关于规范我镇建筑市场管理的建议

目录/提纲：……
一、目前我镇建筑市场管理的现状
（一）未取得规划许可和施工许可擅自开工的违法建设行为比较普遍
（三）私人建房管理失控
二、加强建筑市场监管的建议
1、加强监管，搞好服务
7、建立健全建筑市场准入、清出制度，切实规范我镇建筑市场
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关于规范我镇建筑市场管理的建议

我镇不论是农民还是集镇居民都好建房，几乎人人一生都要建一次房，有的甚至一生要修建三至四次房；因此不论是在农村还是在集镇私宅建筑市场十分活跃。但由于法律、政策规定不明确及监管不到位等原因，我镇建筑市场混乱，安全隐患突出，规范管理尤为重要。
一、目前我镇建筑市场管理的现状
（一）未取得规划许可和施工许可擅自开工的违法建设行为比较普遍。特别是私人联建、商品房开发等，开发商基本均为个体人员不具备责任主体资格，他们的法律意识不强，只要是办理了土地手续，甚至有的连土地
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无资质；施工无有资质的设计单位出具的设计图纸，材料未检测，施工未试验，工程质量、安全令人堪忧，有的工程存在极大的质量、安全隐患，极易引起质量、安全事故。
二、 加强建筑市场监管的建议
建房是人生中的一件大事，私宅建筑涉及千家万户，大多数人为了建房已倾其所有，投入了大量的人力、财力，而上述问题的存在，直接影响着群众的利益。因此，规范我镇建筑市场管理，消除村镇建筑市场隐患已刻不容缓。
1、加强监管，搞好服务。政府相关部门（如国土所、建规站、城建办等）要各司其职，加强监管，搞好服务，确保我镇建筑市场规范有序。在私宅建设中，政府不仅要抓规划、管用地、批建设工程，还要对其提供有效的技术指导与服务。要大力推行住宅通用设计图集，克服私宅建设大而不当、华而不实、贪大求洋的不良倾向，使私人住宅尽量平面规则、造型简洁、结构可行、整体牢靠，以提高其安全性和整体性。建房户与承包的建筑施工方要签订合同，明确质量要求，发生质量问题依法进行仲裁。
2、供电、供水部门为建设工程提供供电、供水服务时应县查验《建设工程规划许可证》，三层（不含三层）以上或300平方米（不含300平方米）以上还需查验《建设工程施工许可证》，无证的不得提供供电、供水服务。
3、房产所对无房产开发资质的企业进行房产开发的或私人以自建自住名义建设而后又出售的行为要依法查处，已建成的不得办理房产证。对无规划许可和施工许可的工程不得办理房产证。在办理房产证时，要查验规划验收合格证和竣工备案证，对超层和超面积的不得办理房产证。
4、工商所在为已建成的建（构）筑物的户主或业主核发相关执照、许可证时，应当依照法律法规规定查验《房屋所有权证》，因属违法建筑而未取得《房屋所有权证》的，不予核发相关证照。
5、供水、供电、广电、电信等单位在为建成投入使用的建（构）筑物提供服务时，应当依法查验《房屋所有权证》。因属违法建筑而未取得《房屋所有权证》的，不得提供供水、供电、电视、网络、通讯服务。
6、 以人为本，积极推行建筑工程团体人身意外伤害保险，化解安全事故风险。凡 ……（未完，全文共1759字，当前仅显示1118字，请阅读下面提示信息。收藏《关于规范我镇建筑市场管理的建议》）