县长在县建筑业和房地产业专题工作会上的讲话

目录/提纲：……
一、充分认识发展建筑和房地产业在稳增长中的重大作用
（二）建筑和房地产业具有强大的带动作用
（三）建筑和房地产业能大量容纳就业人员
（四）建筑和房地产业是推动县域经济发展的主体力量
二、切实增强发展建筑和房地产业的决心和信心
四是推行货币化安置，将有效拉动房地产销售
五是钢材、水泥、商混等价格仍处于低位，有利于建筑和房地产控制成本
六是施工进度快
七是结构性减税
一是缺信心
二是缺规划
三是缺品质
四是缺实力
五是缺监管
六是库存量大
三、突出重点，精准发力，全力推动建筑和房地产业稳健发展
（一）高点规划，提升品质
一要深度谋划
二要高点规划
三要严格执行
（二）对症下药，全力去库存
一是全面落实好楼市新政
二是加大扶持力度
三是推进货币化安置
四是土地供应要调控好，价格要稳定
（三）强化管理，做大做强
一是强化内部管理，提高企业素质
二是依据市场导向，调整供房结构
三是履行社会责任，依法诚信经营
四、强化保障，加强监管，推动建筑和房地产业有序发展
（一）政策方面
（二）资金方面
（三）监管方面
（四）环境方面
四是对房地产开发项目要分类管理，精准分析，用统计理念指导工作
……
在县建筑业和房地产业专题工作会上的讲话
县委副书记、县长

同志们：
今天召开这次会议，主要目的是：贯彻落实市政府下半年经济工作推进会精神，分析我县建筑和房地产业发展形势，研究部署当前和今后一个时间建筑和房地产业工作。刚才，住建局汇报了我县房地产业、建筑业发展情况，财政局、国土局等3个部门作了很好的发言，并提出了意见建议，我很受启发。下面，我再讲几个方面意见。
一、充分认识发展建筑和房地产业在稳增长中的重大作用
(一）建筑和房地产业是国民经济的支柱产业。建筑和房地产业所完成的产值在社会总产值中占有相当比重，所创造的价值也是国民收入的重要组成部分。2015年，_完成建筑和房地产业总产值约18万亿元，实现增加值46456亿元，在地税税收中的占比超过50%。可以说，建筑和房地产业是国民经济的支柱产业。
（二）建筑和房地产业具有强大的带动作用。建筑和房地产业是一个链条长、关联度高、带动作用强的重要产业，横跨地产、流通、消费多个领域，建筑和房地产业的发展带动了相关产业的发展和繁荣
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略725字，正式会员可完整阅读）……　
力。今年1—7月，我县办理商品房预售许可*宗，面积*万平方米，同比增长*%；实际销售面积*万平方米，销售额为*亿元，均价*元/平方米。从数据看，我县的房地产市场还是稳健的。一是我县正处在城镇化加速推进阶段，大量人口将向县城集聚，按每年城镇化率提升*%，新增城镇人口*万计算，人均居住面积*平方米，一年将有*万平米左右的需求量。二是我县存款达到*亿元，如其中的*%用于购房，按照均价*元/平方米计算，可以达到近*万平方米，可购买100平方米房屋6000套。三是随着城市框架的延伸，以及东城、新区的全面启动建设，老城区居民将大量向建设品质更高的新城聚集，购买改善型住房，如按20%人口比例计算，需求量将超过6000套。四是推行货币化安置，将有效拉动房地产销售。如：**公园项目就可以去库存7万平方米（含经营性住房），按均价*元/平方米测算，交易额将超过*亿元。五是钢材、水泥、商混等价格仍处于低位，有利于建筑和房地产控制成本。六是施工进度快。七是结构性减税。可以看出，作为一个拥有*万人口的大县，背靠大市场，建筑和房地产业是大有前途、大有作为的，大家一定要充满信心。
虽然我们建筑和房地产业面临着很好的发展机遇，理性分析，我县建筑业和房地产业存在“五缺一大”问题：一是缺信心。面对经济下行压力和房地产收紧政策，量价齐跌，有的人对建筑业和房地产业一片唱衰声；消费者信心不足，观望的人多，购买人少。二是缺规划。对2个产业发展谋划不足，理念传统僵化，思路不清晰，没有一个整体发展规划。三是缺品质。高品质楼盘、标志性特色建筑少，不能满足群众对高品质生活需求，未能体现滨江城市的特色品牌。四是缺实力。我县建筑和房地产企业经济实力不强，技术实力不足，资质等级偏低，资质结构单一，工程业绩不突出，市场竞争力弱。在资质上看，在县城区内从事房地产开发的企业*家无一级资质企业，二级企业也仅*家；*家建筑业企业中一级企业仅*家（占*%），二级企业*家，三级企业*家。从资金上看，企业实力普遍不强，部分在建项目融资困难，资金“断链”风险加大，贷款难、贷款贵，“垫资”现象普遍，拖欠民工工资现象时有发生。五是缺监管。相关职能部门监管手段需进一步丰富，力度需进一步加大，特别是对建筑和房地产业的过程监管。对违法建设和个别建材业主垄断建材市场、恶意哄抬价格打击不够，未形成震慑。六是库存量大。截至今年6月底，我县城区商品房库存总面积（含安置房库存）*万平方米，其中商业用房面积*万平方米，住宅面积*万平方米，按2015年销售量计算，完成去库存任务大约需要较长时间。面对这些问题，我们只有一个选择，就是善干（绝不能蛮干，要讲方法，科学地干）、大干、快干、实干。
三、突出重点，精准发力，全力推动建筑和房地产业稳健发展
（一）高点规划，提升品质。善弈者谋势，不善弈者谋子。建筑和房地产业发展，需要站高谋远，进行系统的长远规划，这直接关系到城市建设的品质。一要深度谋划。*县干部执行力强，但一些工作思考谋划不够。对建筑和房地产业发展，我们一定要进行深度谋划，进一步明确总体发展思路，以及突破的重点方向和实施路径等，只有这些想清楚了，才能有大作为。二要高点规划。在规划上，眼界一定要高，目光一定要远，规划单位一定要选择国内知名的单位，在这上面多花点钱是值得的。要充分利用好*县的山水等自然条件，重点规划好滨江两岸的建筑，特别是新区的规划一定要高标准、高质量。对新开发建设的项目，对其建设规划，要严格审查把关和监督实施，绝不能走样。同时，我们也要编制建筑业和房地产业发展规划，并将规划落实到具体项目上。三要严格执行。要树立“规划就是法”意识，规划一旦定下来，就要严格执行；要坚持带方案招标，做到“无论谁来建设，什么时候建设”，建设出来的效果都与规划的一样，只有这样才能保证整个城市 ……（未完，全文共5799字，当前仅显示2036字，请阅读下面提示信息。收藏《县长在县建筑业和房地产业专题工作会上的讲话》）