县城市建设情况的调研报告

目录/提纲：……
一、我县城市建设取得的主要成绩
（三）供水设施不断改善，城市用水得到保障
（三）房地产业快速升温，城市承载能力明显增强
（四）景观建设步伐加快，城市特色逐步彰显
（五）城市管理逐步规范，市容市貌大大改观
二、存在的主要问题
（一）城市路网建设方面
（二）城市供水方面
（三）城市供地方面
（四）城市建房方面
（五）城市管理方面
三、几点对策及建议
（一）舞动规划龙头，打造魅力桑植
（二）加强路网建设，打造活力桑植
（三）完善城市配套建设，打造实力桑植
（四）加强房地产开发，打造宜居桑植
（五）弘扬民族特色，打造宜游桑植
（六）规范城市管理，打造宜业桑植
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关于**县城市建设情况的调研报告

为进一步了解我县城市建设现状，探索加快城市建设的新方法和新思路，在县委的统一部署下，我对桑植的城市建设情况进行了全面调研，并结合城市管理攻坚任务，就城市路网、景观、供水、管理等方面进行了一些深入思考，现具体报告如下。
一、我县城市建设取得的主要成绩
近年来，县委、县政府把城市建设作为重要工作来抓，我县的城市建设取得了令人瞩目的成绩，初步建成了基础设施比较齐备、城市功能日臻完善、环境容貌明显改观、民族特色较为鲜明的新型化城市。
(一)城市规划逐步完善，“龙头”作用开始显现。
规划是城市建设的灵魂，是城市发展的蓝图，是建设管理的依据，也是本区域国民经济和社会发展的框架。为从根本上提升城市品位，塑造个性城市，我县强化规划在城市建设中的战略地位，聘请高标准的规划设计部门编制了县城总体规划和重点区域的控制性详细规划及各类专项规划，明确了城市定位、功能分区、建筑风格和城市布局，为城市建设提供了可靠的依据。一是拉开了框架，扩张了规模。近几年来，我县通过科学规划，以老城区改造、新城区拓展、工业区扩张、高速路区建设为依托，实行四区联动，推进城市组团开发，形成了以酉水风光带、东部片区、西部片区“一带两区”为主的城市框架。同时，通过合理安排项目时序，递次推进，实现了城东新区“靓”起来、老城区“活”起来、工业园区“旺”起来、高速路区“动” 起来的目标，初步形成了布局合理、功能完善、设施配套、环境优美的新县城。二是提升了品位，彰显了特色。按照建设环境优美、宜居宜商、功能完善、特色鲜明的城市发展规划，全方位提升城市品位。基本形成了以老观潭提供公共服务为职能的行政办公区；以民歌广场
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青龙村，北至澧源镇小田冲村，南至西界山脚。城市给水输、配送管网直径达150MM以上，总长达50千米，_规划区内管网覆盖率达98/%以上。三是城市供水企业不断发展。县自来水公司是我县城市供水的唯一企业，公司始现有在册职工122人，总资产1785万元，年供水量约460万吨，年销水量280万吨，年经济收入约1300万元，供水普及率达99%，出厂水水质达到国家饮用水卫生标准，综合合格率为100%。
（三）房地产业快速升温，城市承载能力明显增强
近年来，我县城市建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。一是房地产业平稳发展。截止到目前，我县从事房地产开发的开发企业共18家，其中具有二级开发资质的1家，三级开发资质的6家，四级资质的4家，暂定资质的7家。在城镇居民生活水平日益提高，住房消费日渐成为消费热点的大背景下，我县房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理、房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发施工项目、竣工面积、商品房销售面积等主要指标快速增长，紫御山水、桑植故事、金科明珠等一大批商住楼群相继竣工或快速建设。今年，截止到6月底，共完成房地产开发投资1.5亿元，房地产开发总面积14.91万平方米；销售房品房477套4.34万平方米，销售非住房面积1026平方米，销售收入达1.24亿元，税收达1562万元。发放《商品房预售许可证》8栋，准予预售面积4.7万平方米。商品房价格稳中有升，目前，房价基本稳定在2775元/平方米。二是消费结构逐渐变化。目前我县房地产业处于相对较快的发展时期，各类型楼盘销售情况较好。①建筑类型方面，已建和待建楼房以多层砖混结构为主，高层框架结构楼房所占比重逐渐上升；楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。2002年科赛公司入桑以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。②消费结构方面，主要以130平方米左右的大面积楼房为主，90～100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的10％左右。总体看，2013年我县房地产需求增长速度高于2012年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。2008年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，经济适用住房和廉租住房建设(俗称“两房建设”)的全面开展，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。③消费价格方面。受土地价格、建筑“三材2015来年全县商品住房平均售价较大幅度增长，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。④需求结构方面，主要消费需求是转向外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。三是保障性住房不断发展。2014年度省市下达给我县保障性住房建设任务共864套，到目前为止，已开工建设586套。其中，康茜大地小区项目拟修建296套16800平方，目前已迁坟171座；阳光家园小区项目拟修建296套16800平方，目前开工建设；桑植县中小学公租房打捆项目拟建272套10804平方，已建成240套。此外，今年我还启动实施了北门橡胶坝、赤溪桥头、马头山、鹏飞宾馆、老看守所、澧源镇三小、文明东路7个棚户区改造项目。
（四）景观建设步伐加快，城市特色逐步彰显。几年来，县委、县政府十分注重城市生态和城市景观建设，不断加大城市绿化景观建设。一是山水园林城市初显雏形。城区绿化建设方面。先后投入 75000元进行绿化建设，重点实施了帅乡路两侧行道树景观绿化提升工程，完成了金科明珠路段4000平方米的绿化建设工程。每年绿化新增量均超过0.3万平方米，共新增绿化面积2.1万平方米。到目前为止，城市绿化总面积812800平方，人均10.84 平方；酉水河道治理方面。由环保部门牵头，对县城酉水大桥至原火电厂，八斗溪大坝至原二建公司两岸总长9000米的河道进行了治理，新增了6处垃圾收集点，硬化了沿河6处路段，对河面漂浮物进行了打捞；对城市亮化方面，共投入702万元，实施了主街道、房屋轮廓线、店召、庭院、桥梁等亮化工程。通过着力实施城市绿化、美化、亮化、净化工程，依托四面环山、一线临水的特点，桑植的山水园林城市已初显雏形。二是民族特色日益彰显。到目前为止，共投入资金4193万元，对和平路、文明路、北门桥至科赛桥郁水河段的306栋房屋实施了穿衣戴帽工程，其中单位用房65栋，自建房241栋。新建的房屋进行了规范，全部按照民族风格进行修建。三是景观工程建设稳步推进。以项目建设为重点，推进酉水河风光带建设，包括廓桥项目、永生塔、白族风情街、紫荆大厦商务写字楼、月亮台高星级酒店、商业居住小区、综合市场、医疗公共服务服务等在内的25个工程。目前，橡胶坝一期工程已完工，廓桥工程已完成基础工作。
（五）城市管理逐步规范，市容市貌大大改观。
近年来，我县着眼于新形势下社会经济和城市管理工作发展的需要，改革和理顺城市管理_，积极落实城市管理的各项措施，城市管理工作取得了一定的成效，较好保障了全县经济和社会各项事业的持续协调发展。一是城市管理_逐步理顺。县政府于2013年成立了以为县长为组长的“城市综合管理领导小组”，全县35个相关职能单位为成员，基本形成了“大城管”的格局。同时采取了常规管理和集中整治相结合、堵疏结合、部门各负其责和联合执法相结合的工作方法，不断完善执法制度，逐步实现行政决策、行政审批与监督处罚相对分开的目标。二是环卫设施配套日益完善。以基础设施配套为重点，提升城市排污治污能力城区环境卫生治理方面。目前，城区 ……（未完，全文共17524字，当前仅显示3152字，请阅读下面提示信息。收藏《县城市建设情况的调研报告》）