干部学习讲稿：2011年我国房地产业运行走势分析

干部学习讲稿：2011年我国房地产业运行走势分析
　　朱中一
　　中国房地产业协会副会长
　　在讲以前我想把4月13日，因为大家肯定很关注这个问题的，4月13日_总理主持召开过_常务会议，总结一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。涉及到的房地产的内容还是比较多的，其中第三个问题专门讲到房地产。那么讲今年以来形势的时候就讲到了房地产的问题了。
　　会议认为，当前国内外经济环境依然极其复杂，不稳定、不确定的因素还不少。从国际看，主要经济体经济恢复增长，但国际市场粮食石油等大宗商品价格不断上涨，通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体，世界经济还没有走上正常的增长轨道，目前又出现了一些新的变数。从国内看虽然发展的有利条件较多，但面临的挑战还不少。主要是物价上涨比较快，通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩，多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大的压力。房地产里面讲到了两句话：一个是房地产市场成交量萎缩；多数城市房价还在上涨，后面那句话宏观调控仍然面临较大的压力。
一、房地产情况介绍与趋势分析
　　我稿子里头也提到了这些问题，就是今年应该说是房地产市场，从今年1-3月份来说，从
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略797字，正式会员可完整阅读）……　
_派出了8个督查组到16个城市去督查去了，我估计等督查完了以后，可能跟地方政府有没有商量，对房价有没有新的一些说法，这个还有待于下一步的看情况，因为咱们还不好说这个事情。这是前段时间大家比较关心的一个问题。
　　大家关心的另一个问题就是保障性安居工程的问题。我也知道这次会上大家对这个问题也比较关心，那么从我们来看，保障性安居工程应该说今年一千万套由于各地政府的努力应该来说问题不是太大。
　　因为我们分析了一下有几个原因，一个原因是什么呢？土地那一块，土地那一块是政府的，国土资源部老早就表态了，土地保证是要到位的，而且国土资源部老早就表了这个态了，那就是地方政府的问题了，当然那个进度问题是不是能不能比较做的排挡日程，那要看。
　　因为尤其是今年正好碰到了国有土地房屋征收和补偿条例实施的第一年，可能征收也难，补偿也难，尤其是涉及到了棚户区改造，它还不是很容易的，但是总体来说问题不大。
　　因为相对来说难的问题就是资金，资金问题可能难度有点，那么今年一千万套的保障性住房资金，大概1.3-1.4万亿，我稿子里头算了1.36万亿。
　　根据有关部门的测算是这样一个情况，200万套的经济适用房限价房需要大概是5千多亿元，经济适用房和限价房它是可以通过销售回款的，所以这个资金问题不大。
　　四百万套的棚户区改造可以通过融资和销售来解决的，因为棚户区改造实际可以通过地方融资和销售解决，问题也不大。那个400万套的廉租房和公租房大概需要的是六千亿，这个缺口比较大。
　　六千亿里头咱们一般按当年竣工60%来算的话大概需要资金是3600亿，那么3600亿如果分解的话，咱们分解了一下问题也不算太大，为什么呢？因为它有几块是定的，比如像地方政府要向土地出让的净收益10%要用于保障性安居工程。
　　那么保障性安居工程像去年2010年整个的土地出让金它有两个数字，一个数字是二万七千亿，一个数字是二万九千亿。我们就按二万七千亿来算，那么土地的净收益就是要扣除拆迁补偿这些费用，前期的一些开发费用，那么我们就算再少一万亿（不管怎么样肯定会超过一万亿），一万亿的10%也要一千亿，但是2010年地方政府土地出让金用于保障性安居工程的我看了几个数字，最多的一个数字也就是四百亿，就说明关键是地方政府对这个问题的认识程度和重视程度，如果地方政府的认识程度和重视程度是到位的，我们觉得问题是不大的，所以这个问题是个_问题，当然这个问题又跟房地产市场有关系，如果地方政府这一块再贴钱的，房地产市场它是挣钱的。为什么呢？因为很清楚了，它对出让去年是二万七千亿，二万七千亿相当于当年地方的财政收入70%以上，这个是挣钱的，但是保障性安居工程是贴钱的，所以这里关键是地方政府的认识问题看怎么样。
　　所以4月13好的_常务会议，对房地产专门有一段，它里头我想给大家念一下。第三，“巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。”就是作为政府来说对于这一块始终也是相当重视的，所以我想如果这一块地方政府重视的话大家老是担心，我觉得问题不是太大。
　　另外保障性住房里头，_政府财政补助了一千多亿，地方政府可以通过融资平台可以解决一点，还有像开发银行其他一些银行可以资助一点，所以我们跟有关部门测算过，关键是地方政府的认识和落实情况，这是一个关键问题，总的来说这个问题也不大。
二、房地产形势与钢铁产业
　　那么这样就回到一个问题了，今年的房地产形势对钢铁形势有没有影响？我总的感觉到从投资那一块来讲，因为咱们住房跟钢铁投资这一块我觉得可能有所影响，但不大。为什么可能有所影响但不大呢？那可能有所影响的是第一个就商品房那一块。因为商品房那一块如果按照去年的情况，因为好的一点就是去年的开工建设的量很大，咱们去年施工面积是40亿平米，竣工 ……（未完，全文共4429字，当前仅显示2237字，请阅读下面提示信息。收藏《干部学习讲稿：2011年我国房地产业运行走势分析》）