2014年房地产综合开发管理工作要点

目录/提纲：……
一、扎实开展一个活动，进一步夯实开发管理工作基础
二、突出抓好两个服务，进一步优化行业发展环境
（一）强化服务企业发展、服务开发项目建设
四是加大对名优企业和品牌楼盘的宣传力度，最大限度的方便企业、服务企业
（二）加强企业培训教育
三、稳步推进三项工作，进一步构建和谐稳定市场环境
（一）继续做好市场引导，抓好市场监测
（二）切实加强企业引导与管理
（三）不断强化项目全程监管
四、切实强化四项重点工作，进一步推动行业管理深入落实
（一）进一步规范、完善相关业务管理工作
一是加强建设条件意见书管理
二是强化开发项目竣工综合验收备案工作
（二）整顿规范市场秩序
（三）加大住宅产业化推进力度
（四）切实抓好信访工作
……
2014年全市房地产综合开发管理工作要点

　　　　2014年是全面深化改革的开局之年，是深入实施“十二五”规划的攻坚之年，也是我市房地产业加快转型发展的关键一年。全市房地产综合开发管理工作的总体思路是：深入贯彻落实___全会精神，坚持把改革创新贯穿于房地产事业的各个环节，以实现房地产业持续平稳健康发展为目标，以推进新型城镇化为主线，以服务开发项目建设为中心，强化行业管理，突出项目监管，规范房地产市场秩序，做大做强房地产企业，大力推进住宅产业化，为我市经济社会发展作出新的贡献。
　　　　一、扎实开展一个活动，进一步夯实开发管理工作基础
　　　　按照市住房城乡建设局的统一部署，深入开展“_群众路线教育实践活动”。以“为民务实清廉”为主要内容，进一步突出作风建设，坚决反对“四风”，进一步树立“讲大局、树形象、讲
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销售，注重消化存量，防范市场潜在风险；二是进一步拓宽数据收集渠道，提高统计数据质量，完善市场监测分析机制，增强监测的预见性、针对性和有效性，强化对市场走势的研判。定期发布市场形势和相关统计信息，稳定市场预期；三是针对市场发现的新情况、新问题以及企业发展面临的困难，做好市场调研，及时了解行业动态，加强协调，提出并制定切实有效的措施和办法，帮助企业解决实际困难，积极促进房地产市场平稳健康发展。
　　　　（二）切实加强企业引导与管理。一是严格市场准入管理，加大市场清出力度，进一步优化企业队伍，提升企业总体实力；二是加强企业信用评价管理，重点强化信用体系建设，拓宽信用信息采集渠道，完善信用评价标准，健全守信激励、失信惩戒机制，充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用；三是抓好企业综合考核工作，组织开展“第十届**市城市优秀住宅小区”和“2014年度**诚信房地产开发企业”等行业评选活动，并择优推荐国家“广厦奖”和“省优秀住宅小区”评选，增强企业品牌意识，引导企业走品牌化发展道路。
　　　　（三）不断强化项目全程监管。严格实施建设条件意见书、配套预存款监管、开发经营权证办理、《房地产开发项目手册》备案验核、竣工综合验收备案等监管制度，强化开发项目的源头控制、过程监控、终端把关的管理机制；加强项目开发建设经营过程的全程跟踪，制定有效措施，建立工作台账，重点跟踪掌握项目开工、预售、交房、办理“三证”等关键环节，促进项目规范建设，提高项目建设水平。
　　　　四、切实强化四项重点工作，进一步推动行业管理深入落实
　　　　（一）进一步规范、完善相关业务管理工作。一是加强建设条件意见书管理。根据《山东省物业管理条例》规定，明确小区内政务管理用房、社区居委会用房和中小学校建设的资金来源。完善建设条件意见书变更制度，明确牵头变更的部门及变更要求。完善相关监管制度，加强《房地产开发项目建设条件意见书》的后续管理，对意见书要求的落实情况进行跟踪监管；二是强化开发项目竣工综合验收备案工作。加大协调力度，优化验收程序，减少验收环节，缩短备案时间。提高制度执行力，严格落实以竣工综合验收备案作为商品房交付使用的唯一条件，明确竣工综合验收备案手续作为房屋产权登记的必要条件。
　　　（二）整顿规范市场秩序。加大执法检查力度，重点加强对无资质开发、出借资质、手续不全违法开工建设等不规范行为的监督检查，整顿规范市场秩序；实行定期通报制度，对在日常执法检查过程中发现的违法违规行为，实行月汇总、季度通报制度，加大处理力度，广泛接受社会监督；拓宽违法违规行为信息收集渠道，鼓励引导广大群众、新闻媒体等参与监督，增强企业的重视程度，切实有效地规范企业开发经营行为。
　　　　（三）加大住宅产业化推进力度。逐步构建住宅评价体系，组织成立评定机构，对新建住宅性能进行全面评定，并实行住宅性能评价公示制度；以国家康居示范工程、绿色建筑为载体，大力引导开发企业积极开展再生能源节约利用，不断提高我市住宅产业技术集成能力；积极推进住宅一 ……（未完，全文共2561字，当前仅显示1628字，请阅读下面提示信息。收藏《2014年房地产综合开发管理工作要点》）