如何引导群众开展好业委会选举工作的研究

目录/提纲：……
一、导致群众关心及参与业委会选举的原因分析
二、业委会选举工作存在的问题
（一）业委会选举条件不充分
（二）大部分业主_意识薄弱
（三）业委会成员自我管理能力较弱
（四）业主对选举业委会的真实意愿难核实
三、提升业委会选举工作能力的具体做法
（一）加大宣传，营造氛围，提高业主的民主法治意识
（二）建立专门的业委会筹办机构，强化政府在业委会组建中的作用
（三）加强业务指导和监督
（四）加强多部门合作协调
……
如何引导群众开展好业委会选举工作的研究

当前，随着我国住房建设、管理制度改革的不断深化，与之相关的物业管理、服务_，以及随之出现的业主大会、业主委员会（以下简称业委会）自治性组织，已从无到有得到了迅速发展。“业委会”自治管理与物业服务企业专业管理相结合，基本形成了对小区物业具有共同制约管理职能的新机制。如何引导群众开展好业委会的选举工作，及业委会能否规范、有序、有效的运作，发挥其应有的作用，对于确保辖区稳定，构建和谐社会具有重要意义。现结合我街道工作实践，对进一步加强业委会选举工作进行研究探讨：
一、导致群众关心及参与业委会选举的原因分析
辖区的大多数小区已运行约10年之久，小区的电梯、配套设施等已过保修期限，所以大多数小区已进入申请动用物业专项维修资金或公共收益资金
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略544字，正式会员可完整阅读）……　
会的选举，甚至有部分居民想通过业委会选举来提升自身的价值及增加自己的经济收入。
二、业委会选举工作存在的问题
（一）业委会选举条件不充分。在实际工作当中，很多小区业主一遇到小区管理上的问题，就上升至_层面来处理，往往是到当地政府要求成立业委会或重新选举业委会，如政府不指导其成立就投诉政府部门不作为。
（二）大部分业主_意识薄弱。在推选小区业委会时，召开业主大会仅有少数业主参与亦是普遍现象。由于大部分业主对小区的公共部分享有共有和共同管理的权利并不关心，也不知道如何去参与共同管理，对推选的业主代表和产生业委会成员，只是凭着在小区里是否面熟是否认识为标准，而不是真正关心推选出的业委会班子是否持有公益心，是否有能力管理好小区。
（三）业委会成员自我管理能力较弱。大部分业主对业委会的选举只是一时的热情，对业委会职能作用的认识不深，缺乏使业委会有效发挥其作用的经验及担当。比如：辖区翰林景园、林泉雅舍、阳光水城、海航新街口等小区都有业委会，但有的小区业委会形同虚设，对公共事务不闻不问；有的不懂业委会的责权，不按政策法规办事，随心所欲，滥用权利，更有甚者，为满足自己的私欲，而不惜以损害大多数业主利益为代价；有的业委会缺乏民主协商机制，成员之间各执己见，争论不休，难以形成合力，无法正常开展工作；有的业委会遇到难题、矛盾纠纷时避而不问，甚至挑动业主上访，把矛盾转嫁给政府。
（四）业主对选举业委会的真实意愿难核实。有部分业主为了尽快达到业委会选举的目的，想一促即成，甚至弄虚作假，提供虚假的业主资料以达到召开业主大会会议法定条件来实现业委会选举。且工作人员在核实业主资料信息时，业主身份的确认也存在歧义。比如：阳光水城小区共3556户，部分业主以现有业委会不作为为由向街道提交申请罢免现有业委会的资料共907份，其中无效资料10余份，工作人员入户核实情况时，有部分是业主父母长期居住于此，并明确表示不清楚是否交过资料，有部分业主在外地工作明确表示未交过资料，也有部分业主不愿意开门确认信息，在提交的资料中不明确同意召开业主大会会议的多达250余户。
三、提升业委会选举工作能力的具体做法
（一）加大宣传，营造氛围，提高业主的民主法治意识。街道及社区应加强对辖区居民的宣传教育，强化民主法治意识，通过张贴相关法律法规、小区业主大会及业委会议事规则、“以案说法”海报、开展专题宣传、主题讲座等形式，强化小区业主的权利意识和法治意识，促使其积极主动参与小区管理，依法通过业主大会、业委会维护自身权益。
（二）建立专门的业委会筹办机构，强化政府在业委会组建中的作用。业主委员会不同于其他自治性组织，它是业主利益的代表，如果没有业委会，小区物业的各项监督和管理工作就很难开展，业主难以形成合力，其权益也难以得到维护。所以，为了维护业主的利益和小区的良好秩 ……（未完，全文共2402字，当前仅显示1527字，请阅读下面提示信息。收藏《如何引导群众开展好业委会选举工作的研究》）