乡镇地灾搬迁优惠售房方案

目录/提纲：……
一、实施目的
二、房源情况
三、住房定价
四、销售原则
五、房屋销售工作流程内容
（一）流程简介
（二）签订征收补偿合同
（三）选房计算方式
（四）抽选门面计算方式
2、群众购买多套住房时按上述规则抽取相对应的多套门面
（五）签订售房合同协议
（六）结算计算方式
（七）情景模拟
1、**为**地灾点搬迁安置群众，其房子较小，主体房屋面积为90㎡
（八）结算计算方式”完成结算后便能直接获得101.26㎡住房一套和14㎡商铺门面一个
3、其他情况参照以上两种情景类推
六、工作要求
一是强化宣传引导，做好群众工作
二是强化协调配合，推动群众入住
三是强化责任压实，细化措施分工
……
乡镇地灾搬迁优惠售房方案

为促进**地质灾害点的治理工作，进一步做好地质灾害点内受灾群众的住房保障工作，解决受灾群众的安居问题，结合我镇实际情况，特制定本方案。
一、实施目的
针对***搬迁工作，坚持政府引导，群众自愿，以对人民群众生命财产安全高度负责的态度，切实让利于民，充分保障群众利益，使得群众“搬得出、留得住，有保障”。
二、房源情况
****现有住房287套42145.02㎡，分为三种户型：A户型，面积152.54㎡，数量205套；B户型，面积136.48㎡，数量73套；C户型，面积101.26㎡，数量9套，房源充足，能有效满足41户184人的住房需求。
三、住房定价
***施工方上报审计单价为***元/㎡，为让利于民，切实保障群众利益，经**镇党政班子讨论一致决定，**社区三组****地质灾害点搬迁群众购买康居新城的优惠价格定为1800元/㎡，超出优惠部分住房面积按市场价格进行购买，面向市场销售价格为2200元/㎡。
四、销售原则
此次房屋销售秉持公平、公正、公开原则，群众先到，先签订****的，将先行按照房源信息自行选取住房，然后按接近原则现场公开随机抽签（抓阄抽取）赠送的门面。
五、房屋销售工作流程内容
（一）流程简介
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略849字，正式会员可完整阅读）……　
价进行购买，例如：①群众的主体房面积为190㎡，群众选择的住房为C户型（101.26㎡）和C户型（101.26㎡）的组合，群众按优惠价格购买面积=190㎡+10㎡=200㎡，按市场价购买面积=101.26㎡+101.26㎡-200㎡=2.52㎡，以此类推；②群众原主体房面积200㎡，群众选择住房C户型（101.26㎡）和C户型（101.26㎡）的组合，按靠档浮动最大一次性优惠10㎡政策，组合后住房面积202.52㎡全部按优惠价格购买；③群众的原主体房面积200㎡，群众选择C户型（101.26㎡）和B户型（136.48㎡）住房，群众按优惠价格购买面积=200㎡+10㎡=210㎡，按市场价购买面积=101.26㎡+136.48㎡-210㎡=26.48㎡，以此类推。
4.住房总金额=优惠价格购买面积*优惠价格1800元/㎡+按市场价购买面积*面向市场价格2200元/㎡。
此项工作暂由镇生态移民办负责，待城镇规划所联合**自然资源所核定补偿情况，群众签订*****，即可选择***住房，签订购买康居新城住房协议。
（四）抽选门面计算方式
为切实保障群众搬迁后有稳定收入、致富增收，特出台购买1㎡住房赠送0.15㎡商铺的优惠政策。由开投公司预先将14栋楼、15栋楼的一楼商铺分割为15㎡至22㎡小商铺，抽签的商铺分三种类型，第一类：C户型（101.26㎡）住房靠档赠送门面面积接近15㎡；第二类：B户型（136.48㎡）住房靠档赠送门面面积接近20㎡；第三类：A户型（152.54㎡）住房靠档赠送门面面积接近23㎡。按接近原则让搬迁群众进行随机抽签（抓阄抽取），当群众抽到的商铺面积小于或等于购买住房面积的0.15倍时，群众可获得商铺的使用权，但差额部分不再予以补足；当抽到的商铺面积大于购买住房面积0.15倍时，超过部分由群众按3500元/㎡进行购买，且在规定时间内付清款项，否则，视为群众自愿放弃该项优惠政策。具体计算方式如下:
1.群众购买单套住房时：①群众已购买C户型（101.26㎡）住房，那么将在第一类门面中抓阄抽取，当群众抽到的商铺面积≤购买住房面积的0.15倍时，群众可获得商铺的使用权；抽到的商铺面积＞所够买住房面积的0.15倍时，超过部分由群众按3500元/㎡进行购买；②群众已购买B户型（136.48㎡）住房，那么将在第二类门面中抓阄抽取，当群众抽到的商铺面积≤购买住房面积的0.15倍时，群众可获得商铺的使用权；抽到的商铺面积＞所够买住房面积的0.15倍时，超过部分由群众按3500元/㎡进行购买；③群众已购买A户型（152.54㎡）住房，那么将在第三类门面中抓阄抽取，当群众抽到的商铺面积≤购买住房面积的0.15倍时，群众可获得商铺的使用权；抽到的商铺面积＞所够买住房面积的0.15倍时，超过部分由群众按3500元/㎡进行购买。
2.群众购买多套住房时按上述规则抽取相对应的多套门面。
3.抽选到的门面面积-购买住房面积*0.15≤0时，门面补款金额为零；抽选到的门面面积-购买住房面积*0.15＞0时，门面补款金额=（抽选到的门面面积-购买住房面积*0.15）*3500元/㎡。
（五）签订售房合同协议
由镇生态移民办、**开投公司负责，组织群众于2022年1月10日-2022年1月20日小***，在群众签定****，选好住房和抽取门面后，签订《**镇康居新城住房销售协议》
（六）结算计算方式
****地质灾害受胁户按照**康居新城销售价格进行购买，购买价款从丈量补偿款中扣除，按照多退少补的原则，不足部分由群众自筹补足，并在规定时间内打款到财政分局指定账户。购房后有剩余补偿款的群众，由**社区收集群众“一卡通”账户信息报**财政分局，由**财政分局按有关财经规定拨付给群众。具体计算方式如下：
丈量补偿款金额详见****
购房总计付款金额=购买住房总计金额+门面补款金额
剩余金额=丈量补偿款金额-购房总计付款金额①剩余金额为正数，***财政分局将按有关财经规定将剩余金额拨付至群众“一卡通”账户上。②剩余金额为负数，即为需群众自筹补足的金额，群众必须在规定时间内足额打款到**财政分局康居新城专户。
此项工作暂由***开发投资有限公司负责，群众选房后根据选房情况由群众抽取赠送门面，再按抽取门面情况核实是否补差价。
（七）情景模拟
1.**为**地灾点搬迁安置群众，其房子较小，主体房屋面积为90㎡。2022年1月1 ……（未完，全文共4722字，当前仅显示2385字，请阅读下面提示信息。收藏《乡镇地灾搬迁优惠售房方案》）