论诈骗罪的既遂未遂

目录/提纲：……
一、基本案情：
二、争议焦点：
一是，争议很大
三、本案分析
第一、诈骗罪完成形态理论中既遂和未遂的分界是什么？
第二、本案中的拆迁补偿协议属于何种性质？
一是，‘收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿’
第三、同一个犯罪行为是否真的能够一部分构成既遂，一部分构成未遂？
……

　　一、基本案情：
　　被告人徐某有一处房产没有产权手续，在动迁的时候他伪造了房产手续进行回迁，拆迁补偿协议签订后，他得到了5万余元的安置补偿费以及13套回迁楼，但回迁楼并没有实际交付直到案发。徐某的这种犯罪行为应定性为诈骗未遂还是既遂？
　　二、争议焦点：
　　第一种观点认为本案属于诈骗未遂，理由是，徐某伪造房产手续，企图骗取安置费和回迁楼，但是他的行为尚未达到犯罪目的，即回迁楼还没有实际交付的时候，就被发现，他的犯罪行为在客观上未能完成，因此属于犯罪未遂。
　　第二种观点认为，本案属于犯罪既遂，理由是徐某已经通过虚构事实和隐瞒真相的方法，骗取对方的信任，使对方与之签订拆迁补偿协议，并且实际上已经得到了一定数额的拆迁安置费以及13套回迁楼以及一定的合同利益。回迁楼并非交付的行为并不影响本罪的认定。
　　第三种观点认为，徐某已经通过诈骗
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