青山绿水特色小镇项目商业计划书

目录/提纲：……
一、项目基本背景
（一）项目范围
（二）研究内容
二、项目建设必要性与意义
三、研究工作依据
（一）相关法律
（二）有关通知、方案及意见
4、《加快培育**市特色小镇的实施意见》
（三）其他相关材料
四、研究工作结论
一、城镇旅游发展背景
二、区域社会经济背景
三、区域旅游发展背景
一、市场需求调查
（一）**市及**镇市场调查
二、市场供给调查
（一）房地产市场
（二）旅游市场
一、交通区位条件分析
二、政策环境条件分析
三、自然环境条件分析
一、项目总体思路
5、档次定位高端生态顶级养生休闲的生态度假天堂
二、重点建设项目
（一）旅游房地产项目
（二）综合服务配套项目
（三）户外休闲娱乐项目
三、配套设施建设
（一）交通基础设施建设
（二）给水及供电设施
（三）信息咨询服务设施
（四）环境治理和保护
（五）其他设施
一、设计依据、原则及目标
（一）设计依据
（二）环境保护目标
2、地面水质量地面水环境标准达到环境质量一类区三类标准
5、生态保护覆盖率100%
（三）环境保护原则
二、环境现状及环境影响因素分析
（一）环境现状
（二）环境影响因素分析
三、环境保护防治规划
（一）施工期间污染处理措施
（二）运行期间污染处理措施
2、水污染防治污水排出均需经过初级处理，再进入市政管道
（三）……
青山绿水特色小镇项目商业计划书

第一章 项目总论
一、项目基本背景
（一）项目范围
前期，特色小镇研究院参与并成功申报了**市**镇特色小镇，联系对接了**县中原红色特色小镇、**市特色小镇、**市**镇长江渔文化风情小镇、句容中澳欧洲影视小镇等**、**多地特色小镇的规划、投资建设项目，并签订了部分合作框架协议。
（二）研究内容
按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；特色小镇市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。
二、项目建设必要性与意义
青山绿水特色小镇项目的建设是响应国家政策，借助**省和**市特色小镇培育、建设的历史机遇的需要，特色小镇首先必须是以产业为主导，而产业一定要以企业为主体。特色小镇建设要实现市场化运作，就必须尊重市场规律，发挥企业主体作用和引入特色业态的优势，将特色化作为企业的生命力。围绕怎样打造“特色小镇化”路线并提高供给质量，怎样在需求端发现并寻找特色，企业需要探索一条发展之路，这是企业目前发展的瓶颈，也是今后发展的机遇。
一是在国家层面，**年7月，住建部、发改委、财政部在《关于开展特色小镇培育工作的通知》中提出，到2020年要培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，并对特色小镇的产业形态、生态环境、传统文化、设施服务、_机制等提出了具体要求。
二是在省级层面，**省政府印发《关于培育创建**特色小镇的指导意见》，将力争通过3～5年努力，分批培育创建100个左右产业特色鲜明的特色小镇，彰显**产业特色、突显苏派人文底蕴、引领区域创新发展。**年4月，**省发改委印发《关于培育创建**特色小镇实施方案》，为加快培育创建一批具有**特点的特色小镇提出具体实施方案。
三是在市级层面，**年7月，**市政府为加快**特色小镇培育和创建工作，助推**经济转型升级，印发《加快培育**市特色小镇的实施意见》，提出务实、示范、分批推进特色小镇规划建设，力争到2020年，全市培育创建一批产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、空间形态合理、多种功能叠加、类型丰富多样的特色小镇。
三、研究工作依
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1575字，正式会员可完整阅读）……　
镇将被建成为具有意大利为特色主题的新城、安亭将建成具有德国为特色主题的新城。而意大利的丽晖谷则是以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇、法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了一个浪漫、诗意的主题小镇。以及其他欧美知名小镇都以自然、音乐、艺术、运动等为主题的城镇。
小结：随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具有很大的市场需求和开发潜力。
二、区域社会经济背景
**年8月，国家住建部根据《住房城乡建设部关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》和《住房城乡建设部办公厅关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》等文件精神要求，**新坝镇被列为第二批全国特色小（城）镇。**年6月，**市新坝镇启动由省发改委牵头的省级特色小镇智慧电气小镇的申报、建设工作，从新型城镇化、电气产业升级、全域旅游三个方面分块实施，助力产业、生态、文化等全面升级发展。一年多来，该镇以创新驱动建设“产业强镇”，以产城人文融合构建“和谐宜居”，以传承历史弘扬本土文化，以完善配套添彩小镇特色，目前，正按照省发改委要求，规划面积3平方公里左右，建设用地1平方公里左右，打造高端制造业类特色小镇，进一步完善智慧电气小镇总体发展规划。
**市**镇长江渔文化风情小镇参考**市新坝镇智慧电气小镇的成功转型并结合自身特色，，充分整合产业、生态、文化等全面升级发展，形成了具有地方特色的文化风情小镇。在产业特色方面，智能电气、新能源、装备制造是**三大主导产业。其中，工程电器的竞争优势和规模优势十分明显，中低压电气占全国市场份额的20%以上，高压电气占全国市场份额的60%，已参与多项国家行业标准的制定。新能源产业已逐步形成了光伏和风电设备两大分支，形成了完整的产业链，建成**省首家“太阳能光伏产业园”，提出打造“绿色能源岛”的目标。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达73.8%，全省领先。**充分顺应长江经济带驱动转型趋势，重点推进智能电气、新能源、微电网及相关产业向中高端迈进，深化互联网、物联网在制造业的集成应用，现代物流、金融科技等生产性服务业正在加快发展。园博、江鲜等优质资源的支撑效应明显放大，大力构建环岛生态旅游产业链，以现代服务业、生态农业反哺生态文明建设的路径，实现产业、板块的协调互补发展。在生态环境方面，**生态环境独具魅力，素有“河豚之乡”、“江中明珠”的美誉。境内绿树成荫，生态优良，城市绿化覆盖率达40%，是全国首批“国家级生态示范区”、“**省园林城市”。将“生态立市”作为贯穿全市发展的核心战略，在生态建设“顶层设计”的框架内，不断引领生产生活方式向绿色转型。自2013年开始通过“河长制”的有效落实，全力打造“水清、流畅、岸绿、景美”的水生态，为建设“强富美高”新**提供更优的环境保障。从做美水景观入手，加快园博园、湿地公园、长江渔文化生态园，以及雷公岛、西沙岛等“三园两岛”资源开发利用，打造独具**特色的环岛“生态走廊”。目前**全域旅游建设已全面启动，定位打造扬子江城市群中长江生态旅游岛，与特色小镇建设相互促进、相得益彰。在文化特色方面，**教育、卫生、养老、文化、体育等各项社会事业蓬勃发展。**已成功举办十四届中国**河豚文化节，“中国河豚岛”的关注度、知晓率、影响力持续上升，“以文化为魂、以民俗为根，以旅游为核，以民生为本”的发展导向，有效拓展了**河豚文化的内涵。**竹编、**河豚食俗、**箫笛制作已被正式列入**省非物质文化遗产代表性名录。**的发展离不开**精神的强力支撑，新时期“上善若水，自强不息”的**精神，为“四千四万”精神赋予新的时代内涵，形成了“人无我有”、“人有我优”的区域特色文化。
小结：**市**镇长江渔文化风情小镇开发项目，充分整合产业、生态、文化等全面升级发展，该镇以创新驱动建设“产业强镇”，以产城人文融合构建“和谐宜居”，以传承历史弘扬本土文化，以完善配套添彩小镇特色，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。
三、区域旅游发展背景
**生态环境独具魅力，素有“河豚之乡”、“江中明珠”的美誉。境内绿树成荫，生态优良，城市绿化覆盖率达40%，是全国首批“国家级生态示范区”、“**省园林城市”。将“生态立市”作为贯穿全市发展的核心战略，在生态建设“顶层设计”的框架内，不断引领生产生活方式向绿色转型。自2013年开始通过“河长制”的有效落实，全力打造“水清、流畅、岸绿、景美”的水生态，为建设“强富美高”新**提供更优的环境保障。从做美水景观入手，加快园博园、湿地公园、长江渔文化生态园，以及雷公岛、西沙岛等“三园两岛”资源开发利用，打造独具**特色的环岛“生态走廊”。目前**全域旅游建设已全面启动，定位打造扬子江城市群中长江生态旅游岛，与特色小镇建设相互促进、相得益彰。 但由于产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。
**市**镇长江渔文化风情小镇紧紧围绕休闲渔业，开发了特色垂钓、渔业观光、长江渔文化主题餐厅、河豚文化展示等休闲项目。此外每年还举办河豚节、螃蟹节、龙虾节等节日活动，形成了具有地方特色的渔文化风情小镇。进一步对基础设施进行升级改造，把小镇建设与旧村改造、五水联治、美丽乡村创建紧密结合起来，更加突出“绿色生态水美”。小镇建成后，要突出展现“小而美”，做到自然村落与乡村别墅交相辉映，居民小区与公园广场错落有致，宜居、宜业、生态、集约，既留住了诗意乡愁，又享有现代城市生活。
小结：项目区拥有良好的渔文化资源，以绿色、健康、休闲为主题，紧紧围绕休闲渔业开发休闲项目，举办节日活动，从而形成了具有地方特色的渔文化风情小镇。以农业作坊、采摘园、花木园等为卖点；生态居住为亮点，可以形成以娱乐及生态居住为主打，打造渔文化特色乡村风情度假品牌。

第三章 市场可行性分析
本项目主要面对**市及****镇以及周边采取实地考察、座谈、调查问卷、统计资料分析、访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，对房地产、休闲娱乐、商业购物、公务会议等方面，进行潜在消费能力、购房意愿、休闲方式、商业购物等调查；关于市场供给，对**市及****镇以及周边房地产、旅游等方面，进行住房现状、新开发房地产项目情况、旅游总体发展状况等调查。
一、市场需求调查
（一）**市及**镇市场调查
1、潜在消费能力调查
近几年数据统计表明，**市经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，**年**市GDP总量超过546亿元，城市人均可支配收入超过39032元，在全省居于前列。其中，工业增加值超过260亿元，是**市的主导产业。
经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。一般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，**年**市人均可支配收入接近39032元，接近于**市的水平，正向消费型城市过渡，住房、休闲旅游、商业等正成为居民的消费热点。
2、房地产市场需求调查
通过问卷调查的方式，在**市**镇，对5000名市民进行随机调查结果发现当地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求；普通住宅平均价格预期为9200元/平方米，别墅：12000-14000元/平方米

3、休闲时间与及休闲方式调查
通过有关数据统计、随机调查问卷、访谈等方式，对**市**镇消费方式进行调查、统计和分析。该地区主要的休闲娱乐场所以酒吧、茶吧、歌舞厅和温泉水疗为主，人均消费50-150元，主要集中在周末和节假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月为旺季，5-10月为淡季。歌舞厅主要消费_是年轻人，夏季为旺季。温泉水疗以中青年为主要消费群，随季节变化较小。
4、商业消费调查
通过有关数据统计、问卷调查等方式，对**市**镇地区商业场所进行调查、统计和分析，**市**镇大型购物场所主要有8家，数据统计结果反映出**镇及周边地区商业购买力很强。
二、市场供给调查
（一）房地产市场
1、现有住房情况调查
通过对相关资料的统计整理，得出**市**镇现有住房的基本情况。
2、**市 ……（未完，全文共24597字，当前仅显示4424字，请阅读下面提示信息。收藏《青山绿水特色小镇项目商业计划书》）