法官论文：论购房指标转让协议的效力及问题研究

目录/提纲：……
一、当前关于购房指标转让合中的效力，司法实务界存在的意见
（一）、双方签订的房屋买卖合同无效
（五）项规定“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”
（二）、双方签订的房屋买卖合同有效
二、对购房指标转让纠纷中买卖合同效力的分析
（一）、对购买经济适用房的指标转让
（三）家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入
（二）、集资房购房指标转让
1、法无明文禁止即_
2、集资房转让合同是权利、义务的概括转让
3、《城市房地产管理法》等不能成为集资房转让合同无效的依据
4、涉案房屋未依法登记领取权属证书不影响集资房资格转让合同的效力
6、认定集资房转让合同有效符合诚实信用原则
三、对购房指标案件的处理
（一）从理论上讲，在民法上，奉行“法无禁止即_”的原则
（二）从实践上讲，保证交易有序进行，维护交易稳定是当前的大形势
……
论购房指标转让协议的效力及问题研究

近年来，商品房价格始终居高不下并不断向上攀升，许多企业以加大职工福利为名，大力兴办单位集资建房，然后以成本价将房屋销售给本单位职工，由于价格低廉，许多职工看准了不断上涨的房地产市场，将购房指标推向市场，从而赚取一笔不菲的差价，使得市场上的购房指标交易“火爆”异常。然而，由于房价不断攀升，房产在短期内出现每平方米升值数百甚至上千元的现象，在此巨大的利益驱动下，卖房者为了弥补自己购房指标卖出价与现在房屋市场价的差额损失，欲想尽办法让成交的买卖合同无效，如以房屋尚未办法产权证为由；以转让购房指标系无权处分或转让购房指标不合法为由要求确认买卖合同无效，因而诉讼法院。该类案件一般是以出卖方单方起诉的形式出现，并存在使纠纷不断扩大的趋势。如不对该类案件妥善处理，不仅会使买受人丧失交易信心，破坏交易安全，还会阻碍经济发展，甚至危及到_，造成极大的不良影响。作为一名法律工作者，在司法实践中是否能对法律规定进行正确深入的理解运用
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