某市楼市项目（前期）策划方案

　　**项目（前期）策划
　　
　　**地产行销顾问有限公司
　　
　　【目录】
　　
　　整体分析
　　市场环境
　　竞争对手
　　项目自身分析
　　阶段性结论
　　项目规划建议
　　整合营销
　　总结性结论
　　
　　
　　一、整体分析
　　2005年武汉整体楼市，“调控、观望、相持”成为了三个关键名词，在经历2004年楼市的空前火爆后，2005年房地产所表现的“冷静”也反映了开发商与购房者心理接受程度的“市场”博弈，这场“博弈”的结果在9月之后开始初现端倪，房价仍然达到了一个较高的增长幅度，据武房指数显示，2004年前三个季度的房价增长幅度分别为5.1%、5.8%、3.04%，而2005年前三个季度的房价增长幅度分别为3.04%、5.6%、7.3%，目前，武汉市住宅均价达到3418.8元/平方米，销量却持续第三个季度下跌，跌幅分别为15.95%、7.4%、23.9%，价格与销量的背离说明市场供应与需求已出现一定的不适应性。
　　宏观调控后为什么价格还在上升？销量的下滑又表现在什么方面？这也是目前武汉房地产市场上面临的新问题，我们可以从以下方面得到解析：
　　首先，宏观调控控制了个盘价格的上涨幅度，无法控制新推出楼盘的高价格定位。
　　从《七部委》意见可以看出，其对市场的调控主要体现在“炒房”这一市场行为上，其政策的针对性是控制房地产业的“虚火”，而住房投资在武汉市所占的比重并不高，因此对房价的约束力更多的来源于消费者
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1015字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共11987字，当前仅显示2852字，请阅读下面提示信息。收藏《某市楼市项目（前期）策划方案》）