＃＃市城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法

目录/提纲：……
（一）建设项目批准文件
（二）建设用地规划许可证
（三）国有土地使用权批准文件
（四）拆迁计划和拆迁方案
（一）项、第（二）项、第（三）项的材料
（一）产权不明或者产权有纠纷的
（二）产权人下落不明的
（一）在1年以内的，增加20%
（二）超过1年、在2年以内的，增加18%
（三）超过2年、在3年以内的，增加17%
（四）超过3年、在4年以内的，增加16%
（五）超过4年、不满5年的，增加15%
（一）符合国家质量安全标准
（二）产权清晰且无权利限制
（一）租赁合同期限内实际使用在1年以内的，被拆迁人100%
（六）租赁合同期限内实际使用超过15年的，被拆迁人40%，房屋承租人60%
（一）租赁双方对解除租赁关系达不成协议的
（一）人民法院或者仲裁机构已经受理的
（二）拆迁当事人达成拆迁补偿协议后发生合同纠纷的
（三）裁决作出后，当事人就同一纠纷再次申请的
（四）已超过拆迁期限的
（六）拆迁当事人在拆迁范围以外与他人发生的权益纠纷
（七）不符合本办法第五十条规定的其他情形
（一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加裁决的
（二）一方当事人丧失民事行为能力，尚未确定法定代理人的
（三）裁决必须依据的民事法律关系尚未确定的
（四）需要补充的证据材料足以影响裁决结果的
（五）当事人有正当理由向裁决机关申请中止的其他情形
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　　＃＃市城市房屋拆迁管理办法城市房屋拆迁管理办法
　　第一章 总 则
　　第一条
　　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
　　第二条
　　在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁（含根据规划要求搬迁被拆迁人、房屋承租人，保留其房屋的），需要对被拆迁人、房屋承租人货币补偿或者产权调换的，适用本办法。
　　第三条 房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
　　第四条 拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人、房屋承租人给予货币补偿或者产权调换；被拆迁人、房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。
　　本办法所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
　　本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
　　本办法所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。
　　第五条
　　南京市房产管理局是本市城市房屋拆迁行政主管部门（以下简称“市房屋拆迁管理部门”），对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理，其所属的房屋拆迁管理机构负责城市房屋拆迁管理的日常工作。
　　建设、规划、国土、物价、建工、监察、信访、审计、市政公用、行政执法、公安、司法行政、劳动社会保障
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