物业管理发言材料

目录/提纲：……
（一）基本情况
（二）前期主要工作
一是抓建设
二是抓服务
三是抓规范
四是抓维护
五是抓宣传
六是抓作风
（三）存在问题
一是小区绿化严重不足，部分小区营养土土层太薄
二是停车位不够且大部分小区没划或不具备划停车线条件
三是开发建设单位配套不到位，配套不及时
四是堵、冒、漏保质期之内无法协调开发建设单位
五是部分单体楼及弃管小区设施设备破损严重，产权人筹资维修无法实施
六是占用共用部位乱摆乱放，占用消防通道，长年停放的僵尸车，治理打击不到位
七是个别物业企业服务不到位，物业服务还停留在公共区域保洁上
八是个别业主总拿开发建设单位的错误惩罚物业恶意逃费
（四）工作打算
二、抓规章制度，用法律手段规范管理，解决矛盾纠纷
三、抓分类管理，针对不同小区实际情况建立不同管理模式
一是新建的住宅小区全力推行市场化物业管理
二是老旧住宅小区可结合小区供热、供水和节能改造，逐步完善基础配套设施
四、抓示范引领，用典型引路，用榜样带头
一是要加大宣传力度
二是要开展争先创优活动
三是要制定物业服务评级标准，对我县物业服务企业进行评级
四是要走强强联合之路
五、抓设施建设
……
物业管理发言材料

各位领导：
按照**的要求，我就社区环境这方面工作，谈一下自己的看法。
（一）基本情况
**共有住宅小区**个，在建**个，其中有物业企业接管**个，自管**个，成立业主委员会**个。单体楼**栋，其中物业企业接管**栋，自管**栋，弃管**栋。
宝清县共有物业企业**个，全部是**级资质，从业人员**人左右。
（二）前期主要工作
一是抓建设。物业管理中心成立以来创建两个省级示范小区：****；申报2个市级文明小区：****。
二是抓服务。每季度搞一次卫生大会战，全力做到无死角死面，建立巡查检查制
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略428字，正式会员可完整阅读）……　
，部分小区营养土土层太薄。
二是停车位不够且大部分小区没划或不具备划停车线条件。
三是开发建设单位配套不到位，配套不及时。
四是堵、冒、漏保质期之内无法协调开发建设单位。
五是部分单体楼及弃管小区设施设备破损严重，产权人筹资维修无法实施。
六是占用共用部位乱摆乱放，占用消防通道，长年停放的僵尸车，治理打击不到位。
七是个别物业企业服务不到位，物业服务还停留在公共区域保洁上。
八是个别业主总拿开发建设单位的错误惩罚物业恶意逃费。
（四）工作打算
一、抓责任落实，充分发挥物业管理中心只能作用。物业管理中心要明确角色定位，明确职责任务，切实担负起监督管理物业企业，服务民生百姓、协调相关部门工作任务，在物业管理中发挥主导作用。
二、抓规章制度，用法律手段规范管理，解决矛盾纠纷。一是要认真贯彻落实《**物业管理办法》，严格按照办法的规定建立健全物业管理各项制度，整顿物业服务市场，规范物业服务行为。二是要尽快研究制定各类相关制度和实施细则，如《业主大会规程》、《业主委员会议事规则》、《物业服务收费管理办法》等，使物业管理的各项工作有法可依，有章可循。
三、抓分类管理，针对不同小区实际情况建立不同管理模式。一是新建的住宅小区全力推行市场化物业管理。在建未交付前，以招投标方式选聘物业企业落实前期物业管理；已建成交付且业主委员会已成立的，由业主委员会续聘或重新选聘物业服务企业。二是老旧住宅小区可结合小区供热、供水和节能改造，逐步完善基础配套设施。具备条件的，积极推进物业管理；不具备条件的，以及弃管的住宅小区，实行社区物业服务，提供以保洁等事项为主要内容的基础服务。三是对单体楼视具体情况分类处理：具备条件的，由社区指导中心指导成立业主委员会，推行市场化的物业管理；不具备条件的，或实行社区物业服务，或可并入相邻小区，实施统一管理，差异服务。
四、抓示范引领，用典型引路，用榜样带头。一是要加大宣传力度。积极组织开展形式多样的主题宣传活动，广泛宣传加强物业工作的重要意义和有关政策法规，强化物权意识，化解物业服务纠纷，提高业主的自治管理意识，加深广大居民对物业管理工作的理解和支持，努力形成“共建共管、团结和谐”的良好氛围。二是要开展争 ……（未完，全文共1891字，当前仅显示1202字，请阅读下面提示信息。收藏《物业管理发言材料》）