浅谈居民小区消防安全

目录/提纲：……
一、居民小区消防安全现状问题
二、居民小区消防安全问题分析
（一）物业消防管理不到位，消防设施维保资金难保障
（三）加强对电动自行车、电动摩托车和电动汽车停放、充电行为和充电设施的消防安全管理
二是在建筑物管理费征收中未包括消防设备维修保养检查费
（二）物业管理从业人员需与求之间失衡
（三）居民消防安全防范意识薄弱,消防安全宣传过于表面
（四）私家车数量短期内大量增长
三、解决居民小区消防安全问题对策
（一）对法律法规体系进行完善
（二）保障消防设施建设、维护费用
（三）平衡物业管理从业人员的需与求
（四）借力智慧消防，更新传统消防
四、结束语
……
浅谈居民小区消防安全

摘要：近年来，随着住宅用地面积大幅增长，住宅小区数量逐年增大，老旧居民小区与新建高层居民小区消防安全挑战日趋严峻，新材料新技术的使用导致居民小区火灾风险成因日益复杂，以及部分区域消防监督管理的欠缺和滞后为居民火灾的发生增加了许多不确定因素，导致居民小区火灾风险呈上升态势。党的二十大报告指出，要要推进公共安全治理模式向事前预防转型，笔者结合工作实际，浅谈居民小区消防安全，以期为加强居民小区火灾风险防范提供思路借鉴。
关键字:住宅小区；消防安全；分析；对策
居民小区是近年来亡人火灾高发区域，其中老旧居民小区和部分高层居民小区消防安全现状令人堪忧。为切实提升居民小区抵御火灾能力水平，近年来*市开展了城市火灾风险评估，市消防救援支队提请市政府将居民小区消防能力提升纳入十大民生实事推进，持续降低居民小区消防安全风险，确保了居民小区消防安全形势平稳。笔者结合近年来居民小区消防工作实践，归纳出居
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略651字，正式会员可完整阅读）……　
设施的消防安全管理。根据立法分工，居民区整体管理消防工作、住宅公共设施设备的日常管理工作、自动消防管理培训等均由物业单位承担。一般情况下，小区的消防器材常出现因年岁变化而自然破损、老旧风化现象，物业公司没有及时对消防器材进行检查更换，另外物业公司对消防器材被破坏、消防器材流失、消防用地被占用等现象不够重视。
住宅小区物业进入管理服务后，房屋的管理部门必须和有资质的消防消防设施维保机构签定合同，落实定时进行房屋消防设备维护费用和全面检查经费，以从物质层面保障住宅建筑消防安全。但在调研中发现此项工作满意度较低。主要根源在于设施检测维护的资金不足，一是法规中未明文将消防设备检查、维修收费列入建设维护经费，二是在建筑物管理费征收中未包括消防设备维修保养检查费。
（二）物业管理从业人员需与求之间失衡
一方面，物业服务工作者多数是年纪较大或离退休人士，固有观念把其归类为技术含量较低的行业，相应的职业技能、资格要求较低。另一方面，消防控制室设施设备、消防设施使用、初期火灾扑救等工作对从业人员的资质都有具体的规定，这就造成物业管理人员与消防安全工作之间匹配失衡，加上工作人员的不稳定，这都为住宅小区的消防安全管理、设施维护及运行等带来较大隐患。
（三）居民消防安全防范意识薄弱,消防安全宣传过于表面
中国民众的安全意识普遍不高，比如：_不按交通规则过马路是_无安全意识的一种表现，这就无形中提高了车祸发生概率。从消防角度而言，任意侵占消防通道和封闭自动安全出口、没有熟练掌握的消防灭火设备等知识，也在一定程度上增加了消防安全风险。
由于中国城市化的高速发展，外地打工人口大量涌入新都市之中，部分人员缺少消防安全基础知识，缺乏有力宣传教育的租户流动给住宅小区消防安全管理工作造成较多风险，导致居民小区火灾隐患增多。已有的住宅小区消防宣传开展流于形式，启示、教育和警鸣作用不大。
（四）私家车数量短期内大量增长
由于城市物质条件的提高，私家车数量日渐增加，而现有停车场又无法满足市民需求，直接导致私家车任意停靠、侵占消防通道等问题突出。居住区内的灭火专用道路被完全封闭会给灭火现场救援工作造成极大障碍，给消防安全埋下重大隐患。
三、解决居民小区消防安全问题对策
（一）对法律法规体系进行完善
结合《*经济特区消防条例》《*经济特区物业管理条例》修法，为消除住宅小区的监督盲点和存在重复监督的现象，按住宅小区的面积对建筑实行等级、排序，确定具体指标和管理单位。有关单位还应制定规定说明，明确物业消防安全监管制度中相应的消防安全管理布局、消防设备的维护费用、人员安全管理制度和如何将灭火设备维护检查经费作为固定项目经费纳入物业费征收等。
（二）保障消防设施建设、维护费用
保证消防设施的完善、适时维修更新，是对物业消防安全管理最强有力的保证举措。制定和健全住宅灭火装备维修、管理费用方面的规章制度，尤其是在平时的消防设施维修过程中，如果出现必须进行维护和定期更换设备的情况，甚至可以将其维护资金的办理程序简单化。
（三）平衡物业管理从业人员的需与求
平衡需求的有效途径之一是健全物流服务准入制度，在颁发小区或物业服务单位资格证书时必须进行严格规范，应当具备相当数量的具有职业资格的消防专门人员，其管理人员应接受消防专业培训。二是将对物业服务单位的消防工作监督视为监察部门或辖区内治安派出所的经常性任务，加 ……（未完，全文共2873字，当前仅显示1826字，请阅读下面提示信息。收藏《浅谈居民小区消防安全》）