法院房地产案件调研报告

目录/提纲：……
一、基本案件数据
二、诉讼主体、利益诉求、争议焦点、纠纷解决方式等方面出现的情况变化
一是案件量呈逐年上升趋势
二是涉案地较为集中
三是纠纷发生原因多样化
四是案件有效化解的难度较大
三、民商案件级别管辖标准调整给本辖区基层法院房地产案件审判工作带来的新情况、新问题
1、基层法院工作压力逐渐增大
2、公正廉洁面临严峻考验
一是开发商资金断裂，引发连锁效应
二是开发商资金不足，导致借款纠纷增多
三是开发商延期办理各类手续，引发商品房买卖纠纷
四是“售后返租”等引发的相关纠纷增多
五是_性纠纷明显增多，法院处理能力有限
一是主动出击，靠前服务
二是运用法律，化解矛盾
三是“能动司法”，解决纠纷
五、房地产行业和房地产市场的形势变化在本辖区房地产案件审判工作中的主要反映
一是房地产开发中的管理混乱充分暴露
二是购房者以种种理由主张违约或解除合同
三是开发商消极履约，缺乏诚信
六、对房地产案件审判工作的意见和建议
一是加大诉前调解工作力度
二是严格适用公平原则
三是加大对房地产市场的监管力度
四是发挥好主管部门作用
五是加大法制宣传力度
……
做好房地产案件审判工作
推动房地产市场健康发展
——****法院房地产案件调研报告

按照省高法《关于开展全省法院房地产案件调研活动》通知要求，****法院指定专人负责，成立了调研活动领导小组,采取数据统计分析、查阅卷宗及统计年鉴、深入一线调查走访等方法，分析几年来房地产案件的主要问题及其成因，经过反复核查审定后形成此调研报告。
一、基本案件数据
通过两县五区上报的情况看：2013年审理房地产案件330件，占全年民事案件总数的0.057%，2014年审理房地产案件430件，占全年民事案件总数的0.07%，2015年审理房地产案件552件，占全年民事案件总数的0.076%，2016年上半年审理房地产案件381件，占全年民事案件总数的0.082。随着新《民事诉讼法》颁布实施以来，*市基层人民法院审理的房地产案件逐年成增长比例上升。
二、诉讼主体、利益诉求、争议焦点、纠纷解决方式等方面出现的情况变化
通过调查感觉到，主要存在以下几个方面的变化。一是案件量呈逐年上升趋势。201
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受到很大的影响。
　　3、法官审判能力欠缺的问题较为突出。 基层法院由于受以前案件标的额的限制，审理大标的额案件较少，法律关系也比较简单，对法官的业务能力要求也相对较低些。新《民事诉讼法》对管辖级别调整后，大量大标的额案件涌入基层法院，其中很多案件涉及金额大、牵涉面广，法律关系复杂，审理难度大，对基层法院法官的业务素质提出了更高的要求。如果不尽快提升业务素质，势必影响到案件的公正高效审理。
四、本辖区出现的新类型房地产案件，传统类型房地产案件审理工作遇到的疑难复杂问题，以及辖区法院解决问题的思路和方式方法
当前涉房地产案件审执中遇到的疑难复杂问题主要有：
一是开发商资金断裂，引发连锁效应。首先是工程建设施工类纠纷，工程建设款不能及时拨付，建筑商、材料供应商不愿意持续性地垫资施工，工程建设无法及时推进，工程陷入撤场停工状态，由此引发大量的工程建设合同纠纷、材料供应合同纠纷。其次是建筑工人工资纠纷。工程烂尾，工程款无法及时拨付，导致建筑商拖欠农民工工资纠纷增多。
二是开发商资金不足，导致借款纠纷增多。房地产业是资金密集型行业。房地产企业尤其是一些小型房地产企业，一旦开发的楼盘资金回笼出现问题，相关借款纠纷便会集中爆发。
三是开发商延期办理各类手续，引发商品房买卖纠纷。从数据上看，辖区商品房竣工速度比较慢，新开工量比较大，商品房销售远低于新开工面积但运高于竣工面积，如此大量新开工楼盘等待消化，引发的房屋延期交房纠纷案件逐年增多。初略统计，2013年以来的商品房买卖合同案件中50%左右是商品房延期交付、延期办证导致的。
四是“售后返租”等引发的相关纠纷增多。辖区商品房开发呈现出多元发展状态，在“售后返租”、“产权式商铺”等营销宣传下，辖区商铺开发和交易发展迅猛，不少开发商同时开发住宅楼和商铺甚至是大型商业综合体。由于区位、招商引资等方面的原因，相当多的商铺并没带来预期的收益，开发商在收取高额房价后，返还的“租金”根本没有保障，有的商铺尚未交付、登记，多数商铺采取的是“售后返租”的方式，这类案件在2014年就有21件。
五是_性纠纷明显增多，法院处理能力有限。一些企业濒临破产，企业老板“跑路”或玩起“躲猫猫”，楼盘为烂尾楼，长期无人动工、无人接盘、无法交付更无法兑现丰厚回报的承诺，业主、投资人、民工相继为维护自身权益各自开展一定规模的集访群访，多次形成_性事件，给当地政府、法院及公安机关带来较大压力。房地产企业开发不善引发的相关纠纷，往往涉及数以百计的业主和数以千万计的资金问题，这些都是法院难以处理的。
在此类房地产案件审理工作上，我们在按照常规程序审判的基础上，做到：一是主动出击，靠前服务。将符合条件的房地产案件引导至诉讼程序加以解决，避免陷入未诉先访的工作困境。二是运用法律，化解矛盾。针对房地产案件的特点，积极组织相关业务庭室干警，及时、集中、全面地对房地产领域的审判技能、最新法律法规司法解释进行学习讨论。对于小产权房、房屋所有权证的办理、延迟交付等专业领域尚存争议的问题，及时进行庭内沟通，既保障涉案当事人合法权益，又防止不稳定因素的发生，形成统一、稳妥的处理方案，为涉房地产案件的审理提供有力的保障。三是“能动司法”，解决纠纷。及时发现、处理、化解房地产案件中出现的问题，深入了解各方当事人的诉求及其面临的困难，深入开展庭前调解、庭审调解以及执行调解等工作，在双方当事人满意认可的基础上，预防和化解矛盾纠纷。
五、房地产行业和房地产市场的形势变化在本辖区房地产案件审判工作中的主要反映
为稳定房地产市场，保障房地产业的健康发展，国家进行了宏观调控，房地产市场逐步告别高速增长的“黄金期”，市场供需基本平衡。目前看整个 ……（未完，全文共3946字，当前仅显示1993字，请阅读下面提示信息。收藏《法院房地产案件调研报告》）