关于活化利用围楼助力乡村振兴的调研报告

目录/提纲：……
一、围楼资源的价值禀赋与保护利用现状
（一）围楼蕴含的多重价值亟待深度挖掘
一是历史文化价值突出
二是建筑艺术与景观价值独特
三是潜在的社区与经济价值显著
（二）当前围楼保护面临的主要困境
一是自然损毁与结构性风险并存
二是产权复杂与活化主体缺失
三是保护与利用理念存在偏差
（三）初步探索的成效与局限
一是“点状”突破多于“面状”开花
二是业态相对单一，同质化风险初显
三是社区参与度与受益面有待拓宽
二、活化利用围楼的多元模式与实践案例
（一）“文化展示+公共空间”模式
一是建设村史馆、乡愁馆
二是打造非遗传承与研学基地
三是开辟乡村书屋、文化活动中心
（二）“文旅融合+业态植入”模式
一是发展特色民宿与精品酒店
二是开发主题餐饮与休闲业态
三是培育文创艺术与时尚消费空间
（三）“社区主导+利益共享”模式
一是创新产权流转与合作机制
二是建立多元主体参与的经营架构
三是推动人才回流与本地创业
三、深化围楼活化利用、赋能乡村振兴的对策建议
（一）坚持规划引领与分类施策，实现科学保护与有序利用
一是开展资源普查与价值评估
二是编制专项保护利用规划
三是探索“一楼一策”的活化路径
（二）创新投入机制与政策供给，破解资金与产权瓶颈
一是构建多元化的资金投入机制
二是深化产权制度改革与流转探索
三是完善配套激励政策
（三）……
关于活化利用围楼助力乡村振兴的调研报告

围楼，作为极具地域特色的传统民居建筑，是农耕文明与宗族文化的物质载体，承载着深厚的历史记忆与文化价值。在全面推进乡村振兴、推动城乡区域协调发展的时代背景下，如何有效保护并活化利用这些珍贵的文化遗产，使其从“静态遗产”转变为“动态资源”，成为赋能乡村发展的重要引擎，是一个具有现实意义的课题。2026年是“十五五”规划开局之年，乡村发展面临新要求。本报告基于实地走访与案例研究，旨在分析围楼活化利用的现状、模式与挑战，并提出相关对策建议。
一、围楼资源的价值禀赋与保护利用现状
围楼多分布于粤、闽、赣等地的乡村地区，其独特的建筑形制、深厚的文化内涵以及与乡村肌理的紧密联系，构成了其活化利用的独特禀赋。然而，当前围楼的保护与利用工作仍面临诸多现实挑战。
（一）围楼蕴含的多重价值亟待深度挖掘。围楼不仅是建筑遗产，更是复合型资源。一是历史文化价值突出。围楼是客家、潮汕等民系迁徙史、奋斗史的见证，其建筑布局、防御功能、装饰艺术反映了特定历史时期的社会结构、生产生活方式与审美取向，是研究地方史、建筑史、民俗史的“活化石”。二是建筑艺术与景观价值
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略783字，正式会员可完整阅读）……　
参与度与受益面有待拓宽。一些项目由外部企业主导运营，本地村民多以出租房屋、提供劳务为主，在决策、管理、利润分配中参与度低，未能充分激发其内生动力，乡村振兴的主体作用发挥不充分。
二、活化利用围楼的多元模式与实践案例
基于资源条件、市场定位和主体能力的差异，各地在实践中形成了多种活化利用模式，为围楼重生提供了可资借鉴的路径。
（一）“文化展示+公共空间”模式。此模式侧重围楼的社会文化功能复兴，强调公益性与服务性。一是建设村史馆、乡愁馆。通过征集老物件、整理村史资料，将围楼改造为承载集体记忆、展示乡土文化的公共空间。如始兴县罗坝镇长围，利用围楼内老宅建成村史馆，划分多个主题展区，清晰呈现村庄变迁，成为游客了解客家文化的窗口，也增强了村民的文化认同。二是打造非遗传承与研学基地。利用围楼空间开展非遗技艺展示、传习和体验活动。始兴县将汇川别墅围楼活化项目与“韶关岭南书院”结合，设立非遗课堂、公益培训场所，使围楼成为动态的文化传承阵地。三是开辟乡村书屋、文化活动中心。将部分修缮后的围楼空间用于图书阅览、文艺排练、村民议事等，重新发挥其社区公共空间作用，丰富乡村精神文化生活。
（二）“文旅融合+业态植入”模式。此模式以市场为导向，通过引入多元业态实现围楼的经营性利用。一是发展特色民宿与精品酒店。在保持建筑风貌的前提下，对围楼内部进行适应性改造，提供独特的住宿体验。翁源县江尾镇南塘村的“求是斋”，将古围屋改造为集茶室、书房、住宿于一体的乡村民宿，并利用庭院发展“庭院经济”，吸引游客驻足。二是开发主题餐饮与休闲业态。依托围楼环境，开设具有地方特色的餐厅、咖啡馆、茶社。福建清流县鲜水村将李氏大厝改造为“润泉小院”餐馆，保留客家围屋传统元素的同时，设计拍照打卡点，成为景区内的热门消费场所。三是培育文创艺术与时尚消费空间。引入戏剧、艺术、设计等现代元素，实现传统与现代的碰撞。深圳市坪山区马峦街道将长守村古围屋活化改造为“戏剧谷”，引入专业剧团，使老建筑成为先锋戏剧的新舞台，带动周边餐饮、民宿发展，成功打造文旅新地标。
（三）“社区主导+利益共享”模式。此模式强调本地居民的主体地位，旨在实现围楼活化的共建共治共享。一是创新产权流转与合作机制。龙南市杨村镇探索“以修抵租”模式，政府先期投入资金修缮围屋，与产权人约定一定年限的免租期，后期再协商租金，降低了活化初期的产权整合成本。二是建立多元主体参与的经营架构。杨村镇采用“三分法”，即部分空间引进专业企业运营，部分鼓励村民自营特产小吃，部分由镇村自主经营，实现了政府、企业、村民的协同共营。三是推动人才回流与本地创业。活化项目创造了新的就业与创业机会，吸引外出人员返乡。龙南杨村镇的赖梦宇返乡将老屋打造成客家宴餐厅，年接待游客超4万人次；退役军人赖敏蒋租用闲置校舍建酒厂，传承米酒技艺并带动乡邻就业。这些“新乡贤”成为乡村振兴的重要力量。
三、深化围楼活化利用、赋能乡村振兴的对策建议
推动围楼系统性、可持续性活化利用，需要政府、市场、社会、社区多方协同，在政策、资金、规划、运营等环节综合施策。
（一）坚持规划引领与分类施策，实现科学保护与有序利用。活化利用的前提是守住保护底线。一是开展资源普查与价值评估。由县级政府牵头，对辖区内围楼资源进行全面普查，建立数字化档案，明确其历史价值、保存状况、产权信息。依据评估结果进行分级分类，划定核心保护区与建设控制区，制定差异化的保护与利用策略。二是编制专项保护利用规划。将围楼活化利用纳入县域乡村振兴总体规划及国土空间规划。规划应明确各类围楼的功能定位、业态导向、风貌_要求，避免盲目开发和建设性破坏。鼓励以村落或围楼群为单元进行整体规划、连片打造，形成规模效应。三是探索“一楼一策”的活化路径。根据围楼的规模、保存状况、区位条件、文化特色，精准设计活化方案。价值极高、保存完好的围楼，应以保护、研究、展示为主；结构尚可、区位适宜的，可鼓励发展文旅业态；规模较小、残损较重的，可考虑作为乡村公共空间或景观节点进行点缀性利用。
（二）创新投入机制与政策供给，破解资金与产权瓶颈。稳定的 ……（未完，全文共4173字，当前仅显示2198字，请阅读下面提示信息。收藏《关于活化利用围楼助力乡村振兴的调研报告》）