存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策

目录/提纲：……
一、首先从概念及范围入手：
（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言
二、从交易流程来看：
（一）存量房交易流程
（二）二手房交易流程
（三）商品房交易流程
（四）一手房交易流程：
三、从相关税收及涉税政策来看
（二）、有下列情形之一的，可以享受税收优惠政策：
（一）正常过户税收政策
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存量房、商品房、二手房及一手房释义及相关税收政策

当前全省上下正在开展应用房地产估价技术评估存量房交易申报计税价格工作，现将存量房、商品房、二手房及一手房概念及相关税收进行梳理我认为很有必要。我想主要从以下三个方面进行着手分析：

一、首先从概念及范围入手：

（一）存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。

存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，按照目前市场上普遍对于存量房的理解，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。


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