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市房地产行业发展状况分析报告2016年

发表时间:2016/5/24 11:23:58
目录/提纲:……
一、对房屋中介公司的问卷调查情况
(一)房地产市场以刚性需求为主
(二)购房者对学区房的关注度上升
(三)住宅供需结构不合理
(四)购房者认为房价偏高
二、对房地产企业的问卷情况及行业统计数据情况
(一)办公楼商业用房待售面积拉升库存量
(二)开发、销售策略导致供需结构不合理
(三)企业普遍认为降低房价对库存量的影响不大
(四)当前形势下影响房地产企业生存与发展的主要因素
(五)企业对房地产市场的预测和诉求
三、建议
(一)强化政策扶持
(二)强化宣传引导
三是商业用房及办公楼销售方面,切实提高配套质量,采取多举措促销模式
(三)强化创新驱动
(四)强化协调发展
一是城镇化可以促进房地产业发展
二是房地产业可以加快人口城镇化进程
三是房地产业可以提高城镇化质量
……
**市房地产行业发展状况分析报告2016年
市政府研究室 市统计局

截至2015年,我市房地产行业发展形势跟_基本一样, 政策刺激带来的销售温和回暖并没有完全改变整个行业下行的趋势,库存压力仍处于较高水平。其中办公楼和商业用房库存持续增长,占比一直居高位运行;住宅库存量相对压力较小,2015年呈下降态势,按30平方米/人来计算,目前我市“空置”的住宅可供1.33万人口居住,占全区常住人口的2.08%,“空置”比例远小于_(据测算,_“空置”住宅可供2.2亿人口居住,占_人口的16.06%)。但总体上看,我市推进房地产市场供给侧改革,化解库存压力、促进行业健康发展的任务仍十分紧迫。
一、对房屋中介公司的问卷调查情况
(一)房地产市场以刚性需求为主
购房动机中居于首位的是为子女购房,占比达到57.5%;其次是第一次购房,占比为47.5%;第三位是改善性购房,占比为37.5%;第四位是为父母购房,占比为15%;第五位是投资,占比仅为2.5%。说明房地产市场主要以刚性需求为主,投资性因素较小。
(二)购房者对学区房的关注度上升
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略756字,正式会员可完整阅读)…… 
始略有下降。
(一)办公楼商业用房待售面积拉升库存量
1、从全市房地产行业统计数据情况来看,2015年底本市的商品房待售面积达到39.8万平方米,较上年下降13.8%。其中住宅待售面积达10.9万平方米,占全市总待售面积的27.4%;商品房和办公楼待售面积达22.7万平方米,占全市总待售面积的57.04%。
2、从39家企业调查问卷看,2015年底的库存量10%的企业较上年增长;15.4%的企业基本持平;72%企业下降,其中有较大下降幅度的企业占33.3%;2.6%的企业由于没有销售项目没有回答此项目问题。
(二) 开发、销售策略导致供需结构不合理
调研情况显示:1、住宅项目高待售主要与大户型销售缓慢有关,比如桓市花园项目连续两年高待售,其待售户型均为150平米以上的大户型;2、商品房和办公楼高待售,一是与企业经销方式主要为租赁有关,比如方正房地产的2009南区和北城这两个项目(占全市总待售面积的47.9%),目前只有很少一部分在对外销售;二是与大户型、大面积有关,比如国际塑化城(占全市总待售面积的15.9%),待售户型主要为200平米以上的公馆和大厦的部分楼层,销售策略主要是整层或半层销售,市场行情不佳,滞销严重。
(三)企业普遍认为降低房价对库存量的影响不大
7.6%的企业认为降低房价库存量会很快出现下降;82.1%的企业认为降低房价库存量在短时间内不会出现下降,六个月后会逐渐下降;10.3%的企业认为就算降低房价库存量也不会出现下降,仅有12.8%的企业愿意降低房价。大部分的企业认为降价不会给减少库存带来立竿见影的效果,一段时间后才有可能出现效果。
(四)当前形势下影响房地产企业生存与发展的主要因素

认为制约企业发展的主要原因排在前三位的分别是:资金缺乏、融资困难和难以获得土地。
1、融资难

融资成本高和融资渠道少是企业认为最急需解决的问题。
2、拿地难
从对39家企业的调查问卷情况看,80%的企业都认为地价过高和资金不足是影响拿地的主要因素。
(五)企业对房地产市场的预测和诉求
1、企业对未来房地产市场的预测
39家企业中有56%的企业认为发展的重点领域在城镇,44%的企业认为发展重点领域在农村
(1)未来房地产市场需求方面
超过50%的企业认为相对于经济适用房、商业用房、高档住宅及写字楼而言普通商品房住宅更好销售;
69%的企业认为100-144平米的住宅需求旺,其中超过50%的企业认为100-120平米的住宅最为畅销,100平米以下及144平米以上的住宅受众人群要少一些;超过80%的企业认为三室一厅或三室二厅的住宅最受欢迎。
房地产企业大多预测居民对商品房的需求已经不单单是满足自身居住的需要,已经开始转变为对住宅质量的追求。随着二孩政策的放开,相信120平米以上的大户型应该会更受大家的欢迎。
(2)未来市场销售量及房价的预期
从对未来房地产市场走势判断,58%的企业认为销售量将有所减少;35%的企业认为销售量将保持不变;仅有7%的企业认为销售量将适当增加。
62%的企业认为房价将基本稳定;21%的企业认为房价将稳中有涨;17%企业则认为房价将下跌。
(3)未来两年的投资形式、趋势及土地储备方面
超过60% 企业在未来两年开发规模将有所缩减,并将减少对房地产市场的投资力度;超过50%企业认为目前的土地储备基本充足。
受当前商品房销售下滑及库存量仍然没有明显减少的影响,企业在未来两年对房地产市场的热度仍然不高,将以减缓投资来维持当前企业发展。
2、企业的诉求
(1)发展诉求
大多数企业认为配套不到位(主要是指教育、老年活动中心等文化设施的要求)是我市房地产开发市场存在的主要问题。
(2)政策诉求

大多数企业最需要的是税收政策的优惠及贷款融资政策的支持。
(3)中小房地产企业的发展诉求
给予一定的政策支持,还有一小部分企业希望通过与大型房地产 ……(未完,全文共4203字,当前仅显示2123字,请阅读下面提示信息。收藏《市房地产行业发展状况分析报告2016年》