印江自治县住房分配货币化改革方案

目录/提纲：……
一、对已购公房（含集资合作建房）实行补交土地收益金
（一）对已购全产权的公房（含集资合作建房）补交土地收益金
（四）经核定后，职工可用现金和公积金一次性补足土地收益
（五）已购公有住房（含集资合作建房）实行市场准入制度
二、对未购房改房（含集资合作建房）的职工发放住房补助
（十）有下列情况的单位，暂不兑现其职工的住房补助：
5、单位未将未出售的公有住房进行清理、登记、造册移交县房改办的
三、住房补助资金的来源
四、对部分产权实行过渡
五、切实推行配套改革
六、其它规定
七、加强领导，认真落实，保证住房分配货币化改革的顺利实施
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印江自治县住房分配货币化改革方案

根据《省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见》（黔府发[2004]11号）文件精神，结合我县实际，制定本方案。
一、对已购公房（含集资合作建房）实行补交土地收益金。
（一）对已购全产权的公房（含集资合作建房）补交土地收益金。收取土地收益标准为：房屋建筑面积在控制标准内按10元/㎡计算，超标部分按20元/㎡计算,并于2005年5月1日前一次性核定。
（二）各类人员住房面积控制标准：一般职工（包括初级职称、科局级）77㎡，县级及中级职称99㎡，地级及高级职称121㎡。在职职工职级以1999年6月30日实际担任职级为准，1999年6月30前离退休职工职级以离退休时的职级为准。
（三）已购两套房改房的职工，其土地收益按两套房改房面积合并计算后超标部分面积，按超标标准收取土地收益。
（四）经
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0日。每个职工计算工龄的最高年限为40年。
（八）各单位发放一次性住房补助的标准和对象须经县房改办批准,由房资中心根据住房补助总量情况分年度、按计划兑现。对离退休职工、困难职工、调离我县职工优先安排兑现。
（九）若单位出售、出租公有住房的收入余额及本单位职工已补交土地收益总额之和小于本单位职工应补交土地收益总额，则该单位职工住房补助的兑现总量先控制在该单位的房改资金余额之内，未兑现的职工住房补助视归集情况逐步兑现或调剂解决；若单位出售、出租公有住房的收入余额及本单位职工已补交土地收益额之和大于本单位职工应兑现住房补助总额，则节余部分由房资中心统筹并调剂给其他住房补助总量不足的单位。住房补助资金不计利息。
（十）有下列情况的单位，暂不兑现其职工的住房补助：
1、单位挪用房改资金未归还的；
2、使用房改资金贷款到期不归还的或未还清的；
3、住房资金不按规定存入房资中心在银行开设的住房资金专户的，未经批准转移转存支取挪用住房资金的；
4、不按规定正常缴交住房公积金的；
5、单位未将未出售的公有住房进行清理、登记、造册移交县房改办的。
（十一）对已领取住房补助费的职工（含离退休职工）和于1999年6月30日前逝世的职工，不再发住房补助。已按原方案测算土地收益办理市场准入手续的，如果存量有余额，不再兑现余额，已购第二套房改房的，其第二套房改房的土地收益收取办法按第三条规定执行。
三、住房补助资金的来源。
（十二）各单位出售公有住房回收的资金、职工补交土地收益的资金、出租公有住房的租金、房改资金周转增值资金、公有住房拆迁补偿资金一律转为住房补助资金。
四、对部分产权实行过渡。
（十三）过去已按房改政策购买部分产权的职工，2005年5月1日前可按95-96年成本价(380元/m2)用现金补购全产权。其计算公式为：应补交房款=成本价*（1-折旧率*折旧年限）*建筑面积*单位产权比例。折旧截止时间为1999年6月30日,折旧年限最高不超过30年。之后缴交的加收利息，其利息计算按第四条执行。
（十四）对原产权单位拥有的部分产权实行有偿使用。其租金计算公式为：部分产权月租金=租金标准*使用面积*单位产权比例。2005年5月1日前租金标准按铜署通（1997）77号文件规定(我县砖混结构成套旧住房1.73元/ m2月，非成套1.48元/ m2月)执行，之后缴交的加收利息，其利息每年按公积金贷款月利率（按中国人民银行规定执行，近期按3.375‰计算）单利计算利息。计租时间为1998年4月1日至职工个人补交当月（存入房资中心指定的银行专户的进帐时间为准）的月份合计。计息时间为2000年7月1日至职工个人补交当月（存入房资中心指定的银行专户的进帐时间为准）的月份合计，分期缴交的分段计算。
五、切实推行配套改革。
（十五）为提高职工的购房能力，2005年5月1日起我县单位住房公积金缴交率调整为5%，有条件的单位（非财政预算拨款）经房改办批准可适当提高标准，但单位住房公积金缴交率最高不得超过20%。
（十六）原则上今后不再批准各行政事业单位进行集资建设经济适用房，各单位现有 ……（未完，全文共3351字，当前仅显示1692字，请阅读下面提示信息。收藏《印江自治县住房分配货币化改革方案》）