的意外事故所引起的风险。
(二)完善"经营权与所有权分离"的权限机制,强化财务监控、资本运营等职能
企业所有权与经营权的分离,是企业发展的客观要求。
   在两权分离的基础上,由于信息的不完全、不对称、不确定,便产生委托(所有者)代理(经营者)问题:信息不完全,根据既有信息签订的契约便是不完备的,契约的漏洞往往使所有者与经营者之间发生纠纷;信息不对称,经营者拥有所有者不掌握的私人信息,便可能牺牲所有者的利益而去追求自身的利益;信息不确定,利润受到各种偶发事件的影响,所有者也难以通过企业绩效全面考察经营者的行为。
   关于企业所有者与企业经营者之间的委托代理问题,我将引入道德风险进行分析,其主要表现在两类行为:第一,隐藏行为的道德风险(偷懒),即经营者所付出的努力小于其获得的报酬;第二,隐藏信息的道德风险,即经营者付出的努力是为了增加自己(而非所有者)的利益,也就是说其努力是负方向的。
   那么,由于经营者的努力程度不易为局外人所观察到,具有不可证实性,因此所有者只能设计各种激励机制,调动经营者积极性,如宣传、评奖等精神激励或年终奖、利润提成等物质激励。如果条件许可,甚至可考虑给予经营者一定股票购买权的激励:在未来数年内的任何时候,以当前公司的股票市场价格购买一定数量(一般少于总股数1%)公司股票,这就把激励与项目的运营状况联系到了一起。另一方面,隐藏信息是具有可证实性的,所有者完全可以通过第三方获取真实信息。假设我司为上市企业,则完善的证券市场便是重要的监督机制来源。在二级市场上,所有者通过股票价格获得及时、准确、充分的事中信息,将经营者的隐藏信息逼出来,从而随时发现经营者的机会主义倾向,对其实施监督和控制。
   后续投资是指为巩固和发展企业再生产所进行的各种投资,包括为维持企业面临再生产所进行的更新性投资、为实现扩大再生产所进行的追加性投资、为调整生产经营方向所进行的转移性投资等。理论上讲,企业的后续投资至少要维持以前投资的收益水平,按照风险收益对等的原理,后续投资的风险相对较高。其原因在于,如果后续投资是原投资方向的继续,那么,后续投资处在产品生命周期的后期阶段,有可能面临产品衰落的风险;如果后续投资 ……(未完,全文共3412字,当前仅显示1723字,请阅读下面提示信息。收藏《论企业酒店投资项目的回报风险性》