县住房保障中心2022年工作总结及2023年工作计划

目录/提纲：……
一、2022年工作目标完成情况
（一）安置房项目建设顺利推进
（二）房地产市场健康发展
1、因超规划建设该工程尚没竣工验收，无法按期交房
2、合同备案与购房票据开发企业名称不一致，购房群众无法缴纳税费
（三）保障性住房运营管理依法合规保值增值
（四）房地产交易市场规范有序
（五）物业管理工作迈向新台阶
（六）住房公共维修资金收缴
（七）安置房分配工作全面启动
1、**房屋分配进展情况
2、**安置房分配进展情况
3、**安置房分配工作进展情况
4、**安置房分配情况
（八）保租房工作稳步推进
（九）漓江路全段通行
（十）努力完成县委县政府交办的中心工作
二、存在的主要问题
三、下步工作计划
（一）强力推进安置房建设和分配进度
（二）强化措施，促进房地产市场健康平稳发展
（三）规范保障房运营管理，积极发展租赁住房
（四）树立“项目为王”意识，争取中央及省级资金
（五）扩大物业服务范围，提升物业服务水平
……
县住房保障中心2022年工作总结及2023年工作计划

县住房保障中心在县委、县政府的正确领导下，坚持以_新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届一中精神，紧紧围绕业务职能职责和县委经济工作会议、《政府工作报告》工作安排，开拓进取、务实创新，棚户区改造、住房保障、房地产市场管理、物业管理等工作均取得新的突破和发展，较好地完成了各项工作目标任务。
一、2022年工作目标完成情况
（一）安置房项目建设顺利推进
**项目，一期工程住宅楼**万平方米，18栋单体楼、住宅套数1698套，已全部竣工。二期工程18.33万平方米、15栋单体楼，住宅套数1362套，现已全部基本建成，正在进行小区红线内基础配套工程施工。
**项目建设棚改安置房**套，共13栋单体楼。其中一期工程220套、3栋单体楼，已竣工，达到现房条件。二期工程10栋单体楼、785套，已竣工。二期工程地下车库已经施工完成，正在进行小区配套基础设施正在施工。
**项目共12栋单体楼，建设安置房**套。2022年以来，基本处于半停工状态。争取到保交楼政策性专项借款后，现已全面复工。由于项目前期存在很多
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、市、县各类信访件58宗。依据豫楼盘处置办【2021】1号、3号有关规定办理了该小区竣工验收、初始登记，分别依次为已开发票已交税63户购房户、已开发票未缴税90户购房户、未开发票不欠款133户相续容缺为购房群众办理不动产登记。
四是总结经验，建章立制。结合全县问题楼盘处置化解，认真总结经验教训，全面加强房地产项目全过程管理，严格落实准入机制，加强联合执法，坚决遏制问题楼盘增量，努力把问题楼盘消灭在萌芽状态。例如问题楼盘金色华府项目：该项目位于张弓路西侧、泰山路南侧、南临县供电局，由**县鼎盛房地产开发有限公司实施开发。项目占地面积54.64亩，规划总建筑面积**平方米。规划建设18栋单体楼，实际开工建设15栋楼，开发建设面积72823.64平方米。没有实际开工建设的3栋单体楼，只完成桩基施工。
由于开发企业前期经营不善，管理混乱，施工合同、监理合同、设计合同没有全部履行。施工资料、监理资料有的丢失、有的缺失，账务管理混乱，开发企业法定代表人被依法羁押。我中心接到市、县各类信访件31宗。县政府成立问题楼盘处置化解领导小组，依法实施后期开发建设，履行质量管理、工期管理、资金管理、基本建设程序等职责，对项目实施负责。补办以前所欠手续、完善后期开发建设手续，通过一年多的后续开发建设，金色华府烂尾楼达到了竣工入住条件。目前，所有购房户已办理不动产登记。
问题楼盘的处置化解虽然经历很多很多困难和问题，甚至存在一定风险。但经过正视困难，创新工作，最终实现了由“烂尾”变形象，由“问题”变经验，达到预期的目的，取得理想的社会效益和经济效益。
保交楼工作顺利推进。**县按照国家、省、市关于保交楼专项借款申报范围和申报程序的规定要求，结合**县问题楼盘和保交楼任务实际，申报了**项目保交楼专项借款。**县**项目位于县城人民路南侧、漓江路东侧，占地面积90亩，规划建设总面积**万平方米，建设普通商品住宅1003套。该项目于2018年6月全部开工，目前全部进行到主体工程施工。因开发企业资金链断裂，导致项目工程于2019年10月停工，形成问题楼盘。为了保交楼工作顺利推进，申请保交楼政策性专项借款1亿元。目前该项目已经全面复工，截至10月底已拨付建设工程进度款2199万元。下一步，我们将抢抓工期，加快项目推进，确保2023年12月底之前完成“保交楼”工作。
（三）保障性住房运营管理依法合规保值增值
1-10月份，退出实物配租保障家庭**户，新准入实物配租保障家庭103户，截至10月底累计保障家庭6664户，其中实物配售3149套、实物配租3515套。收取公租房租金685.52万元，其中正常缴纳661.55万元，新保障户缴纳租金23.97万元。
（四）房地产交易市场规范有序
截止目前，共办理房地产交易业务**宗，其中转移备案1958宗，抵押备案457宗，预抵押备案1714宗，其他业务869宗。出具房地产档案查询证明4872宗。加强商品房预售资金监管，对预售资金流向进行全程监管，保证资金优先用于项目建设，保障房地产项目如期竣工交付，目前全县没有新增问题楼盘。
（五）物业管理工作迈向新台阶
通过强化提高全县物业服务水平的诸多措施，全县住宅小区物业服务水平有新的提高。目前，全县**个住宅小区全部实行物业管理，物业服务面积**万平方米，业主户数约1.8万户。全县所有物业小区全部落实了防汛抗洪措施，特别是有地下车库的住宅小区，全部制定了防洪防涝防汛应急预案和应急措施，防洪防汛物资准备到位。红色物业创建工作有序推进，全县现有星级红色物业小区**个。起草了《**县物业管理服务全覆盖工作的指导意见》，待县政府研究同意后，下发各乡（镇）人民政府及有关部门施行。
（六）住房公共维修资金收缴
2022年1-10月份，共收纳住宅小区公共维修资金826万元；截止2022年10月底，全县公共维修资金余额13868.1万元，1-10月份完成二手房交易住宅专项维修资金过户795户，过户金额385.59万元。
（七）安置房分配工作全面启动
安置房分配工作政策性强、涉及面广，为了全县安置房分配及时并且 ……（未完，全文共8104字，当前仅显示2213字，请阅读下面提示信息。收藏《县住房保障中心2022年工作总结及2023年工作计划》）