房地产估价报告范文

目录/提纲：……
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价方法
（十）估价结果
五、估价技术报告（估价方存档）
（一）个别因素分析
（二）区域因素分析
（三）市场背景分析
（四）最高最佳使用分析
（五）估价方法选用
（六）估价测算过程
（一）《中华人民共和国国有土地使用证》
（二）《中华人民共和国房屋所有权证》
（三）房地产估价委托书
（四）企业法人营业执照复印件
（五）产权人护照复印件
（六）估价对象影象资料
（七）房地产估价机构资质证书复印件
（八）房地产估价人员执业资格证书复印件
（九）其它
2、本估价报告一式三份，估价方存档一份，提交委托方二份
二、注册房地产估价师声明
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系或偏见
6、没有除本估价机构以外的人对本估价报告提供了重要专业帮助
9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不做其他用途
三、估价的假设和限制条件
（一）估价报告结论的假设前提
1、委托方提供的资料真实、合法、完整、有效
2、假设估价对象处于完全公开市场条件
5、假定估价对象……
房地产估价报告范文

估价项目：***市***县*********号***县***业有限公司的房地产抵押价值估价报告

委托方：**县****有限公司

估价方：******房地产估价有限公司

估价人员：中国注册房地产估价师 ***
中国注册房地产估价师 ****
估价作业日期： 2014年11月25日
～2014年12月10日

估价报告编号：***2014034589号

目 录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一） 委托方
（二） 估价方
（三） 估价对象
（四） 估价目的
（五） 估价时点
（六） 价值定义
（七） 估价依据
（八） 估价原则
（九） 估价方法
（十） 估价结果
（十一）估价结果与审批
（十二）估价作业日期
（十三）估价报告应用的有效期
（十四）房地产变现能力分析
（十五）房地产抵押估价报告使用提示
五、估价技术报告（估价方存档）
（一） 个别因素分析
（二） 区域因素分析
（三） 市场背景分析
（四） 最高最佳使用分析
（五） 估价方法选用
（六） 估价测算过程
六、附件
（一）《中华人民共和国国有土地使用证》
（二）《中华人民共和国房屋所有权证》
（三）房地产估价委托书
（四）企业法人营业执照复印件
（五）产权人护照复印件
（六）估价对象影象资料
（七）房地产估价机构资质证书复印件
（八）房地产估价人员执业资格证书复印件
（九）其它。
一、致委托人函
***县******有限公司：
受贵公司委托
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1152字，正式会员可完整阅读）……　
员不承担相应的责任。
10、本估价报告的全部或其部分内容不应发表于任何公开媒体上，无论报告是否加盖公章，其知识产权和解释权均为估价方所有。
11、本估价报告一式三份，估价方存档一份，交给委托方二份。

审核：
【注册证号：***********】
审核：
【注册证号：***********】
（以下空白）






三、估价的假设和限制条件

（一）估价报告结论的假设前提
1、委托方提供的资料真实、合法、完整、有效。
2、假设估价对象处于完全公开市场条件。
3、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷、他项权利及各种欠款。
4、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押报告价值，该抵押价值不包括土地价值。本次估价未考虑强制处分、快速变现等特殊交易方式对房地产价值带来的负面影响。
5、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。
6、假设估价对象合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付完相关销售税费。
7、在此期间房地产价值将保持稳定。
（二）估价限制条件
1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的价值。
2、估价报告和结果以相关方面提供的资料真实、合法、有效、无产权纠纷为前提条件，未经估价人员签字和估价方负责人审批，该报告无效。
3、本估价报告按照既定目的提供给委托方使用，若改变估价目的及使用条件，需向本所咨询后作必要修正甚至重新估价。
4、估价结果是以估价对象在估价时点二零一四年十一月二十五日的现状条件和用途估算得出的，估价对象整体或部分如有变动，估价结果应做相应调整。
5、本估价报告的有效期限为一年。超过有效期或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产销售税费政策以及遇到自然力和其他不可抗力等变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
6、为保障抵押双方的合法权益，在确定贷款额时，估价报告使用者应充分关注“房地产抵押估价报告使用提示”及“房地产变现能力分析”。
7、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给委托方，“估价技术报告”部分内容根据《中华人民共和国房地产估价规范》GB/T50291-1999规定由估价机构存档，供估价机构和有关管理部门查阅。
8、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
9、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错，属正常差错范围，请及时通知本公司更正，如因明知正常失误而不及时通知更正而对估价结果应用造成的影响和损失，估价机构不承担责任。
10、本次估价未考虑估价对象室内装修。
（以下空白）

四、房地产估价结果报告
（一）委托人
**********有限公司
注册号:*****************
法定代表人:**
地址：******************************号
（二）估价方
********房地产估价有限公司
法定代表人：***
办公地址：*****************
估价资格等级：国家壹级
参加估价人员执业资格：
中国注册房地产估价师：*** ***
（三）估价对象
1、土地状况
(1)土地权属及登记状况
估价对象位于*****************号，东临**街，西临***路，南临转盘，北临**********厂。根据委托方提供的****国用（2014）字第05215789666号《国有土地使用证》所载，土地使用者为*************有限公司，用途为工业，土地使用权面积为********平方米，使用权类型为出让，终止日期为2058年6月20日。
(2)土地利用状况
根据估价人员现场查勘，估价对象位于*******************路，周边多为繁华商业区，宗地形状规则，地质水文状况良好。
(3)基础设施
估价对象土地宗地实际开发程度为宗地红线内“七通”（通路、通上水、排水、通电、通讯、通暖、通气）和宗地红线内“场地平整”，宗地周围无污染，绿地覆盖率较高，公用配套设施完善。
2、房屋产权及建筑物状况
(1)建筑物权属登记
根据委托方提供的房权证****字第42587896号《房屋所有权证》所载，房屋所有权人为********有限公司，共有权情况为单
独所有，房屋名称5-1-20，用途为工业厂房，混合结构，总层数为 2层，所在层数为1-2层，建筑面积为2,209.57 M2至估价时点2014
年11月25日的价对象房产产权清晰，无纠纷。
(2)建筑物自然状况
估价对象建成于90年代，位于************************路，实际用途一层为办公，二层为仓库，周边多为商业用房，所处环境繁华。经估价人员现场查勘，估价对象呈U字形，临街一侧朝向为东西，外墙贴条形瓷砖，其余两侧朝向为南北，外墙刷涂料，内墙为大白，大理石地面，顶棚为大白，楼梯为理石踏步，进户门为白钢玻璃门，塑钢窗，装修较好。估价对象水、电、暖等设施齐全，维护保养良好。
3、法定优先受偿权利情况
法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。
（四）估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考而评估房地产建筑物抵押价值。
（五）估价时点
依据《房地产抵押估价指导意见》, 确定本次抵押贷款目的下估价时点为估价方现场勘察日，即二零一四年十一月二十五日。
（六）价值定义
本报告采用公开市场价值标准评估的抵押房地产建筑物在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
（七）估价依据 ……（未完，全文共13598字，当前仅显示3234字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产估价报告范文》）