安乐项目环境影响报告书

目录/提纲：……
（一）建设项目概况
（二）建设项目周围环境现状
（三）建设项目环境影响预测及拟采取的措施和效果
（四）公众参与
（五）环境影响评价结论
（六）联系方式
（一）建设项目概况
2、规划符合性选址位于城阳区王沙路两侧，安乐社区
（二）建设项目周围环境现状
（三）建设项目环境影响预测及拟采取的措施和效果
2、防洪影响分析项目用地靠近源头河、云头崮水库及丹山水库
1、施工场地周边设置围挡，建筑物采用密目安全网封闭
4、对工地附近的道路实行保洁制度，一旦有弃土材料洒落及时清扫
5、施工场地内合理设置建筑垃圾存放场地，及时收集、清运、处置垃圾
9、施工运输车辆严格控制装载量，不超载，不使用劣质燃料
3、地上停车场车位分散，汽车尾气为无组织排放，对环境影响很小
（四）公众参与
（五）环境影响评价结论
3、污水影响分析结论施工期污水包括生活污水和工程污水
8、对进、出施工工地的车辆禁鸣，以减少噪声对周围区域的影响
（六）联系方式
……
安乐项目环境影响报告书
青岛龙昊置业有限公司
龙湖安乐项目（1、2、3、4期）

环境影响报告书
（简本）

建设单位：青岛龙昊置业有限公司

评价单位：南京科泓环保技术有限责任公司
2013年1月

目 录

（一）建设项目概况
（二）建设项目周围环境现状
（三）建设项目环境影响预测及拟采取的措施和效果
（四）公众参与
（五）环境影响评价结论
（六）联系方式

（一）建设项目概况
1.1建设项目背景
近年来，随着青岛市城市化进程的加快，城阳区与青岛主城区的联系更加紧密；为进一步促进青岛城阳区城市现代化建设，提高城市品位与功能，改善居住环境，青岛龙昊置业有限公司拟在城阳区王沙路两侧，安乐社区，投资建设“龙湖安乐项目（1、2、3、4期）”。该项目总投资20亿元人民币，共分4期进行建设，计划于2013年3月开工建设，预计于2017年5月底全部竣工并投入使用。
项目选址位于城阳区夏庄街道王沙路两侧，该地块原为安乐村闲置土地，现作为本项目开发建设用地。项目地理位置如图1所示。
1.2建设项目主要建设内容
本项目总投资20亿元人民币，总占地面积约27.2万m2，总建筑面积约49万m2。总体经济技术指标如表1所示。
表1 总经济技术指标
编号 项目 单位 指标 备注
1 总占地面积 m2 271989 /
总建筑面积 m2 490317 其中经济适用房建筑面积约18082m2
2 a 地上总建筑面积 m2 333071 共建设建筑124栋
商业网点 m2 6750 共设2处，规划为金融服务中心、便民店、
小型餐饮店等服务行业，不设娱乐业
住宅楼 m2 316555 /
配套用房 m2 9766 包括物业用房、托老所、幼儿园等
b 地下建筑总面积 m2 157246 /
车库 m2 85900 包含地下配套设施
其中 地下配套设施 m2 4000 换热站、变配电室、水泵房等
3 容积率 / 1.22 /
建筑密度 % 27.08 /
绿地率 % 35 绿化面积95200m2
总户数 户 2519 按每户3.2人计，约8061人

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建筑密度 % 28.46% /
绿化率 % 35% 绿化面积25063m2
总户数 户 632 按每户3.2人计，约2023人
停车位 辆 671 地上146，地下525
3 总投资 亿元 5 普通商品房4.73，经济适用房0.27
3、三期工程（地块3、4）建设情况
项目三期工程总投资3亿元，包括地块3和地块4两个部分，总用地面积约34550m2，总建筑面积约75891m2；其中配建经济适用房投资1500万元，总建筑面积3225m2。
地上总建筑面积56431m2，地下总建筑面积19460m2；项目容积率1.78，建筑密度28.91%，绿地面积12094m2，绿化率35%。总体经济技术指标如表4所示。
三期工程拟在地块3和地块4用地范围内分地上和地下两部分进行建设，地上部分主要建设居民住宅楼（包括2栋经济适用房）、沿街商业裙房、六班幼儿园、物管用房及其他配套设施；地下部分建设地下车库及其它地下配套公建设施。







表4 三期建设（地块3、4）主要经济技术指标
序号 项目 单位 指标 备注
1 总用地面积 m2 34550 /
2 总建筑面积 m2 75891 含经济适用房3225m2
地下建筑面积 m2 19460 /
其中 地下储藏室 m2 3960 /
车库 m2 14500 设置地下停车位340个
其中 地下配套设施 m2 1000 变配电室2处、水泵房2处、换热站1处
地上建筑面积 m2 56431 /
其中 住宅 普通商品房 m2 42547 共11栋，其中经济适用房2栋
经济适用房 m2 2826
商业网点 m2 6300 沿王沙路一侧设置地上2层商业裙房，规划为金融服务中心、便民店、小型餐饮店等服务行业，不设娱乐业
幼儿园 m2 2758 3层
物管及配套公建设施 m2 2000 物业用房、医疗卫生服务站等
容积率 / 1.78 /
建筑密度 % 28.91% /
绿化率 % 35% 绿化面积12094m2
总户数 户 503 按每户3.2人计，约1610人
停车位 辆 565 地上225，地下340
3 总投资 亿元 3 普通商品房2.85，经济适用房0.15
4、三期工程（地块5）建设情况
项目四期工程总投资6亿元，总用地面积约81319m2，总建筑面积约135975m2，其中配建经济适用房投资2200万元，总建筑面积4973m2。
地上总建筑面积89395m2，地下总建筑面积46580m2；项目容积率1.1，建筑密度26.61%，绿地面积28463m2，绿化率35%。总体经济技术指标如表5所示。
四期工程拟在地块5用地范围内分地上和地下两部分进行建设，地上部分主要建设居民住宅楼（包括1栋经济适用房）；地下部分建设地下车库及其它地下配套公建设施。






表5 四期建设（地块5）主要经济技术指标
序号 项目 单位 指标 备注
1 总用地面积 m2 81319 /
2 总建筑面积 m2 135975 含经济适用房4973m2
地下建筑面积 m2 46580 /
其中 地下储藏室 m2 23580 /
车库 m2 23000 设置地下停车位545个
其中 地下配套设施 m2 1000 变配电室1处、水泵房1处、换热站1处
地上建筑面积 m2 89395
其中 住宅 普通商品房 m2 84922 共37栋，其中经济适用房1栋
经济适用房 m2 4473
容积率 / 1.10 /
建筑密度 % 26.61% /
绿化率 % 35% 绿化面积28463m2
总户数 户 648 按每户3.2人计，约2074人
停车位 辆 895 地上350，地下545
3 总投资 亿元 6 普通商品房5.78，经济适用房0.22
1.3建设项目与政策、规划符合性分析
1、政策相符性
项目为房地产开发类项目，属《产业结构调整指导目录(2011年本)》中的“允许类”，经济适用房部分属于“鼓励类”，已取得青岛市城阳区发改局关于项目的备案通知（青城发改投资函[2013]9号~12号），符合国家产业政策。
2、规划符合性
选址位于城阳区王沙路两侧，安乐社区。根据青银高速公路两侧用地（夏庄段）控制性详细规划—东南片区土地利用规划和项目规划设计条件通知书，项目用地属于二类居住用地，用地性质符合规划要求。
同时，项目已取得土地出让合同及青岛市规划局城阳分局和青岛市城阳区城市规划建设局关于建设用地规划设计条件通知书（青规城规条字[2012]5号；青城规规条字[2012] 0051号、0052号、0053号），符合青岛市城市规划。
3、项目区域水利退线符合性分析
项目用地区域范围涉及云头崮水库下游河道、丹山水库下游河道、源头河部分河段及云头崮水库，2011年2月由青岛市水利勘测设计研究院有限公司对上述河道进行了防洪规划设计（龙湖安乐项目区域防洪规划），确定防洪标准为50年一遇。根据青岛市城阳区水务局《关于“夏庄街道办事处关于征求安乐及周边区域水利退线意见的函”的复函》规定，上述河道规划的临河界限为河道规划左、右线外各25米，该范围内不准进行危害河道安全的各种行为和工程；云头崮水库大坝坝脚外50米为水库蓝线，该范围内不准进行危害水库安全的各种行为及工程。
项目用地红线距离云头崮水库下游河道、丹山水库下游河道、源头河部分河段及云头崮水库均超过25米，根据本项目初步设计，项目用地红线距云头崮水库和丹山水库大坝坝脚均为50m，距源头河最近距离为30m，符合水利退线要求。
4、与《青岛市文物局关于转发山东省文物局<关于财贝沟墓群总体保护相关工作的意见>的通知》（青文物字[2011]90号）文件的符合性分析
项目地块2东侧为财贝沟墓群，该墓群为省级文物，项目施工建设严格按照相关文物的保护工作，本项目与青文物字[2011]90号相符性分析如下表所示。
表6 项目与青文物字[2011]90号相符性分析一览表
青文物字[2011]90号文件要求 本项目实际情况 相符性
1 严格按照山东省文物局批复同意的保护范围和建设控制地带界限：建筑物退后财贝沟墓群20m以上 结合青岛市规划局城阳分局建设用地规划设计条件通知书（青规城规条字[2012]5号），地块2建筑红线已退后财贝沟墓群保护区用地红线20m。 符合
2 对于新划定财贝沟墓群建设控制地带之外，且经前期考古调查、勘探发现墓葬、灰坑等文物遗迹的区域，须经专业单位进行抢救性考古发掘后方可实施工程建设 （1）本项目所在地不处于财贝沟墓群建设控制地带，该地带位于项目地块2东侧，控制地带内考古调查工作已结束，日后将建成古墓遗址保护主题公园；
（2）项目地块2用地范围内发现3处控制地带外的文物遗迹，目前正处于专业单位抢救性考古挖掘阶段，调查勘探结果尚未公布，报告书要求建设单位必须经相关专业单位文物勘察工作完成批准后方可实施地块2的施工建设。 符合
综上所述，项目建设符合国家产业政策、青岛市总体规划以及水利退线及文物保护等均符合相关规定。





（二）建设项目周围环境现状
2.1建设项目所在地环境现状
（1）地块1、2
地块1、2位于王沙路以西，G20（青银高速）以东，源头河以南区域，两地块之间有一条南北向规划路相隔。
地块1、2北临源头河（距项目用地红线最近约30m）。地块1东隔规划路为地块2，西距G20（青银高速）和丹山水库约50m，南、东邻闲置厂房；地块2东临王沙路（约10m）和财贝沟墓群，南邻闲置厂房。
地块2距东北向的源头村约120m。
（2）地块3、4、5
地块3、4、5均位于王沙路 ……（未完，全文共23364字，当前仅显示4202字，请阅读下面提示信息。收藏《安乐项目环境影响报告书》）