干部学习讲稿：大众度假时代：旅游投资与景区综合开发（下）

干部学习讲稿：大众度假时代：旅游投资与景区综合开发（下）
林峰
_绿维创景规划设计院院长

二、旅游的四季解决方案
第二个方面我讲旅游的四季解决方案。实际上旅游投资最大的特点是什么呢？是它的四季，像_，咱们北方，不仅北方了，中国的大多数城市，它的一个特点是它的淡旺季非常明显。几乎所有的旅游项目，区域都是淡旺季特别明显。在北方的话，冬季基本上它的旅游是淡季，夏天夏季是旅游的旺季，而像三亚，海南岛，它夏季是淡季。这就造成了一个很大的问题，星期一到星期五没人，星期六周末人来得比较多。旺季的时候人很多，淡季的时候没有人，旅游投资大家都知道，传统的一些旅游项目比较简单，九寨沟，圈起来收门票就可以了。但是绝大多数旅游景区它需要大量投资，基础设施投资，旅游服务项目投资，特别是像酒店这样的投资，一个城市酒店，它一般入住率能达到70%到80%，甚至90%，而一个度假酒店，你比如说丰宁草原、京北第一草原，它每年只有60天的经营期，酒店只有20%不到的入住率，那请问这样的入住率，这样的酒店怎么赚钱？一个五星级酒店投资一个亿以上，它到哪儿去把钱找回来？
因此旅游投资所涉及到的大规模投资如何才能够形成它的回报，就必须要能够解决好
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是游乐，大家在城市里面，_每年到了冬季，现在已经至少有5到10家冰雪嘉年华的项目，就在公园里搞，很简单，做个雪场，堆点雪人儿，搞一个小的滑轮胎的雪道，然后小孩子在这儿玩，很开心。今后每个城市都会有冰雪嘉年华，有玩雪，有哈士奇带着你坐雪橇，有一些雪上运动项目，有一些滑轮胎的项目，有一些堆雪人，打雪仗玩的东西，构成了冰雪嘉年华，再把初级道一结合构成滑雪场，所以我们今后每个城市都会有滑雪场，每一个城市有滑雪场，每一个城市有滑雪嘉年华它就加成了它冬季旅游的特色。但是对于旅游目的地做大滑雪旅游，做大冰雪嘉年华，就构成了冬季旅游非常重要的发展趋势。
第三，温泉，温泉和水疗是冬季最好的项目。因为温泉是自然资源，有些地方没有温泉，做水疗。水疗用热水，虽然没有温泉那样的矿物质和天然的那么好的资源的价值，但是水疗一样的对人的放松、按摩、养疗、休闲能达到同等效果，再结合SPA，再结合各种各样药疗，同样可以产生非常好的养疗的，冬季养疗的价值，因此，温泉配滑雪和冰雪嘉年华，就构成了冬天非常有价值的配合的冬季旅游的特色项目，如果再有大规模的温室作为室内生态结构，在温室里面把温泉结合进来，把温室外结合了冰雪旅游的项目，就变成了室内如春，室外玩雪，然后泡温泉水游乐，非常完整的体系结构。
最后庙会，什么是庙会，庙会实际上是我们说的乡村集市，以文化、唱戏、小摊、条铺、搭台，大家去搞社火，搞各种各样文化演出，搞各种各样的民间游艺，构成了中国传统的庙会的主要结构。传统庙会以春节为主要时点，在_已经构成了最大的一个春节旅游的产业。庙会模式它运用又不仅仅是_这样的城市，它可以运用于所有的城市，它可以运用于所有的旅游目的地，把大规模的人气聚集，通过庙会的手法聚集起来，产生巨大的效益，包括和灯会结合，和现代的激光灯会和光雕艺术、影庄结合，和我们的踩高跷，和我们舞龙舞狮这样的民间的民俗活动结合，和我们的社火，和我们唱戏，民间的这些歌舞、戏曲、有曲艺有效结合，和我们的杂技，和我们马戏这些游乐结合，庙会是一个大杂烩，是民俗文化的一种游乐方式，在未来冬季旅游中间必将更加全面的放大，这四大模式共同构建了我们称之为旅游冬季解决方案。
春季干什么？春观花，踏青。秋赏叶，采摘。夏，避暑，亲水。基本上这几个字把我们春夏秋冬四个季基本上概括完了。春天观花，春天踏青的季节，祭奠自己的先辈，出去踏青，踏青干什么？感受春的生机，看绿色，看花的色彩，自然界的色彩的变化，感受春风沐浴。所以它并不是一定要最最独特的景观，它要的是哪怕是很常规的，但是给人春意盎然这样一种感受的田园景观，自然景观，和文化呼应起来的活动都是春天最好的。乡村，大地艺术，油菜花，桃花、梨花、山桃花、山野花，春天的柳树的绿，春天水暖鸭先知的，鸭都是激发人们旅游的要素，都可以形成特色的旅游景区，都可以聚集踏青的人群。观花，踏青，乡村，田园，农家，自然美景构建了春的旅游的主要的这种意象，由此形成它的旅游线，它的产品，它的服务支撑和结构。
夏天很简单，热，中国的火炉又多，现在气温越来越高。逃离城市，逃离热浪，寻找什么呢？避暑，避暑有避暑路线，高山，每增加100米降低0.6度，你到八百米的山上去，也就是20多度，晚上就得盖被子。第一上山，第二高原，北方地区高原地区都是避暑的好地方。第三，到有水的地方去，亲水。要么是本来气温可以低，在山中，要么就是去亲水，玩水，可以降低。所以亲水游乐，亲水休闲，水娱乐，水的玩法就成了夏天必须的_项目。有气候优势的地方你可以不以玩水为重心，你做的是避暑型游乐，没有气候优势的地方你就得做水，把水做充足。
最后第四，秋季。秋季时间很短，在_秋季是最美的时候，但是秋季很快过了，美的是什么？美的是色彩。所以秋观叶，过去观花，现在观叶，越来越普及，不仅仅是_的香山红叶，_到处在看红叶，看红叶，看黄叶，看金色，看整个植物艺术的变化。除此之外，看叶，赏叶，还有采摘，乡村旅游结合。这四季解决方案。
三、旅游景区的规划设计与提升
（一）旅游景区规划设计
第三个题目，旅游景区的规划设计，旅游景区规划设计。旅游景区它是越来越走向多样化的消费结构，景区首先它是打造吸引核。景区越来越多样化，景区越来越综合化，景区要求智慧化。如何打造和提升景区。第一叫以文化找魂，旅游吸引力 ……（未完，全文共8405字，当前仅显示2295字，请阅读下面提示信息。收藏《干部学习讲稿：大众度假时代：旅游投资与景区综合开发（下）》）