县长来房产局调研的汇报材料

目录/提纲：……
一、基本情况
二、工作状态
1、干部职工精神面貌良好
2、机关运转基本正常
3、保障房建设有序推进
4、房地产市场健康发展
5、公房资产厚实
6、房政、交易、执法等工作业绩突出
三、着力重点
1、严格执行政策法规，实行规范化
一是严格干部管理
二是严格收费纪律
三是严肃市场监督
2、加强信息平台建设，实行智能化
一是全面搭建房产交易收费平台，杜绝人为操作
二是全力搭建房产信息平台
三是全力启动保障房小区智能管理
3、保障全面推进事业发展，实现一体化
一是管理同步，实现城乡一体
二是职能管理一体
三是公房标准一体
四、请求支持
1、要求进一步加大我局为政府作贡献的机会
一是征缴程序还不够完善
二是我们税收征缴还有遗漏的方面
2、要求进一步加大保障性住房建设配套力度
一是要求支持加大土地供应力度
二是要求增加配套资金力度
3、要求进一步完善机构职能
4、要求进一步支持理顺一些工作
一是北街仿古街建设
二是国有划拨地房产交易要尽快解冻
三是南江原非金属矿内的廉租住房要求政府同意原价出售处理
四是要求落实将保障房建设资金的5%投放到保障房维修基金中来
五是要求同意公开招聘4位专业技术人员
……
县长前来房产局调研的汇报材料

感谢县长一行在百忙中抽出时间来我局调研，我把局里的情况和想要政府给予支持的方面作个汇报。
一、基本情况
全局目前共有干部职工218人，其中离、退休45人，在岗173人；财政编制46人，自收自支编制153人。全局内设机构有办公室、政工人事股、房政法规股、计财审计股等六个单位，二级机构有住房保障办、盛景交易中心、房屋经营管理所等19个单位。我们的工作职能主要是负责房地产管理法律、法规和相应政策的贯彻执行；全县房地产产权产籍管理；房地产测绘；保障性住房建设、分配及运营管理；直管公房管理和修缮；房地产开发与物业管理；房屋征收管理；房屋安全管理（房屋安全鉴定）；房地产档案管理；房地产信息化管理；白蚁防治等工作。
二、工作状态
1.干部职工精神面貌良好。去年我局全体干部职工积极开展我向公众作承诺活动，大家履行承诺，兑现承诺，赢得了社会广泛肯定，四个股所参加全县行风评议，均位居前列；去年干旱严重，全局干部职工积极捐款，筹资1.3万元，为联系村群众解决部分抽水设施；年底我局作风建设被县委、县政府评为先进单位。
2.机关运转基本正常。全局218人
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略780字，正式会员可完整阅读）……　
针政策，对下牵涉千家万户民生冷暖。我们目前在管理方面着力于下面三个重点工作：
1.严格执行政策法规，实行规范化。一是严格干部管理。通过指纹签到，督查通报，群众监督等措施，保障干部职工出勤、上班、办事、执法的行为规范。二是严格收费纪律。通过制订收费纪律，公开收费项目、收费标准，实行网l管理，确保全局上下不乱收一分钱。三是严肃市场监督。对无资质开发实行严厉打击，对有资质的非程序开发严厉把关，规范企业行为，保障市场健康有序。
2.加强信息平台建设，实行智能化。一是全面搭建房产交易收费平台，杜绝人为操作。二是全力搭建房产信息平台。健全房产信息网络，开辟房产论坛，支持房产交易活动，精诚为企业服务。三是全力启动保障房小区智能管理。现在公房存量倍增，上门收费已严重不相适应。我们正着力在一些容量大的保障房小区把住房租费与用电费用捆绑，实行网上交费。
3.保障全面推进事业发展，实现一体化。一是管理同步，实现城乡一体。在收费平台建设，市场监督管理，白蚁防治等方面，不再是县城一套、乡镇一套，而是同步管理，同步推进。二是职能管理一体。比如公房从分配、运营、维修、退出、再分配等都由一位负责干部负责，克服“二张皮”的现象。三是公房标准一体。原直管公房有上5万平方米，大多数年久失修，随时有倒塌危险，局里决定利用保障房建设项目和公房维修基金，将所有危旧公房用两年时间推倒重建。实现既翻新又扩大容量的目的。
四、请求支持
1.要求进一步加大我局为政府作贡献的机会。
房地产业是我县当前也是今后相当一段时间的支柱产业，其涉房税收年超2个亿。客观讲，目前，涉房税收的征收还是有些欠缺。一是征缴程序还不够完善。目前，我们的协税征税程序是“先税、后费、再证”，房产协税只是保障要缴税，才办证，开发商在上缴税收时，主要是根据报建面积呈报税务部门，缴纳税金，而不是根据房产部门测绘面积征收。其实开发单位在楼盘建设中，建筑面积大于报建面积，这样就出现了税收少征的现象。二是我们税收征缴还有遗漏的方面。这一点突出体现在开发楼盘地下车库交易了但不发产权证。交易税收也就没有征收。
为了确保简化手续，同时保障税收应收尽收。特别是新来的田自力县委书记在调研时明确要求政府和房产局等相关部门去湘阴学习，把他们的涉房税收征缴系统和措施学习并搬过来，同时**副县长在对2014年房产局预算时，明确要求房产局加大涉房协税征税力度。二位领导的指示和态度无疑给我们巨大的鼓舞，能让我们为政府多作贡献是对我们的莫大的信任。如何加大房产协税力度，我们的想法是：
(1)按田*书记指示的，按**模式运作。就是把楼盘税收统一集中在房产局大厅完成，实行测绘、纳税、缴费、办证一体化和一厅化运作，这一方式，可以把地下车库等交易纳入缴税系统。这一方式需要税务系统协助或授权。特别是要充分运用税务稽查职权来推动。这样就完全解决了目前涉房税收中的二个问题，并且完全优化了办事程序，提升了政府行政效率。
(2)完善现有模式。就是楼盘税收征缴程序在目前征税系统前，加上一道测绘程序，由房产测绘提供征税基础数据，再由税务依实征收，再到大厅缴费办证。同时对楼盘地下车库实行测绘，提供缴税征收数据，一并纳入办证程序。
两种模式，第一种模式显然更好，不管最终采取哪种模式。我们一定会把事情办好。
2.要求进一步加大保障性住房建设配套力度。
按_政策精神，到“十二·五”末，城镇保障性住房覆盖面应达到20%以上。我县目前城关有保障住房3341套。按30万人口和每个小户3口人来算，县城累计要有保障性用房2万套，县城保障性用房还将少1.6万套。按目前我们局分配办收到的需要保障性住房的申请报告，还有3000余份。这些家庭，可以说期待真切，心急如焚。为加大保障房建设力度，满足低收入家庭对保障房的需要，我们有两点要求，一是要求支持加大土地供应力度。2014年我们还没有储备一宗保障性住房建设用地。政府要明确指示规划办、国土局、城建投给予支持。保障今年有40亩保障性住房建设储备用地。二是要求增加配套资金力度。政府配套保障房建设的硬性投入很难，但政策口 ……（未完，全文共4336字，当前仅显示2190字，请阅读下面提示信息。收藏《县长来房产局调研的汇报材料》）