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我市房地产信贷调查报告

发表时间:2017/1/15 16:19:11
目录/提纲:……
一、我市房地产市场及信贷现状
(一)乌海市房地产市场发展情况
(二)我市房地产信贷总体运行情况
二、当前房地产市场及银行信贷存在的问题
(一)商品住宅库存过剩,去库存任务较重
(二)房地产贷款质量有所下降,且不良贷款可能“露头”
(三)房地产金融业务风险
(四)房地产相关行业受“牵连”,加剧了上下_业的信用风险
(五)以房地产为标的的抵押贷款,有可能面临抵押品价值缩水风险
(六)判断是否为首套住房的有效方法不足
(七)物业管理滞后
三、对策建议
(一)加强银行内部的稽核和检查,加大监控力度
(二)重点支持中低价商品房的开发,控制高价楼盘的增长
(三)做好贷款“三查”工作,加强住房按揭贷款管理
(四)加快金融创新
……
乌海市房地产信贷调查报告

近年来,我市房地产市场快速发展,房地产信贷增速也随之快速上行。随着“国八条”、“限购令”、试点执行“房产税”等一系列政策的出台及实施,我市出现交易萎缩、销售滞缓现象,房屋价格下行趋势隐现。对此,我分局在做好对房地产市场及信贷风险的常态化监测工作外,还于今年在辖内组织进行专项调研
一、我市房地产市场及信贷现状
(一)乌海市房地产市场发展情况。房地产开发投投增速平缓,商品住宅投资呈下降趋势,同比回落。2013年末,乌海市完成房地产开发投资45亿元,同比增长0.7%,低于上年同期2.91个百分点;房地产开发投资占固定资产投资的11.47%,低于上年同期14.21个百分点;商品住宅完成投资31.07亿元,同比上升10.18%;占房地产开发投资的69.04,高于上年同期13.18个百分点,商品房实现销售额46.59亿元,同比增加12.1%、销售面积108.81万平米,同比增长8.2%,高于上年同期5.7个百分点。当前的经济形势及持续收紧的房地产调控政策对乌海市房地产市场的销售虽有一定影响,但因2013年多处楼盘的竣工,销售额下降幅度较少。乌海市保障性安居工程扎实推进,实施了廉租住房制度、公告租
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满足了广大缴存职工的购房需求,为推动我市房地产市场健康有序发展做出了应有的贡献;金融支持保障性住房建设成为新亮点。在控制房地产投机的同时,下去银行业金融机构积极支持经济适用房等保障性住房建设。截止12月末,乌海市经济适用房开发贷款累计发放0.2亿元,承贷机构为内蒙古银行乌海分行,区外国家开发银行内蒙古分行支持保障性安居工程建设贷款11.5亿元。其他银行业机构也正积极准备参与经济适用住房、廉租房建设项目和棚户区改造项目的贷款工作,以支持保障性住房建设。
据调查,乌海市银行业金融机构对国家出台的各项房地产信贷政策执行严格,对上级行指定的相关细则落实积极。近俩年来,差别话房地产信贷政策进一步得到强化,乌海市政府及时公布了年度新建住房价格控制目标,涨幅不超过10%;乌海市各银行业金融机构、税务财政、建委等相关部门也更加严格的执行差别话住房政策。在多方合力与房地产调控累计效应影响下,乌海市房地产市场出现了转折,12月末,反映房地产市场的各项指标均大幅回落,商品房价格上涨步伐停滞,之后的政策效应最终得以体现。
二、当前房地产市场及银行信贷存在的问题
(一)商品住宅库存过剩,去库存任务较重。以市统计局数据公布的2011年商品住宅销售面积为基础,测算出我市需用4年才能够消化掉去年的施工面积(2011年商品住宅施工面积615.12万平方米和销售面积113.46万平方米)。考虑到新增人口因素,假设每年新增常住人口8500人(根据2011年新增常住人口测算),人均住房面积31.42平方米(2011年人均住房面积),即使我市住宅施工面积不再增加,也需用3.18年才能消化去年施工面积,商品住宅存在过剩现象。可能导致开发企业资金回笼更加困难,进而影响信贷安全。
(二)房地产贷款质量有所下降,且不良贷款可能“露头”。截至上半年末,房地产贷款不良类余额较年初增加6万元,关注类增加723万元。虽然目前房地产企业不良贷款率低于全部各项贷款不良率0.3个百分点,但是随着经济增长趋缓及民间融资市场的萎缩,可能引发房地产开发行业资金链断裂及个人还款能力的不足,不良贷款可能逐渐显现。
其中,重点对关注类个人购房贷款增加的原因进行了走访调查,发现我市开始出现客户因失业或下岗导致住房按揭贷款还款拖欠的现象,该部分客户约占全部个人购房违约客户的6%。目前虽未发现大面积违约现象,亦未发现房价有猛增势头,但经济增长趋缓带来的就业水平下降、居民收入增长放缓等因素将影响个人住房贷款的还款能力。
关注类及不良类房地产贷款余额表
2013年 单位:万元
余额 比年初增、减额 比去年同期增、减额
关注类房地产贷款 3130 723 -1228
其中,关注类开发贷款 26 -61 -1943
关注类住房按揭贷款 3104 784 715
不良类房地产贷款 426 6 -40
其中,不良类开发贷款 44 1 1
不良类住房按揭贷款 382 5 -41
(三)房地产金融业务风险。一是当前受融资渠道限制、融资成本上升和市场销售等因素的影响,乌海市房地产开发商财务杠杆会面临严峻挑战,部分中小开发商和非专业性开发企业资金链普遍存在断裂风险;二是乌海市金融机构有50%以上的房地产开发贷款都是在2009年下半年房价飙升后发放的,开发商拿地成本较高,楼市调控带来的不确定性将使商业银行未来面临更大的偿还压力和抵押物减值风险;三是对按揭贷款来说,目前的房贷政策使得按揭贷款的风险加大,且许多购房者是拿房地产做抵押从银行贷款购房,如果抵押物编制,银行不良贷款风险会加大;四是当前地方政府融资平台的坏账风险将逐步体现,由于地方政府融资平台投资项目周期长、规模大,收益难以实现可持续行,而且随着房地产调控政策的推进和乌海市的房地产市场走势的不明朗态势,其贷款质量风险问题将更加突出,金融机构房地产信贷将遭受考验。
(四)房地产相关行业受“牵连”,加剧了上下_业的信用风险。截至2013年末,乌海市房地产上下游相关行业关注类及不良类贷款较年初虽均无大幅增长,但由于与房地产行业密切相关的上游水泥、玻璃等建材行业和下游家电、装饰装潢等行业受房地产行业影响,景气度下降。而水泥、玻璃行业是我市的重点产业之一,房地产也的不景气为相关联行业埋下信贷风险隐患。
(五)以房 ……(未完,全文共4549字,当前仅显示2298字,请阅读下面提示信息。收藏《我市房地产信贷调查报告》