城区商品住宅价格上涨及对策

目录/提纲：……
2、土地价格上涨
3、刚性需求因素影响
4、宏观经济因素影响
2、加快保障性住房建设
一是加大廉租房、安置房建设的力度
二是加快城中村和旧城区棚户区改造，切实改善人居环境
3、增加土地和商品房供应，满足市场需求
4、增加中小户型商品房
5、严格市场监管
……

2010年1—12月市区在建房地产开发项目63个，商品房新开工面积219万平方米，比上年同期增长15.36%；商品房累计施工面积372万平方米，比上年同期增长32.23%；竣工商品房面积157万平方米，比上年同期增长30.22%。市区新批准预售商品房面积152万平方米，同比增长68.05%。新建商品房销售合同备案面积124万平方米，同比下降0.31%；备案总金额45.06亿元，同比增长35.68%。二手房交易面积36.94万平方米，同比下降40.52%。2010年1—12月份市区备案商品住宅销售均价3400元/平方米，同比上涨34.23%。12月份当月销售均价3690元/平方米，同比上涨25.47%。

2010年以来，市区房地产市场整体情况良好。商品房新开工面积、施工面积、竣工面积同比都有较大幅度增长，
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略571字，正式会员可完整阅读）……　
善和高层住宅增长较快，也相应加大了建安成本。

2、土地价格上涨。经调查，一些毛地项目，拆迁难度越来越大，不可控因素增加；土地供应规模减少；净地项目土地出让价总体走高。地价上升，一方面加大了房屋开发成本，另一方面也增强了开发企业和购房百姓对房价上涨的心理预期。

3、刚性需求因素影响。我市房地产开发起步较晚，开发规模小、水平低。近年来有了较快较好的发展，但刚性需求并未充分释放，特别是随着工业化、城市化进程加速，人民生活水平的不断提高，住房需求日趋多样化，供需矛盾仍很突出。

4、宏观经济因素影响。宏观经济及一线城市房价走势直接影响居民购房心理，投资性购房有所增加。

除上述因素正常影响外，宿州城区近年来一些住宅价格上涨过快确实存在不合理、不理性因素，特别是少数拿地比较早、地价比较低的项目领头涨价应引起关注。在2010年10月由市房产、物价、住建委、国土、工商部门联合开展的房地产市场秩序专项检查中发现，有些开发企业不按土地出让条件按期开工建设，净地项目开发进度缓慢，存在囤地捂盘现象；个别开发企业存在违规预售，通过办理VIP卡、贵宾卡、收取订金等方式违规预售；售房现场不规范，未公示相关资料，如经批准的项目规划总平面图、商品房预售许可证、建设部88号令、合同文本、销售价格备案表、前期物业服务合同和公约等。

针对存在的问题，我们提出治理措施如下：1、严格执行国家出台的各项房地产调控政策。去年以来，_《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国发〔2010〕10号）连续出台一系列房地产调控政策，包括差别化信贷政策、契税优惠调整政策、二手房营业税政策、土地出让规模管制政策、房地产市场秩序监管政策等。总体目标是防止房地产市场泡沫，抑制投机炒房，遏制房价过快上涨。这些政策要坚决执行，落实到位。

2、加快保障性住房建设。一是加大廉租房、安置房建设的力度。廉租房、安置房建设是民生工程建设的重要内容，事关党委和政府形象，事关人民群众切身利益，必须科学规划，加快进度，严格管理，确保质量，让人民群众切实感受到城市发展成果和生活环境的改善。各级、各部门要切实加强调度，已建成的要抓紧完善配套，尽快组织交付安置；正在建设的，要克服困难加快建设步伐，确保早日建成；进展缓慢的，要重点调度，安排专人现场督察，强力推进。要强化质量意识，监管机构、监理单位要全过程监督，严把质量关，确保工程按质按期完成。在新建普通商品住房、拆迁安置房和城市棚户区改造等项目中要配建廉租住房等保障性住房，其中普通商品住房项目中配建比例原则上不低于2%、拆迁安置房项目中配建比例原则上不低于5%。解决最困难家庭住房问题，做到应保尽保。二是加快城中村和旧城区棚户区改造，切实改善人居环境。结合开展保障性住房建设，加快市区和国有工矿集中连片的棚户区改造，使棚户区群众居住条件得到明显改善，在推进过程中，要通过 ……（未完，全文共3174字，当前仅显示1603字，请阅读下面提示信息。收藏《城区商品住宅价格上涨及对策》）