江西中医学院公租房管理办法

目录/提纲：……
（一）负责公租房管理有关制度的起草、落实
（二）负责起草公租房管理年度工作计划与总结
（四）负责组织调研公租房市场租金情况，拟定公租房租金标准
（六）其他相关职能
（一）认真贯彻执行学校公租房管理有关规定，落实公租房分配、调整方案
（四）负责公租房入住前的整修和入住后的专项维修申报工作
（五）负责闲置公租房的日常巡查工作，确保闲置公租房的安全与完好
（六）负责公租房图纸资料的收集、整理和有关数据统计工作，建立房产档案
（七）负责公租房租金的收缴工作
（三）其它特殊情况需要住房者
（一）受到留校察看处分，仍在察看期内
（二）出国留学（包括港澳台地区）逾期未归或近两年未在学校正常服务者
（三）待聘或未聘者
（四）停薪留职者
（五）抢（强）占住房（包括集体宿舍房间或床位）、出借或转租住房者
（六）弄虚作假，隐瞒与住房分配有关的真实情况者
（七）学校认定的其它不符合出租的情况
（一）申请人填写《公租房申请表》，并按要求提供有关证明和资料
（二）申请人所在部门和人事处提出初步审核意见
（三）资产管理处对申请人资料进行汇总，提出审核意见并报校领导审批
（四）计分排队并公示
（五）申请人根据计分排队次序进行选房，资产管理处将选房结果报学校审批
（六）申请人到计划财务处交纳住房租赁保证金
（七）资产管理处与申请人签订《江西中医学院公租房租住协议书》，并……
江西中医学院公租房管理办法（试行）

第一章总 则
第一条为了加强和规范学校公租房管理，促进学校有限房源合理有效的利用，更好地为教职工服务，根据国家、省、市有关文件精神，结合学校实际，特制定本办法。
第二条 本办法所称公租房是指产权归学校所有，通过租赁方式，用于解决符合条件的教职工住房问题的公有住房,包括：⑴按国家规定不能出售的校内公有住房；⑵尚未出售的公有住房；⑶学校按规定收回的已售公有住房。
第三条本办法按照公开、公平、公正的原则，做到“房源公开，分配公平，操作规范，管理严格”。
第二章管理机构和职责
第四条 资产管理处负责全校房产管理和分（调）配，在公租房管理上职责如下：
（一）负责公租房管理有关制度的起草、落实；
（二）负责起草公租房管理年度工作计划与总结；
（三）负责召开公租房管理工作有关会议，准备会议材料，做好会议记录，落实会议精神；
（四）负责组织调研公租房市场租金情况，拟定公租房租金标准；
（五）负责住户违规事项调查，投诉受理，纠纷调解，组织有关部门对违规住房者的住房
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略737字，正式会员可完整阅读）……　
可租用一间，允许合租。原则上，成套住房用于解决已婚教职工和引进人才的住房问题。
第十条引进人才另有协议的按协议执行。
第四章租赁期限和租金标准
第十一条对符合申请条件的人员，在房源允许的情况下，学校仅提供自签订租住协议之日起租赁期限不超过五年的公租房，期满时应办理退房手续。确有特殊情况需继续租住者，经审批后，可适当延长租住期。
第十二条学校公租房租金标准按省直房改办确定的租金标准，并结合公租房所在地及房屋实际情况，按以下公式确定：
房屋户型
房屋地段
成套住房
不成套住房
带厨房卫生间
不带厨房卫生间
南昌城区
Z*90%
Z*80%
Z*60%
湾里区
Z*80%
Z*70%
Z*50%
注：上表中Z代表2009年在昌省直单位公房租金标准，为10元/M2。学校每三年根据省直房改办确定的租金标准调整学校租金标准。
第十三条工龄未满5年者，在租金标准基础上减免35%；工龄5至10年者，在租金标准基础上减免25%；生活特别困难的承租户，经所在部门审核和学校审批后，可给予适当租金减免照顾；已参加房改购房的承租户，在职职工按租金标准的3倍收缴房租，退休职工按1.5倍收缴房租；新租金标准自2010年6月份开始执行。
第十四条房屋计租面积为使用面积；合租的由合租人平均分摊；租金收缴和截止时间以住户拿到或退还公租房钥匙时间为准，未满半月的按半月计租，超过半月的按全月计租。
第十五条租金收缴方式：工资关系在学校的承租户，由学校计划财务处根据资产管理处的《扣租通知》，每月在其工资中代扣；工资关系不在学校的承租户，按照“先缴租后住房”的要求定期到资产管理处预缴租金（原则上先预交三个月的租金）。
第五章分配程序
第十六条学校公租房的分配做到“五公开”，即“房源公开、申请公开、程序公开、计分公开、结果公开”。
第十七条学校成批分配公租房的，按以下程序分配：
（一）申请人填写《公租房申请表》，并按要求提供有关证明和资料；
（二）申请人所在部门和人事处提出初步审核意见；
（三）资产管理处对申请人资料进行汇总，提出审核意见并报校领导审批；
（四）计分排队并公示；
（五）申请人根据计分排队次序进行选房，资产管理处将选房结果报学校审批；
（六）申请人到计划财务处交纳住房租赁保证金；
（七）资产管理处与申请人签订《江西中医学院公租房租住协议书》，并发放住房钥匙。
第十八条零星申请公租房的，按到资产管理处申请住房时间为准，坚持“先到先选”原则，由资产管理处按以下程序从现有房源中分配：
（一）申请人填写《公租房申请表》，并按要求提供有关证明；
（二）申请人所在部门和人事处提出审核意见；
（三）资产管理处提出分配意见；
（四）学校审批；
（五）申请人到计划财务处交纳住房租赁保证金；
（六）资产管理处与申请人签订《江西中医学院公租房租住协议书》，并发放住房钥匙。
第十九条学校实行公租房租赁保证金制度。承租人需按以下标准向校计划财务处交纳住房租赁保证金：
（一）成套公租房为1500元/套；
（二）不成套带厨房（卫生间）的公租房为1000元/间；
（三）不成套不带厨房卫生间的公租房为500元/间；
（四）合租的为300元/人。
第二十条教职工租住公租房必须与资产管理处签订《江西中医学院公租房租住协议书》，明确各自的权利与义务关系。
第二十一条新分配、调入或引进的教职工，在正式报到后，可根据教职工本人需要，凭报到证和人事处证明由资产管理处安排在学校公租房过渡，过渡期不得超过三个月，临时过渡期的租金标准参照本办法执行。过渡期结束前，教职工可按本办法提出租房申请并办理租房手续。
第六章计分选房办法
第二十二条资产管理处按照申请人的工龄、职称（职务）、学历等计算申请人申请公租房积分。
申请公租房积分＝工龄分 ……（未完，全文共5894字，当前仅显示2070字，请阅读下面提示信息。收藏《江西中医学院公租房管理办法》）