关于店铺的有形资产与无形资产分离的提案

关于店铺的有形资产与无形资产分离的提案

正 文：
一、中国店铺租赁的现状
在温州乃至全国的大街上，每天都能看到许多店铺在装修，而且有相当部分都集中在同一家店铺的装修上，究其原因是租赁合同到期租金太高而不续租，或者经营不善而对外转让，或者房东看到承租人经营红火而强行收回店铺等等。往往新的承租人在租赁店铺后，根本不会再使用之前的装修，即便是经营相同的商品或服务，也几乎无一例外都是重新按自己的意思进行装修，重新营业。店铺经常装修的后果是装修垃圾无处处理、灰尘满天飞、重复使用装修材料、浪费资源，而且同一家店
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，即使重新择址经营，想要恢复已积累的无形资产，也是非常困难的。
二、欧洲店铺租赁的情况
在欧美等发达国家，实行的是店铺的有形资产与无形资产相分离的管理制度，房东只享有店铺的有形资产，坐收租金利益，而承租人享有店铺的使用收益及无形资产，比如商誉、品牌、忠诚度等，除承租人自己不想再承租外，店铺就一直由承租进行租赁使用，包括承租人的家庭成员、继承人，也就是说，除非承租人自己放弃继续租赁，否则，房东永远只能收取租金，不能收回店铺自己经营。
此外，店铺租金的涨幅与当地CPI的增长幅度相持平，一般情况下，店铺租金三年调整一次，在CPI的增长幅度范围内进行调整，不会出现大起大落，更不会出现经常更换承租人，经常装修等繁琐事宜。
二、导致店铺租赁市场畸形的主要问题
1、店铺租赁市场的法律规定不完善，行业规范不健全，导致整个行业的发展不稳定，投机行为占据主要方面，出租人与承租人之间的租赁关系不稳定，也不利于社会经济的发展。
2、出租人对租金的预期普遍较高，缺少行业引导，一旦出现有租金更高的承租人，出租人往往想到的就是如何解除现在承租人的合同，从而赚取更多的租金。
3、出租人自己没有从事其他事业，当看到承租人生意红火时，就想着为什么不自己做呢，利润远远比租金要高的多，因此也就出现了出租人强行解除租赁合同的行为。
4、在店铺租赁市场，承租人永远都处于弱势地位，在与出租人谈判时，对租金、租期等主要内容没有话语权。当出租人违约时，承租人的救济渠道不畅通，或者为了息事宁人，从而助长了出租人任意解除的情形发生。
5、缺乏有针对性的创业辅导和培训，承租人在经验或资金均不丰富的情况下租赁店铺进行创业。结果在店铺经营一段时间后，由于经营不善或资金周转等问题而造成停业、转让，创业变成失业，增加社会不稳定的因素。
三、改善店铺租赁秩序的思考及建议
1、建议参考欧洲国家好的做法，对于承租人经营时间较长或已形成良好商誉的店铺，不得随意解除租赁关系，以维持长期稳定的租赁关系，最大程度地发展无形资产的效用，为经济社会服务。
2、完善法律法规，健全行业规范，形成稳定的租 ……（未完，全文共1799字，当前仅显示1144字，请阅读下面提示信息。收藏《关于店铺的有形资产与无形资产分离的提案》）