x住宅房产策划流程

　　**住宅房产策划流程
　　一、初步接洽阶段
　　1、首次与开发商沟通，展示公司价值，明确合作意向。项目资料前期收集。
　　负责部门：业务部、策划部
　　报告名称：《***项目立案报告》
　　中心内容：
　　项目所在城市——房产市场现状初步调研
　　总人口，城市人口，城市发展方向，房产供应量，销售状况，价格水平，主力户型，建筑风格，付款方式，重点项目
　　项目基础资料
　　a、项目名称，开发商，投资商，建筑设计商，园林设计商，营销策划商，建筑商，物业管理商，总占地面积，总建筑面积，总栋数，总套数，住宅建筑面积，商业建筑面积，配套设施面积，开发周期，容积率，绿化率，停车位
　　b、项目地段，街区功能，自然景观，政治历史文化人文要素，周边主要建筑物，学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、气、暖、排污等市政配套，中长期规划
　　c、建筑形态，建筑立面，建筑风格，建筑选材，楼间距
　　d、房源表，价格表，销控表，付款方案，优惠方案，置业计划书，配套费
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