我市房地产发展情况调研报告

目录/提纲：……
一、前言
二、2009年房地产调控政策回眸
（一）年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市
（二）年中：加大土地供给，整顿市场秩序
（三）年末：防范泡沫扩大，遏制房价过快上涨
三、2009年我市房地产发展现状
（一）房地产开发投资低位徘徊上行
（二）房地产建设规模“二升一降”
（三）新政助2009年商品房销售增势强劲
（四）开发资金到位情况良好，资金紧张状况有所缓解
（五）土地市场价量齐增
四、房地产新政对2009年市场影响的分析
（一）房地产新政累积效应得到进一步显现
（二）房地产开发企业应对市场变化措施积极有效
（三）城镇居民收入增长较快，消费信心和购买力有所增强
五、当前值得关注的三个问题
（一）商品房新开工面积近几年首次出现连续下降
（二）房价高位运行，可能对商品房销售形成新的制约
（三）房地产行业贷款集中度过高
六、促进我市房地产健康发展的几点建议
（一）促进并保持我市房地产业健康、持续发展具有十分重要的现实意义
（二）加快政策调整，给予行业宽松发展空间
（三）规范土地市场，引导房地产企业科学合理利用现有的可开发土地
（四）稳定就业和增加居民收入
（五）创造较好的房地产开发环境
七、对2010年我市房地产业发展的基本判断
……
　　
　　一、前言
　　2009年春节后，金融危机寒意正浓，**房地产业在经济刺激计划和宽松货币政策的重要宏观背景下率先走出低谷，各级政府出台的房地产相关政策起到了积极的作用。至2009年末，有关房地产调控的政策仍在不断推出，火热的房地产市场正出现微妙变化。
　　盘点2009年，可以用三个关键词来描绘**房地产业发展图谱：调整、回暖、火爆。与此同时，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显不足，市场供给整体偏紧，房地产金融贷款集中度偏高等问题应引起关注。
　　二、2009年房地产调控政策回眸
　　（一）年初：贯彻房地产优惠政策刺激房市。2008年末**市政府相关部门根据中央精神，及时出台《关于调整市区房地产交易环节税收政策》、《关于进一步降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》。其核心内容主要为：下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免征个人转让出售的土地增值税、降低购房首付比例和个贷利率。2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记
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