自然村整体搬迁工作方案

目录/提纲：……
一、搬迁对象及基本情况
二、搬迁补偿安置的政策依据
三、搬迁补偿和安置
（一）搬迁工作主体
（二）搬迁补偿原则
（三）搬迁补偿标准
（四）搬迁房地产权属及面积认定
（五）安置办法
四、搬迁步骤及期限
（一）前期工作阶段（月日—月日）
（二）宣传评估阶段（月日—月日）
（三）签订协议阶段（月日—月日）
（四）房屋拆除阶段（月日—月日）
（五）搬迁扫尾阶段（月日—月日）
五、工作要求
（一）深入宣传发动
（二）加强协调配合
（三）严格依法办事
六、本方案未尽事宜，按拆迁有关政策规定执行
……
五云县五云镇云洲村楼富滩自然村整体搬迁工作方案

根据2014年县城新区建设工作安排，楼富滩自然村整体搬迁工作列入“五个三”重点工作。为加快推进县城新区建设，顺利实施楼富滩自然村整体搬迁工作，参照行政大道搬迁安置工作，结合楼富滩自然村实际，制定本工作方案。
一、搬迁对象及基本情况
整体搬迁对象为楼富滩自然村现有村民。考虑到楼富滩村小组村民的实际情况，按照“政府倡导、自愿搬迁、先易后难、分片推进”的工作思路，对楼富滩村村民进行分批搬迁安置。
第一批共需搬迁 户，人口 人，搬迁总建筑面积约 ㎡，其中正房建筑面积约 ㎡、附房建筑面积约 ㎡。
二、搬迁补偿安置的政策依据
根据《城市房屋搬迁管理条例》（_305号令）、《江西省城市房屋搬迁管理实施办法》（江西省人民政府第122号令）、《五云县城镇建设
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略566字，正式会员可完整阅读）……　
20元/棵。
3、搬迁补助费：按搬迁房屋的建筑面积5元/㎡补助，每户最高不超过1000元，补助对象为房屋使用人。
4、迁户费：搬迁人因房屋搬迁发生的供水、供电、有线电视和电话等迁移，原已开户的（以相关单位提供的户头为准），由五云镇政府负责安装入户，入户费用由政府承担，材料成本费由搬迁人自行负担。
5、临时安置补助费：搬迁人自行解决临时安置房的，搬迁人按搬迁房屋建筑面积1元/月•㎡的标准，一次性补助12个月给搬迁人。一次性补助费不足2000元的，按2000元计算；超过2000元的，据实计算。由镇政府提供临时安置房的，不予补助。
（四）搬迁房地产权属及面积认定
1．权属认定：以房屋所有权证、土地使用权证和其它合法审批手续为准（含已办理有效购、建房审批手续，但未依法取得房屋所有权证、土地使用证的房屋），无任何有效购、建房和用地审批手续的，按违章建筑处置。
2．面积认定：搬迁房屋的建筑面积以房屋所有权证登记的为准，未办理房屋所有权证，但有合法、完备的建房手续的，房屋建筑面积由房屋测绘资质机构认定。土地面积以土地使用权证登记的为准，未办理土地使用权证，但有合法、完备用地审批手续的，以县政府审批的面积为准。搬迁当事人对房屋所有权证登记的建筑面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担。
（五）安置办法
1、按照城市新区建设规划要求，楼富滩村民整体搬迁到楼富滩整体搬迁安置小区。安置小区建设用地由楼富滩村小组负责征用，安置小区按照“统一规划、分步实施”的原则进行建设。安置小区一期工程总面积约21.3亩，具体四址以县政府核定的为准。楼富滩村小组整体搬迁安置小区总体规划的相关指标原则上参照行政大道拆迁安置小区规划设计标准。安置小区“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）规划设计方案由楼富滩村小组负责提供，经五云镇政府审核报县政府同意后，由五云镇政府商村、组组织实施。“三通一平”工程建设资金经验收合格后，按决算金额由县财政支付。
2、在遵守统一规划的前提下，属整体搬迁的农户，按照“先拆房，后安置，拆一栋正房安置一宗宅基地”和“先拆先选，先拆先建”的原则，按180㎡/宗实行土地置换。搬迁户原宅基地面积（以土地使用证登记面积为准）多于180㎡的，多余面积按27元/㎡予以补偿；搬迁户原宅基地面积少于180㎡的，差额面积必须按27元/㎡的价格补差。
3、预留缺房户建房用地：考虑到楼富滩村小组的实际情况，对楼富滩村小组预留缺房户建房用地，以解决确实缺房的搬迁户。预留宅基地宗数为楼富滩村小组搬迁正栋房屋总栋数的10%。进入安置小区建房的缺房户必须由村小组张榜公示，公示无异议报五云镇政府同意后，方可进行安置建房。
4、安置小区建房审批程序：搬迁安置户以所在村组为单位统一到县房产局、县国土资源局分户领取并填写建房申请表和建房现场勘察表后，由五云镇政府会同县新区办向县政府提出书面报告，县政府统一研究审批，县国 ……（未完，全文共3146字，当前仅显示1589字，请阅读下面提示信息。收藏《自然村整体搬迁工作方案》）