决定较高房价水平的主导力量：个中国特色的因素

目录/提纲：……
一、六大国情背景决定了长期的明显的求大于供局面
一要吃饭，二要建设”，也就是说农业是第一位的，要先保吃饭问题
二、三大制度背景从时间、空间两个角度极大地抬升了需求水平
三、“三大意识背景”对房价的上升具有明显的推波助澜作用
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有关中国房地产市场发展问题的争论近些年始终没有停息过。政府必须透过泡沫般的情绪化言论，对中国房地产业和房地产形势形成科学认识，否则许多不科学、不合理的言论可能误导甚至胁持政府的宏观决策。我认为目前的房价水平较高，但导致这一现状的主要原因是目前存在着１２个具有中国特色的影响因素，而且它们叠合在一起发挥作用。所以，简单地与国外、与国际标准比较是不科学的。
　　一、六大国情背景决定了长期的明显的求大于供局面
　　所谓“六大国情背景”，是指人多地少、人口继续增长、城市化进程加剧、经济高速增长、城乡收入差异严重、家庭规模小型化等６个明显体现现阶段中国发展背景与特点的因素。中国人均占有土地面积不足世界平均数的１／３，如果与俄罗斯、加拿大、美国这些国家比，差距就更明显了。在土地问题上，我们的国策是“一要吃饭，二要建设”，也就是说农业是第一位的，要先保吃饭问题。这么大的国家，如果粮食短缺，需要大量进口，可能就不是一个外汇或者经济问题了。国内的稳定问题不说，中国还必然会受到_大国的要挟，在政治上、外交上、国j-a全上甚至领土完整上付出大的代价。
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