县在建房地产项目调研报告

目录/提纲：……
一、基本情况：
二、存在问题和困难
1、保交楼项目
1、7**二期：已复工复产，暂无其他困难
1、8**名城：属舜源集团实施项目，已基本完工，暂无其他困难
2、非保交楼项目
一是受市场大环境影响，销售不景气，资金回笼较慢
二是因市场影响，部分楼盘暂停二期或后期开发
一是受锦源金禧的影响，森林海项目销售情况不理想，资金回笼和施工进度较为缓慢
三、化解思路及组织保障
1、切实提高思想认识
2、建立联动化解机制
3、压实化解目标责任
4、有的放矢，精准施策
三是加强与省、市主管部门沟通、学习，运用好政策工具，加快帮助逾期楼盘复苏
四、化解工作总体完成情况
8、**名城：已竣工交付使用，保交楼任务254套已全部完成
五、下一步工作计划
1、坚定信念，树立信心
2、压实责任，圆落完成我区烂尾楼化解任务目标
3、新增烂尾楼防范措施
4、建立预警机制，注重风险防控，坚守底线规则
……
**县在建房地产项目调研报告

为了防范化解房地产领域风险，促进全县房地产市场平稳健康发展，根据县主题教育办关于《**县县处级领导班子、县直单位、乡镇街道、基层党组织深入开展学习贯彻落实_新时代中国特色社会主义思想主题教育重点工作任务清单、负面清单》文件的要求，**局由党组书记、局长牵头，组建了专门的班子，对全县在建房地产项目进行了认真调研，并形成了**8县在建房地产项目调研报告。
一、基本情况：
全县共有在建在售项目**个，其中列入保交楼项目*个，非保交楼在建在售项目**个。截至2023年4月，在建在售项目已办理预售许可证的面积121.7万平方米，已销售面积57.16万平方米，库存64.56万平方米。
二、存在问题和困难
1.保交楼项目。考虑到保交楼项目的复杂性，逐楼盘进行分析：
1.1**：一是项目已经复工复产，但开发商考虑到“保交楼”资金未下到项目，自去年十月份复工后前期投入较大，有故意减少投资减缓施工进度的嫌疑，平均每天只有10多人施工，达不到全面复工的要求；二是经工作专班人员核实五期剩余工程量为3300万，“保交楼”专项资金为3413万，基本持平，开发商一直要求将一部分“保交楼”资金解决前期垫付的工程款。三是开发商与施工单位**建筑公司的纠纷问题未解决和拖欠农民工工资、外
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略879字，正式会员可完整阅读）……　
贷或开发商抽逃资金投资失败等方方面面原因，部分楼盘存在“烂尾”风险。具体存在如下“烂尾”风险的楼盘情况如下：
2.1碧桂园**项目：一是目前处于停工状态，暂未复工；二是项目存在26套工抵房未经相关部门同意擅自以3200左右的低价抵给各施工单位，涉嫌恶意降价销售扰乱**县房地产市场，因低于备案价要求，一部分房源仍未网签；三是该企业不愿意申请“保交楼”专项贷款资金；四是因开发商和施工方存在纠纷，目前处于停工状态，暂未复工；五是因该项目旁边是公墓区，销售状况不好，且因为水源地影响，开发商要求退地或要求政府赔偿。
2.2**森林海项目：一是受锦源金禧的影响，森林海项目销售情况不理想，资金回笼和施工进度较为缓慢。二是**局未雨绸缪组织该项目积极申报第二批“保交楼”专项贷款资金，该项目的申报材料虽已经省住建厅通过，但因交房时间2024年12月31日不符合要求，住建部最终未审批通过。
2.3**城3期项目：主要是**名城3期开发商引进新的施工单位垫资建设，但因与原施工单位未协商好。同时，整个腾飞名城项目欠债较多，全靠3期来承担风险压力极大。
三、化解思路及组织保障
1.切实提高思想认识。真正从购房群众的角度出发，组织推动化解工作，特别是组织争取中央保交楼专项贷款。目前我县共有金印豪庭C栋、金印豪庭D栋、腾飞名城5期、九嶷明珠、合一府、立群首府壹号、翡翠城二期和锦绣名城等8个项目申请的“保交楼”专项贷款资金获审批通过，审批资金共计1.9493亿元；
2.建立联动化解机制。根据《**市保交楼专项借款资金管理办法》的要求，组建工作专班，县委、县政府主要领导亲自挂帅督战，并成立**县保交楼专项借款管理工作领导小组，领导小组下设项目建设督察组、财务资产组、资金监督追缴组三个工作小组,要求项目成员单位抽调的工作人员，抽调期间原则上与原单位脱钩，服从调度，遵守相关b_m制度，按省、市要求实行定期调度，确保保交楼项目顺利实施。
3. 压实化解目标责任。明确以县**局、财政局、审计局、公安局、司法局、四个街道办事处为保交楼具体责任单位，从各责任单位抽调专人组成工作专班，具体负责统筹负责“保交楼”专项借款工作，负责专项资金借、用、还的全过程管理，负责风险跟踪监测，定期开展现场检查和非现场检查，严格防范骗取专项借款的行为。
4.有的放矢，精准施策。一是根据各项目实际情况，认真研究制定“一案一策”化解方案；二是用好企业破产重整和市场化运行两项工具，强化政府主导与监督，推动项目复工续建；三是加强与省、市主管部门沟通、学习，运用好政策工具，加快帮助逾期楼盘复苏。
四、化解工作总体完成情况
1. **名城：项目合同交房时间为2022年2月28日，已拨付2笔专项贷款资金共计2231万元。目前主体工程均已完成，其中各楼栋情况如下：40#栋剩余施工电梯部分阳台护栏、卧室飘窗护栏、百叶窗和楼梯扶手、水电表未完成、入户电缆，通信部分光纤与电缆未铺设，燃气工程已出图准备进场，预计7月30日完成交付；39#栋水电表、入户电缆未安装、通信部分光纤与电缆未铺设、燃气工程已出图准备进场，已经可进场装修；38#栋剩余施工电梯部分阳台护栏、飘窗护栏、百叶窗和楼梯扶手、水电表、入户电缆、通信部分光纤与电缆未铺设，燃气工程已出图准备进场，预计7月30日完成交付；36#、37#栋剩余铝合金窗玻璃、施工电梯部分阳台护栏、飘窗护栏、百叶窗和楼梯扶手、入户门、首层架空装修、塔吊、施工电梯拆除、自来水主管、水电表、入户电缆、通信部分光纤与电缆未铺设，施工洞修补未完成，2层露台防水及保护层未完成，燃气工程已出图准备进场，预计8月30日完成交付；
2.**豪庭C栋：已拨付3笔专项贷款资金共计212万元，目前主体工程、内墙粉刷、排水管已完成、外墙粉刷已完成50%、铝合金窗框外墙漆已完成20%、剩余公共部分装修、屋面防水、室外排水、自来水、电未完成，电梯已付款，预计8月底安装完成，8月10日拆外脚手架，电梯前室装修8月15日完成，8月底完成室外排水，9月15日完成室外回填土及路面，计划9月底全部完工。
3.**豪庭D栋：主体已完工20层，暂未使用专项贷款资金，复工后主要使用业主自筹的340万元资金，已完成投资约100万元，建设了部分裙楼和两层主体。预计交付时间为2023年12月30日。
4.**明珠：项目合同交房时间为2023年6月30日，已拨付2笔专项贷款资金共计635万元，目前主体工程、砌砖工程已完成，内墙粉刷、外墙粉刷、铝合金窗、外墙装饰、电梯，剩余公共部分装修、屋面防水、室外排水、水电均未完成，预计交付时 ……（未完，全文共4888字，当前仅显示2469字，请阅读下面提示信息。收藏《县在建房地产项目调研报告》）