探讨物业管理区域内各专业管理部门维修范围的界定

目录/提纲：……
一、物业管理区域内房屋共用部位管理与维修范围的界定
二、物业管理区域内共用设施设备管理维修范围的界定
三、其它设备设施管理维修范围的界定
四、其它几项工作管理范围的界定
……
物业管理区域内各专业管理部门的管理维修范围，一直没有一个明确的界定，早在年颁发的沈政发（）号《沈阳市住宅小区管理办法》界定了住宅小区内各专业管理部门的职责划分。可是随着时间的发展，随着物业小区各种设施设备的不断增加，随着各专业管理部门_及管理职能的变化以前界定的管理维修范围，己适应不了物业管理飞速发展的需要。由于管理责任不清，维修范围不清。各专业管理部门之间的扯皮之事，推诿之事，时有发生，严重影响了业主的正常生活，尤其是实行物业管理的住宅小区，由于管理责任不清，维修范围不清，严重地影响了物业公司的正常工作，将本不应属于物业单位管理和维修的，全让物业管理单位来承担．由于部分业主对物业管理工作认识不足，以为只要我们的小区或花园实行了物业管理，缴纳了物业服务费。所有的问题就应该由物业管理单位来负责。殊不知，物业管理单位，既不是行政管理部门，又不是行政执法部门，物业管理单位就是一个企业，而且只是一个服务型企业，他的职责范围，就是按照《物业服务合同
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