金沙水岸营销策划与执行报告书(草案)

目录/提纲：……
（一）产品创新，实力取胜
（二）楼市的基本走向
（三）竞争与机遇并存
（一）地处嘉陵江畔，紧邻滨江公园，环境优美，空气清鲜
（四）地处嘉陵江畔，滨江资源有限，升值前景广阔
（五）项目规模宏伟，整体规划性强，资源配置优化
（一）合川市区部分经济条件较好的居民已经拥有住房，老式楼盘对项目造成一定冲击
（二）合川市各城镇私房建设占有较大的比重，潜在消费_尚未认识项目的优越性
（三）项目交通网络和生活配套尚需进一步补充和完善
（一）合川房地产业滞后，老式住宅楼盘充斥城市各处角落，新型、时尚楼盘十分欠缺
（三）户籍制度的改革，加大购房_，为项目注入新的活力
（四）滨江成熟楼盘极端短缺，项目首开滨江楼盘先河
（一）市政配套设施的不足在短时间内难以改变，若长此维持，楼盘升值空间不大
（二）项目价格上的拔高，目标消费_一时难以接受，观望周期较长
（二）市政公务员：缓解家庭住房紧张的压力，彰显城市公务员的身份地位
（三）乡镇富裕阶层：经济环境相当可观，向往城市生活
（一）住宅价格定位：均价2500元
（二）商铺价格定位：均价5000元
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　　金沙水岸营销策划与执行报告书(草案)
　　前言
　　本项目营销策划的核心是通过对内部资源和外部环境的调研分析，找出项目的利基然后确定其合理的市场定位，根据明确的市场定位来统筹项目推广的多项工作展开。因而，本项目营销策划的过程实际上就是项目内部资源与外部环境优化组合的过程。
　　对金沙水岸项目的营销策划，我公司的思路是通过对项目内部资源与外部环境的充分了了解，持客观理性的态度进行全面分析，找出市场的供需失衡点或资源配置不合理之处，再结合项目本身所具备的资源条件作出相应的调整，力图挖掘出本项目的利基并加以充分利用，从而切合市场需求，使本项目顺利实现最佳的销售效果。
　　项目分析
　　项目概况►►►
　　地理位置：地处重庆北部合川市，位于嘉陵江大桥下，紧邻滨江公园
　　面积：属_楼，规模较大，总规划占地面积400亩，一期工程？亩，建筑用地？㎡
　　周边配套：合川市人民政府、合川市检察院、
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