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在城区房地产专题调研座谈会上的讲话

发表时间:2016/6/21 13:17:41
目录/提纲:……
一是对当前的机遇和挑战要有清醒的认识
二是对长远平稳向好的发展要有足够信心
三是对供给侧结构性改革要有坚定决心
一要统一规划
二要系统布局
三要丰富业态
一要转变经营理念
二要提高运营能力
三要强化规范管理
一要强化环境打造
二要强化政策扶持
三要强化宣传营销
……
在城区房地产专题调研座谈会上的讲话

同志们:
为认真贯彻落实_、市委关于扎实推进供给侧结构性改革的工作要求,今天,我们花半天时间对城区商业地产发展情况进行了专题调研。刚才,我们实地调研了东宏时代广场、潜能商都、宝莲国际和商社汇几个大的商业综合体项目,现在召开一个专题会,详细了解一下城区房地产和商业地产的相关情况,对目前的一些问题,大家集思广益,提出意见和建议,加快推动城市建设和商贸业繁荣发展。
刚才,各位企业业主谈了自己的想法,相关部门针对全区商业地产发展情况作了发言,对全区商业地产情况有了一个大致的了解。会前,**同志牵头组织相关部门进行了前期调研,作了大量准备工作,从调研情况来看,我区商业地产目前确实存在库存体量大、结构性矛盾突出、商业规划不尽合理、宣传营销力度不大等一系列问题。针对这些问题,相关部门和区领导提出了一些意见建议,常斌区长作了一个有针对性的讲话,这些意见建议对我们科学制定政策措施,扎实抓好今后的工作具有重要的借鉴意义。下来后,由**同志牵头,商务、国土、规划等部门还要好好研究,拿出具体意见,提交区委、区政府研究。下面,结合大家刚才的发言,我就**商业地产的发展再讲几点意见:
第一,坚定信心决心,客观分析铜梁商业地产的发展形势和趋势。当前,我们既面临经济大环境下行压力,特别是房地产市场
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略894字,正式会员可完整阅读)…… 
方积极探索,为我们解决问题打开了窗口,我们要抓住机遇,积极调整优化供给,激发市场需求,逐步化解商业地产库存。为此,政府正在研究制定相关改革措施,积极促进商业地产市场平稳健康发展。各类市场主体也要积极探索,转变经营理念,分析市场需求,调整供给策略,提升供给质量,有效化解存量商业设施。
第二,注重规划引领,合理控制铜梁商业地产的发展规模和布局。科学的规划、有效的布局是商贸服务业繁荣发展的基础和指引。从目前铜梁实际看,商业发展存在_带动不明显、专业市场支撑不够等问题,这既有市场发展的不均衡原因,也有规划布局的控制偏差,要从全局出发,统筹规划,合理布局,加快形成层次丰富、体系完善的商业发展体系。
一要统一规划。商业地产的发展,实质是第三产业的发展,它的健康持续发展,没有优良的交通、市政环境不行,没有有效的消费_支撑也不行,没有丰富的商贸业态也不行,既要解决好有人来消费的问题、更要解决好消费供给的问题,这就需要立足于人的根本需求,把城市规划、商业规划、交通规划、服务设施规划等各类规划有机融合起来,形成系统合理的整体布局。而这方面我们还有一定的差距,一些专项规划之间、专项规划与城市整体规划相互衔接不够,一定程度上导致了目前没有商业_、商业业态杂乱散、整体水平不高的现状。接下来,规划局要牵头,相关部门各负其责,结合现有量存商业设施,抓紧完善商业、基础设施、专业市场等专项规划,形成全区一盘棋的商业发展态势。
二要系统布局。这是一个城市商贸繁荣发展的体系问题,更是定位和方向性的问题。要处理好临街门面类商业设施的体量控制和转化问题。临街门面类的商业过多,优质的商业业态发展不起来,群众的购物需求也无法满足,留不住更多的消费_,商业业态的品质和多层次需求要靠具有竞争力的_商圈来引领实现。要立足功能定位、宜居便民的要求,抓紧优化完善商业发展整体布局,形成以_商圈为引领、专业市场为支撑、社区商圈为补充的商业发展体系。城市_商圈是城市商业发展的标志和风向标,对商业发展有引领作用,是当前激活铜梁商贸产业、盘活存量商业设施的重点工作,必须加快推进,建成引领铜梁、辐射渝西的现代商圈。专业市场是激活商贸产业的重要一环,临近的大足五金、潼南灯饰等专业市场,都有较好的影响力,形成了品牌,对当地商贸发展起到了积极的促进作用。要有序引导,分类推进,将铜梁各类专业业态分类集聚起来,做强整体竞争优势,形成品牌影响力。去年8月,区委布置了汽车专业交易市场、再生资源交易市场、农产品交易市场、二手车市场、古玩市场、花鸟市场的建设工作,从目前的情况看,进展缓慢,均未完成招商工作,工程施工还未进入实质性的建设阶段,相关部门要查找原因,抓紧推进,尽快打造一批在渝西地区有品牌影响力的专业市场。
三要丰富业态。目前,铜梁商贸活力不足是形成商业地产短暂库存的重要原因,搞活商贸的重要途径是要加快推进产业业态发展,培育市场主体。培育市场业态是一个系统性的课题,区政府要发挥引导作用,深入研究,提出当前见效、长远管用的办法措施;市场主体也要发挥主导作用,不等不靠,积极主动,形成合力。一方面要研究市场需求,找准业态培育的切入点;另一方面要改善供给,强化引导,培育消费热点。要增强品牌品质意识,积极创建城市品牌,_区商圈要以4A级旅游景区的标准完善功能,引进知名品牌入驻,培育现代休闲商务;要切实推进商业、文化、旅游等产业融合,切实发挥铜梁历史人文底蕴深厚、旅游市场发展态势好、工业发展形成的人口集聚、农业特色不断增强等优势,打造特色商业街,建立层次丰富、体系完善的商贸服务业态,真正把消费_引过来、留下来。
第三,坚持创新发展,充分激发企业作为市场主体的动力与活动。商业地产是住宅地产发展的高级阶段,对于从做住宅地产转做商业地产的企业来说,最大的困难不是资金问题,而是经营理念的转变问题,这就要求我们的地产企业要解放思想、大胆创新,充分发挥市场主体作用,不断提升自身发展的动力与活力。
一要转变经营理念。商业地产是长期投资,它的投资收益应该主要来自经营招商和旺场运营,而不是店铺销售,这与以销售为目的的住宅地产在盈利模式上有本质区别。商业地产的这一特性决定了它必须通过较长的市场培育期,以此获得长期稳定的投资收益,而不能搞短平快,不能期望短期实现投资回报。这就要求地产企业必须勇于打破传统的思想框框,突破固有的思维定式,树立打造“百年老店”的意识和决心,主动适应房地产业新形势、新业态的发展要求,积极转变经营理念和角色定位,正确处理好赚快钱与赚慢钱的关系,努力从过去住宅地产的建设者转变为新时期商业地产的经营者和培育者。
二要提高运营能力。商业地产是多学科的综合,是复合型地产,它不 ……(未完,全文共4969字,当前仅显示2509字,请阅读下面提示信息。收藏《在城区房地产专题调研座谈会上的讲话》