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银行分行关于购置办公大楼的请示

发表时间:2018-10-14 12:44:18

**分行关于购置办公大楼的请示

总行:
**分行自成立以来,认真贯彻总行工作指导思想,充分发挥中信集团综合金融平台优势,不断提高融资和服务能力,努力构建核心业务体系,以打造地区精品商业银行为目标,因地制宜地提出“立足边疆,服务内蒙古”的发展策略,向社会各界提供更加便捷、高效的金融服务,为地区经济社会发展做出了积极的贡献,得到了自治区社会各界的普遍认可。
随着分行业务的快速发展和员工队伍的不断壮大,现租用办公大楼的面积、功能结构及配套设施均已不能适应分行经营发展的需要。考虑到今年新增11个营业网点,现租赁营业场所将更加局促,会议室、办公场所、后勤保障也难以满足需要。为此,分行经过慎重研究,拟在**市如意开发区金泰中心购买办公大楼。现将我行拟购买办公大楼的可行性方案报告如下:
一、分行业务经营状况
今年以来,分行以十八大精神为指引,认真贯彻落实自治区党委九届会议暨全区经济工作会议精神,围绕“8337”(八个发展定位、三个着力点、三个更加注重、七项重点工作)发展思路,求实、求新、求远,不断强化金融服务,以建设有独特市场价值的一流商业银行为目标,为内蒙古自治区经济社会又好又快的发展做出新的贡献。
(一)业务经营情况
截至2013年6月末,分行各项业务规模稳步增长,经营效益保持平稳,资产质量稳步提高,风险抵御能力持续增强,取得了较好的业绩,具体如下:
1.资产负债情况:分行资产总量折计人民币329.67亿元,较年初增加65.11亿元,增幅24.61%。负债总量折计人民币324.64亿元,较年初增加67.06亿元,增幅26.03% 。
2.存贷款情况:分行各项存款余额321.41亿元,较年初增加67.9亿元,增幅26.78%。其中:自营存款余额302.79亿元,较年初增加63.9亿元,增幅26.75%;金融机构存款余额18.62亿元,较年初增加4亿元,增幅27.36%。自营存款方面,对公存款余额251.27亿元,较年初增加53.37亿元,增幅26.97%。储蓄存款余额51.52亿元,较年初增加10.53亿元,增幅25.69%。
分行各项贷款余额211.86亿元,较年初增加10.41亿元,增幅5.17%。
3.财务收支情况:分行实现营业净收入
……(新文秘网http://www.wm114.cn省略1486字,正式会员可完整阅读)…… 
项贷款余额11284.2亿元,全年新增1541.71亿元,比2011年全年新增贷款少300多亿元,比2011年末增长16%,较2011年末增速回落6.8个百分点。
附:自治区股份制银行营业网点数目统计表
自治区股份制银行营业网点数目统计表
名称 城市 数量 网点名称
中信银行
11家 ** 6 **分行
新华西街支行
兴安南路支行
东影南路支行
新华东街支行
锡林南路支行
包头 2 包头分行
青山支行
鄂尔多斯 3 鄂尔多斯分行
康巴什支行
准格尔支行
兴业银行
9家 ** 8 **分行
金桥支行
通道北街支行
锡林南路支行
新华东街支行
大学东街支行
鄂尔多斯大街支行
文化宫街支行
包头 1 青山支行
浦发银行
14家 ** 6 金桥支行
**分行
大学东街支行
大学西街支行
新华东街支行
兴安北路支行
包头 4 包头支行
青山支行
昆区支行
稀土高新区支行
鄂尔多斯 3 铁西区支行、金地财富中心支行、康巴什支行
呼伦贝尔 1 海拉尔分行
招商银行
9家 ** 6 **分行
金桥支行
兴安南路支行
如意开发区支行
新华东街支行
亿峰岛支行
鄂尔多斯 1 鄂尔多斯支行
包头 1 包头支行
呼伦贝尔 1 海拉尔分行
华夏银行
8家 ** 5 乌兰察布支行
新城支行
长乐宫支行
**分行
金盛支行
包头 1 钢铁支行
鄂尔多斯 2 鄂尔多斯分行
康巴什支行
民生银行
3家 ** 2 **分行
大南街支行
鄂尔多斯大街支行
鄂尔多斯 1 鄂尔多斯分行

光大银行
5家 ** 5 **分行
呼伦贝尔南路支行
大学东街支行
兴安南路支行
昭乌达支行
注:以上网点业已开业,筹备未开业网点未计算在内

三、分行现有营业用房情况
(一)现有营业用房状况
1.分行现址现况综述
分行现址位于**市新华大街68号内蒙古大厦C座一至四层,建筑面积6872㎡。经过五年的发展,分行本部已由开业初期约70人增至400余人,人均办公面积从98.17㎡缩减到17.18㎡(包含公用走廊、会议室等),办公条件十分拥挤。
2.分行现址各类矛盾日益突出。
一是按照总行战略转型要求,上收各同城支行的公司业务,成立若干客户部,增加办公人员70余人,导致分行本部办公面积严重不足,只得租赁附近的奥体酒店用作暂时办公场所。正在筹备开业的各支行因员工工位不足,只能将新招聘人员分流到其他支行实习
二是分行营业部客户流量大,停车位严重不足。据不完全统计,分行营业部平均每天接待客户866.3人次,接待信用卡还款400余笔,这还不包括六台自助设备客户使用量,虽然十四个营业窗口全部开放办理业务,但是仍然满足不了客户需求,现大厅办理业务的客户等待时间过长,客户颇有怨言,影响了分行的服务水平;分行营业大楼固定车位只有15个,与国际大酒店共用的停车位也十分有限,员工、客户停车十分困难,临时停靠在路边的车辆常常被交警贴罚单,给我行造成了一定的负面影响。
(二)旧址处置方案
综上,分行现有办公条件已不能满足业务发展需要,且供需矛盾日益突出。鉴于现有办公场所广告效应好,办公条件完善,周边金融环境成熟,且现有网点在广大客户中影响力深远,分行准备将该网点予以保留。同时,因分行同城支行新华西街支行营业面积只有167㎡,严重不符合总行战略转型需要,届时,如果租金合适,分行准备将新华西街支行迁址到分行旧址一层及二层部分,用作该支行新的办公场所。如果租赁期限届满,房屋租金上涨过高,分行准备放弃该网点,新华西街支行另行迁址。
四、新址办公大楼购买可行性分析
(一)区位优势分析
1.分行办公新址位于内蒙、呼市两级政府中心位置,该区域将逐步打造为政务、商务、经济、金融核心区。加之该办公新址毗邻**的生态景观区——如意河,东接**铁路客运东站和白塔国际机场,西联新华大街主干道,成为**未来发展新核心,预计未来几十年该核心区无可替代。
2.伴随两级政府的入驻,自治区相关厅局陆续搬迁至此,该区域逐步形成了政府、企业、金融、、商圈聚集地的繁荣格局,众多高档住宅区、文化配套设施、医疗卫生机构、大型生活设施逐步丰富,进一步夯实了该区域作为**新核心的地位。
3.当前,建设银行、国开行、浦发银行、招商银行、民生银行等众多金融机构也因为看好该区域的发展前景纷纷进驻。
入驻金融企业详单
项目名称 建筑面积(㎡) 备注
建设银行 30000 自建
内蒙古银行 50849 购买,已于2010年入住
国开行 20160 购买
浦发银行 20160 购买
招商银行 22000 购买
民生银行 20160 购买
4.虽然该办公区域含有住宅区,作为金融中心稍有瑕疵,但是,属二线城市的**市目前还未专门规划出核心商务区,而且建设银行、工商银行、光大银行、招商银行、内蒙古银行、浦发银行、国家发展银行同时汇聚,实质上已成为**新的金融中心。
(二)营销优势分析
1.与周边高端业态毗邻,客观优势明显。
办公新址东侧与保险公司相邻,西临中宇广场30万平方米高端商务区,北接10万平方米如意广场,周边环绕自治区两级政府、自治区发改委、自治区财政厅、自治区高检、**公安局等企事业单位,上述业态不仅为我行提供了丰富的潜在客户,而且提供了发展机遇。
2.分行新址功能齐全,主观优势明显。
一是分行旧址因办公面积有限,小企业金融中心、个贷中心、客户部等部分职能部门只能临时租赁分行现址以外的办公场所,给客户办理业务带来了不便。
二是新址办公大楼除营业大厅外,同时设置了贵宾理财中心、保管箱中心,服务功能更为完善。另外,办公大楼还设置了POS团队中心、小企业金融中心、个贷中心等一条龙营销配套设施,分行公司银行部、国际业务部、机构业务部、金融同业部、网络银行部以及各客户部等一线部门共同办公,达到最优的营销服务效果,为客户办理业务提供了最大的便利性。同时,也极大地提高了中信品牌的影响力。
三是分行新址办公大楼位于城市新的核心区,已经成为具有国际竞争力的行政、商务、金融中心,同时也是集大型跨国企业总部、商务平台、国际高端居住等为一体的功能更加复合完善的“城市领衔中心”,即首府CBD。作为该区域最高端金泰5A智能写字楼,聚合建筑品质、品牌影响、交通便利、位置不可替代等要素,成为了商务核心区新地标。中信的入驻,不仅与该区域高端、高效、高品质的商务价值吻合,而且也彰显了中信银行品质、形象及品牌影响力。
3.新址投资可行性分析
一是**作为内蒙古首府城市,自2000年以来平均房价连续稳步上升,没有出现大起大落的市场现象。近两年,由于受到国家房地产政策调控,遏制了**房价上扬趋势,目前房价维持正常水平,涨幅不大。未来,随着城镇化发展,**房价上调趋势将会逐步加大,未来两年会呈现快速增长的趋势。分行购置办公大楼,不仅具有较大升值空间,而且购置资产溢价,达到双赢效果。
二是新址办公大楼处于未来城市核心区,随着城市东迁,周边地价、房价将迎来新一轮上涨,办公楼租赁需求将供不应求,租金将随之上浮。比如:临近的万达广场2011年写字楼租金1.5元/天/㎡,2013年上涨到2.7元/天/㎡,涨幅达到80%,底商的涨幅更为明显。分行如若采取租赁迁址,随着租金价格的不断上扬,分行将会承担更多的租金压力。
4.购置新址财务可行性分析。
如继续租用原址,不但增加分行财务成本,而且面积严重不足。分行现址租赁面积6872.57㎡,于2015年到期。到期后年租金将达到 1254万元,由于现址办公面积不足,还将在周边租用其他办公场所。如租用办公场所面积20000㎡,年租金将达到3650万元,每年较购买新办公楼多支出营业费用24 ……(未完,全文共9624字,当前仅显示4175字,请阅读下面提示信息。收藏《银行分行关于购置办公大楼的请示》
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