谈谈业主委员会备案的法律效力

　　谈谈业主委员会备案的法律效力
　　——从一起物业服务合同纠纷案说起
　　罗庆锋
　　【纠纷原由】
　　秀秀小区始建于2002年8月14日，2006年5月后，业主陆续入住。小区未能成立业主委员会亦未能选聘物业服务企业，经开发商选聘，前期物业由高远物业有限公司管理。2007年11月30日，小区业主牛某等5人利用业主推举业主委员会成员候选人的时机成立业主管理委员会，并凭借候选人提名表和有关材料在市房产管理局登记为业主委员会（下称“五人团”），同时刻制小区业主委员会公章。2007年12月26日，“五人团”以小区的名义向物业管理有限公司发出《中标通知书》。两天后，“五人团”擅自以小区的名义与物业公司签订《物业服务合同》，并加盖小区公章。
　　2008年1月5日，小区118户业主形成《秀秀小区业主_意见书》，并于当月20日分别呈交社区、街道办事处和市房产管理局请求撤销“五人团”的备案登记，均未能得到任何部门的准许
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