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对宜春市上高县锦江农产品物流中心项目的考察报告

发表时间:2014/8/15 18:58:11
目录/提纲:……
一、考察小组基本情况
二、上高县锦江农产品物流中心项目基本情况
二是集商务办公、高档休闲、高档餐饮于一体的商务休闲中心
三是集舒适住宅、配套设施于一体的宜居空间
三、项目合作模式、土地运作及效益预测
三、几点建议
……
对宜春市上高县锦江农产品物流中心项目的考察报告

一、考察小组基本情况

2014年4月22日至4月24日,由县政协主席魏明耕、县政府副县长黄正发、县供销社主任陈德洪、城乡规划建设局副局长李作仁、国土局副局长钟春梅、城管局副局长殷秧辉组成的考察小组,赴南昌市江西省金合控股集团有限公司及宜春市上高县锦江农产品物流中心建设项目进行考察。考察小组于4月22日下午对南昌江西省金合控股集团有限公司本部进行了考察,并召开了座谈。座谈会上,江西省金合控股集团有限公司总经理吕军对公司情况进行了详细的介绍。我县考察小组对该公司正在开发的上高县锦江农产品物流中心项目相关情况进行了了解。4月23日,考察小组赴上高县锦江农产品物流中心项目部及施工现场进行了考察。现场考察结束后,上高县调研员张鲛带领负
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为5378平米,共53间单体商铺,交易_各地的土特产。

(2)配套功能

整个中心共有物流、办公、商住、仓储冷藏、会展、净菜加工、检验检测、电子商务信息、新网工程(_供销合作总社实施的“新农村现代流通服务网络工程”称“新网工程”)等九大配套功能。

三、项目合作模式、土地运作及效益预测

1、项目合作模式

甲、乙双方签订合作协议(甲方为江西省供销合作社,乙方为上高县人民政府)。双方各自指定出资人,以股份制方式组建江西省锦江农产品物流中心有限公司(以下简称项目公司),负责项目的投资、建设、运营、管理。甲方指定江西省供销金平投资开发有限公司为出资人,以货币资金方式入股项目公司,负责为项目筹资、融资,向上争取优惠政策和资金扶持。乙方指定上高供销合作社为出资人,以90亩土地入股项目公司。甲乙双方出资比例经协商确定,甲方出资70%,乙方出资30%。项目建成运营后,按出资比例进行相应担负盈亏。

2、土地运作方式

该项目用地总面积90亩(其中商品住宅19亩,占21.1%),土地用途为商住(农产品市场),容积率1.4。项目用地是以略高于该地段基准地价为挂牌起始价,按法定程序公开挂牌出让的,双方组建的项目公司依法竞得该项目土地使用权后,足额缴交土地出让金至县财政。财政局根据县政府与项目公司所签明细合同,“土地以25万元/亩的价格给项目公司”的约定计收土地出让金,剩余出让金则以奖励等形式用于该项目的市场基础设施建设。

3、效益预测

该项目建成后,可实现年交易额约10亿元,提供就业岗位1000个。

三、几点建议

上高县锦江农产品物流中心的建设模式,既解决了建设资金方面上的瓶颈问题,又减轻了财政压力,项目建成运营后所得的利润还可进一步充实财政。该项目的建成和运营,不仅将取得良好的经济效益,还将取得良好的社会效益。据悉,这种建设模式指标十分有限。省供销合作社现正在宜春市上高县、万载县,上饶市上饶县、余干县、万年县,九江市彭泽县,吉安市等8个县市进行了此类项目的合作建设。省供销合作社在整个赣州地区18个县(市)也只规划了两个网点。据此,我们建议如下:

1、随着我县城区面积和人口的急剧增长,现有的大世界、旺家乐及天晟市场已无法满足市民购物、消费的需求。且占道(消防通道)经营,占路经营,流动摊贩现象比较突出,广大市民购物、消费、出行十分不便,且存在较大的安全隐患。同时对县城的环境卫生,市场管理带来严重影响,社会反映较为强烈。每年的人代会和政协会,人大代表和政协委员都会提出新建农贸市场的建议和提案。为此,建议在城区选址新建一个农贸市场,用于缓解市场压力。项目选址可在已规划并已征收的良富工业园原海珠细木木板厂及周边约52亩的用地位置;

2、合作模式可借鉴上高县锦江农产品物流中心建设项目的合作 ……(未完,全文共2419字,当前仅显示1537字,请阅读下面提示信息。收藏《对宜春市上高县锦江农产品物流中心项目的考察报告》