县城市新区行政大道拆迁安置工作方案

目录/提纲：……
一、拆迁范围及基本情况
二、拆迁补偿和安置
（一）拆迁补偿原则
（二）拆迁补偿安置标准
（三）被拆迁房地产权属及面积认定
（四）安置办法
四、拆迁步骤及期限
（一）前期工作阶段（3月1—4月1日）
（二）拆迁宣传阶段（4月1日—4月31日）
（三）签订协议阶段（5月1日—5月15日）
（四）房屋拆除阶段（5月16日—6月30日）
（五）拆迁扫尾阶段（7月1日—7月15日）
五、工作要求
（一）认真宣传发动
（三）严格依法办事
（四）其他事项：本方案未尽事宜，按拆迁有关政策规定执行
……
五云县城市新区行政大道拆迁安置工作方案

为加快推进新区道路建设，完善新区路网骨架，根据县委、县政府2008年城市建设项目安排，决定实施新区行政大道建设工程。为做好新区行政大道工程的拆迁安置工作，依据有关法律法规，参照我县拆迁安置做法，结合行政大道工程建设实际情况，特制定本工作方案。
一、拆迁范围及基本情况
新区行政大道68米红线范围，包括道路两侧建设用地规划范围内的所有房屋及构筑物（含水泥晒场、水井等）均属拆迁范围。
拆迁户数30户，人口148人；拆迁总建筑面积约8252平方米，正栋建筑面积约6684平方米（其中砖混结构面积5653.48平方米，土木结构面积1030.52平方米），附房建筑面积1568.32平方米（其中砖混结构621平方米，土木结构947.32平方米）；庭院面积4800平方米；围墙面积2600平方米；宅基234.
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迁人一次性补助迁移费：供水200元/户，供电200元/户，有线电视120元/户，电话158元/户。今后被拆迁人申请安装时各相关单位除收取材料费、工时费外，不得收取其他费用。
（三）被拆迁房地产权属及面积认定
1．权属认定：以房屋所有权证、土地使用权证和其它合法审批手续为准；已办理有效购、建房审批手续，但未依法取得房屋所有权证、土地使用证的房屋，拆迁时扣除现行办证税费的2倍后予以补偿。无任何有效购、建房审批，土地审批手续的，按违章建筑处置。
2．面积认定：被拆迁房屋的建筑面积以房屋所有权证载明的为准，未领取房屋所有权证，但有合法、完备的建房手续的房屋建筑面积由房屋测绘资质机构认定。土地面积以土地使用证载明的为准。
（四）安置办法
考虑到新区行政大道拆迁范围内的实际情况，行政大道工程所有拆迁户按照“先拆先选，先拆先建”的原则，集中安置在嘉湖村内行政大道拆迁安置小区。行政大道拆迁安置小区，由五丰镇政府统一规划，统一征地，完成“三通一平”（公共通电、通路、通水、宅基地平整），在遵守统一规划的前提下，对拆迁户按照“拆一栋正房安置一宗宅基地”的原则进行安置（安置标准面积为180平方米/宗）。实际征用面积多于安置标准面积的，按征地补偿标准中宅基地价格补偿；少于安置标准面积的，按小区成本价补差（小区成本包括征地费和基础设施投入）。确因住房紧张要求建房的，在符合规划的条件下，按农民建房报批程序办理报批。
四、拆迁步骤及期限
（一）前期工作阶段（3月1—4月1日）
1．拆迁人对拆迁范围内的房屋进行摸底，掌握被拆迁房屋的基本情况，并初步估算拆迁补偿安置所需资金。
2．按照有关规定，拆迁人申请办理房屋拆迁许可证。
（二）拆迁宣传阶段（4月1日—4月31日）
1．拆迁办发布拆迁公告，同时拆迁人公布拆迁方案。
2．召开拆迁动员大会，拆迁人和拆迁办向被拆迁人做好拆迁宣传和政策解释工作。
3．核实被拆迁房屋的结构、面积、装修等情况，委托具有拆迁评估资质的房地产价格评估机构进行评估。
4．将评估报告送达被拆迁人，同时在拆迁地段上公示评估结果。
（三）签订协议阶段（5月1日—5月15日）
1．拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，开具安置补偿领款通知单。
2．被拆迁人凭拆迁人开具的领款通知单，领取房屋拆迁补偿费。
（四）房屋拆除阶段（5月16日—6月30日）
被拆迁户在搬迁完毕后，拆迁人委托具备相应建筑企业资质的施工单位进行拆除。
（五）拆迁扫尾阶段（7月1日—7月15日）
做好拆迁余留工作，对拆迁补偿安置资金进行审计，将拆迁资料梳理汇总，及时归档保存。
五、工作要求
（一）认真宣传发动。拆迁人和拆迁办的工作人员要以教育疏导为原则，认真做好拆迁宣传和政策解释工作，耐心细致地把政策说清讲透，力所能及地帮助解决被拆迁人的实际困难，满足被拆迁人合情合理的需求，争取被拆迁人的理解和支持，防止简单、粗暴的工作方法，按规操作，确保拆迁工作顺利实施。
（二）加强协调配合，被拆迁人要积极协助配合拆迁办工作人员做好拆迁工作，在拆迁公告规 ……（未完，全文共2621字，当前仅显示1666字，请阅读下面提示信息。收藏《县城市新区行政大道拆迁安置工作方案》）