关于xx市城区房地产情况的风险调查报告

目录/提纲：……
一、xx房地产概况
二、xx房地产市场现状
（一）房价稳中有降
（二）成交量大幅下滑
（三）企业资金链吃紧
（四）投资金额明显下降
（五）房产公司盈利能力下降
三、农村信用社房地产信贷业务状况
三、房价起伏给农村信用社带来的风险
（一）信用风险
（二）市场风险
（三）流动性风险
（四）操作风险
（五）其他风险
四、防范房地产贷款风险的建议
一是要加强房地产贷款管理
二是要加大不良贷款处置力度
三是要增强资产、负债流动性
四是要加强房地产贷款监控，防范假按揭贷款
五是要审慎对待以房地产类抵押物
……

　　一、**房地产概况
　　**市位于**省东北部，地处川渝鄂陕结合部，交通发达，区位优势得天独厚。近年来，随着大量天然气资源在我市境内被发现，中石化、中石油等大型企业及大型超市沃尔玛的进驻，城市化进程不断加快，推动**市房地产业迅速发展，目前已成为推动**经济增长的主要产业之一。
　　2007年是**房地产发展最快的一年，**市全年房地产开发投资达39.5亿元，同比增长74.4%，投资总量居全省第三位；开发面积670.71万平方米，同比增长24.5%；平均房产价格由2003年的800元/平方上涨到2,000元/平方米；实现房地产业（含建筑安装业）税收收入5.864亿元，占全市税收收入的40.7%。
　　二、**房地产市场现状
　　2008年1－9月，全市共完成房地产开发投资 26.5亿元；开发面积435.9万平方米；房产销售均价为2,000元；实现房地产业税收4.1亿元。与去年同期相比呈小幅下降趋势。
　　（一）房价稳中有降。随着国家宏观调控政策影响的逐步显现和美国次级房贷风
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