论五角场商业区的比较优势

目录/提纲：……
1、便利的交通给五角场的商业运作带来一定的方便
2、知识创新型特色商业功能是市中心商业区无法比拟的
1、）面对已经形成的大型商业区，五角场商业区要尽快找到自己的特色
3、）要吸引外资，深入研究市场的变化，随着市场的需求改变相应的产品
……
论五角场商业区的比较优势

一. 情况介绍
如今,上海的商业繁荣区已经形成了气候，从一开始的南京路、淮海路到现在的四川北路，五角场，徐家汇，静安si，已经初步完成了从市中心向外扩展的计划。五角场作为一个新兴的商业集聚区,极具开发的潜力，所处的地段得天独厚，交通便利，加上现有的标志性建筑物：颐高数码广场，杨浦科创中心大厦，百联又一城，万达下沉式广场，东方商厦，大西洋和彩蛋。已经形成的浓厚的商业底蕴慢慢在发挥出来。附近的商务办公楼也逐渐兴起，很多厂商办公场所都坐落于此。它的潜力是占优势的，不像市中心的商业区,基本处于饱和状态，布局不会有太大的改变。对于开发商来说，他们可能会选择更具优势的新兴商业区，因为当一个新兴商业区形成一定的气候，创造出可观的效益时，这块地的价值就上去了，他们的投资也会获得更丰厚
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略569字，正式会员可完整阅读）……　
.86 9.6
注：上表中2001-2002年统计数据口径为区属，2003-2004年统计数据口径为区域，2003年同比进行了同口径调整。
——参考杨浦区商业发展报告
1. 便利的交通给五角场的商业运作带来一定的方便。交通枢纽往往是枢纽型商业中心的载体，五角场环岛建成了上海最大的立体式下沉广场。分地面两层，地下三层，带动整个五角场成为东北角的人流、物流和商流枢纽。2010年前M1 （10号线）、M2线（12号线）；远期建设线路有L3、L5线的开通与交通枢纽功能相协调、配套，五角场将要成为上海又一新的商业、商务、文化、公共活动聚集中心。商业区要靠近市中心，居住区要围绕商业区。五角场周边的居住区居民数量庞大，加上复旦、二军大知名大学，浓厚的学习氛围充斥其中，同时也带来不小商机。
2. 知识创新型特色商业功能是市中心商业区无法比拟的。以大学城中央社区公共活动中心和各类大型体育、文化活动中心等为载体的融和体育运动、文化教育、科技服务、现代休闲于一体的方案正在逐步实施。这样一来可以满足新主流人群知识、文化、休闲、运动、艺术与创意方面需求，同时进一步优化投资环境，凸显了科教人文特色，会吸引更多创新、创业人才，吸引更多知识创新产业的跨国企业及关联企业入驻。
三. 启示和建议
1. 以前的五角场与现在的比较
“民国34年淞沪路有烟杂店3家，饭店、点心店10余家。民国36年邯郸路上建造13间平房，出现水果店、五金店、医药店、茶馆、自行车行、碾米厂等。随着外籍人员流入，设摊开店增多，至1952年，有商店162家，其中：烟杂35家，油酱17家，粮食11家，服装、成衣10家，百货3家，医药3家，饮食12家，理发11家，熟水、洗染、照相、铁制品各4家，豆制品5家，煤薪炭19家，修车13家，刻字2家，钟表、镶牙、文具、机冰、肉庄各1家，多数是“夫妻店”。 解放后，成立新市区供销合作社，有农民3416人入股。工厂、院校组建消费合作社。1954年，江湾区供销合作社在翔殷路西搭建一批竹架简屋开店，经营百货、棉衣、五金、烟糖等大类商品后，翔殷路、淞沪路转角商店群形成。1955年淞沪路85号国营淞沪饭店建成，淞沪路、邯郸路转角商店群形成，成为以环岛为中心的商业_雏形。1956年，私营商业社会主义改造高潮中，420家私营商店分别被批准公私合营或参加合作商店。1978年后，随着改革开放，地区人流量增多，1987年后，环岛周围社会“三产”发展，有空军政治学院开设的蓝天宾馆、烟糖食品、百货服装、五金交电和建筑材料、家具等商店；有邻区开设的商店、经营部。至1990年底，共有商店53家。其中供销社经营的26家，蓝天实业总公司经营的16家，五角场镇开办的11家。商业面积11287平方米，资金741.93万元，从业人员1531人，1990年销售额、税金、利润分别为12508. ……（未完，全文共2511字，当前仅显示1596字，请阅读下面提示信息。收藏《论五角场商业区的比较优势》）